Skip to content

Te koop: woonhuis J. van Oldenbarneveldtstraat 4 4191 ZL Geldermalsen

Verkocht

€ 419.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Geldermalsen J. van Oldenbarneveldtstraat 4

PROFITEER VAN DE NIEUWE REGELING OVERDRACHTSBELASTING
– Aankoop woning, nog geen 35 jaar, juridische overdracht voor 1 april 2021: vrijgesteld van 2% overdrachtsbelasting.

Op de hoek van de Johan van Oldenbarneveltstraat staat deze uitgebouwde, goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur . De luxe badkamer en keuken, de woonkamer met houten vloer en open haard en de mooie lichtinval maken van deze woning een fijne plek om te wonen.

De woning staat in een rustige zijstraat waar ruim voldoende openbare parkeergelegenheid is. Vlak om de hoek zijn een grote supermarkt, sportschool en een brood-/banketbakkerij. Het is ongeveer 300 meter lopen naar een kinderdagverblijf en basisschool wat deze woning ideaal maakt voor een jong gezin. Het is maar 1 kilometer lopen naar het gezellige centrum met diverse leuke restaurants, winkels, het Lingepark en de jachthaven. Geldermalsen heeft een treinstation op de lijn Utrecht-’s-Hertogenbosch en een zeer centrale ligging in Nederland, vlakbij de A2 en A15.

Indeling

Entree/hal
Deze sfeervolle woning heeft een overdekte entree die toegang geeft tot de ruime hal. Rechts in de hal zijn de meterkast, garderobe, voorraadkast en de nette toiletruimte met fonteintje. De trap naar de eerste verdieping is bekleed met tapijt.

Keuken
In de keuken ligt een mooie tegelvloer in een zwart/witte kleurencombinatie en door de grote ramen kijk je naar de voortuin en de rustige straat. Er is veel bergruimte in de kasten en lades en de keuken heeft een natuurstenen werkblad met achterwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasser.

Woonkamer
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer een plek waar meer dan genoeg ruimte is voor je zithoek, tv-meubel, dressoir en eettafel. Mooi detail is de grote lichtstraat die, samen met de dubbele deuren en de grote ramen, zorgt voor mooi lichtinval. Naast de open haard is een vaste boekenkast en in deze woonkamer ligt een mooie houten vloer.

Bijkeuken en berging
Dankzij de uitbouw kun je de voormalige garage bereiken vanuit de woonkamer. De garage is gesplitst in een bijkeuken en een berging; beiden zeer netjes afgewerkt. De berging heeft een brede loopdeur aan de voorzijde; ideaal om de fiets, motor of scooter binnen te zetten. In de bijkeuken staan de wasmachine, droger en een vriezer. De planken in de bijkeuken bieden veel praktische ruimte en er is een deur naar de achtertuin. Aan de berging is een afdak gebouwd, te bereiken vanuit de zij tuin.

Eerste verdieping

Overloop
Via de met tapijt beklede trap kom je op de overloop. Vanuit deze ruimte zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken.

Slaapkamers
Aan de achterzijde bevindt zich 1 grote slaapkamer met een brede kastenwand, voorzien van schuifdeuren en inbouwverlichting. Deze slaapkamer heeft een schuurwerk plafond met inbouwverlichting en donkergrijs tapijt op de vloer. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer met rood tapijt op de vloer en genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed.

Badkamer
De luxe badkamer is een plek die tot de verbeelding spreekt. Het plafond heeft inbouwverlichting, op de vloer liggen antracietkleurige tegels en de wanden zijn betegeld in een groot formaat tegel met een lichte kleur. De ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, wandradiator, een wastafelmeubel met spiegelkast, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Groot voordeel aan deze badkamer is dat er veel bergruimte is; het meubel heeft twee lades en tegen de muur hangt een grote kast.

Tweede verdieping

Overloop
Dankzij het dakraam zijn de overloop en het trapgat heerlijk licht. Naast de cv-ketel bevindt zich een technische ruimte en in de schuinte van het dak is een flinke berging.

Slaapkamers
Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers, beiden met lichtinval aan twee zijden en zicht tot in de nok. De kamer aan de achterzijde is ingericht als slaapkamer en de kamer aan de voorzijde is nu een berging, inclusief bergruimte in de schuinte van het dak.

Exterieur

Achtertuin
Vanuit de woonkamer en de bijkeuken is de achtertuin te bereiken, gelegen op het zuidoosten. De groenblijvende hagen en hedera zorgen samen met de lei- en plataanbomen voor privacy. Tegen de achtergevel hangt zonwering en de langwerpige vijver maakt de tuin optisch dieper. De bestrating van natuursteen heeft weinig onderhoud nodig en in deze tuin kun je meerdere zitplekken maken; in de zon én in de schaduw.

Voortuin
Niet alleen de achtertuin is zeer verzorgd; ook de voortuin heeft een mooie uitstraling. Strakke hagen, leibomen, grind en bestrating vormen een mooie geheel. Op de oprit is ruime parkeergelegenheid en links van de woning is een poort met een eigen, brede achterom naar de achtertuin. Voor de woning bevindt zich nog een extra parkeerplaats.

Bijzonderheden:
* Meer dan 150 M²2 woonoppervlakte
* Vier slaapkamers
* Mooie uitbouw aan de achterzijde
* Garage is gesplitst in een inpandig te bereiken bijkeuken en een berging
* Airconditioning in de hoofdslaapkamer
* Voorzien van 12 zonnepanelen
* Waterontharder installatie aanwezig

Levensloopbestendig
Het is mogelijk deze woning levensloopbestendig te maken door de berging/bijkeuken aan te passen en hier bad- en slaapkamer te realiseren.

Geldermalsen en omgeving
Geldermalsen maakt deel uit van de in 2019 ontstane gemeente West Betuwe. Het gemoedelijke dorp ligt aan de rivier de Linge met een eigen jachthaven en centraal in het Betuwse rivierenlandschap. Het centrum biedt een verscheidenheid aan gezellige winkels, grootwinkelbedrijven en horecagelegenheden. Het heeft ook goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Geldermalsen is centraal gelegen in Nederland, op de kruising tussen de Rijksweg A2 en A15 bij knooppunt Deil. Geldermalsen heeft ook een NS-station met treinverkeer o.a. richting Utrecht – Den Bosch, Tiel, Dordrecht. De luchthavens zoals Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven en Maastricht zijn op ca. 45 min. rijafstand gelegen.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

  • 153 m2
  • 262 m2
  • 4

Kenmerken J. van Oldenbarneveldtstraat 4

Overdracht

Vraagprijs€ 419.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte262 m2
Woonoppervlakte153 m2
Inhoud567 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1981
Dak typeZadeldak
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging J. van Oldenbarneveldtstraat 4

Vergelijkbaar woningaanbod