Calandostraat 13

Omschrijving

Deze geheel instapklare, geschakelde vrijstaande woning is gelegen in de gewilde woonwijk de Groote Wielen (De Hoven). De woning beschikt over een woonkamer met veel lichtinval, een moderne keuken, 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een speel/werkkamer, een berging, een oprit en een achtertuin op het westen. De achtertuin beschikt over een houten berging en een achterom. De woning is gelegen in een rustig doodlopend straatje met alleen bestemmingsverkeer.

In de directe nabijheid liggen voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, diverse speeltuintjes, voetbalveldjes, zorgvoorzieningen en winkels. En dit alles op slechts enkele minuten vanaf het centrum van Rosmalen! Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op fietsafstand en binnen enkele minuten ben je op de A59 en de A2.

Indeling

Entree/hal
Je komt de woning binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, kastruimte met daarin de garderobe en een schoenenkast, een ruime trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de ruime L-vormige woonkamer. Aan de achterzijde is de woning 1.20 meter uitgebouwd. Hier bevindt zich het zitgedeelte met een sfeervolle gashaard en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Door de raampartijen aan de achterzijde en een extra raam aan de zijkant is er veel lichtinval.

Keuken
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is in een U-opstelling geplaatst en is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een stoomoven, een combi oven/magnetron, een inductie kookplaat met wokbrander, een vaatwasser, een spoelbak met Quooker kraan en een 2e kraan. Bij de keuken is ruimte voor een grote eettafel. Ook hier heb je door de diverse ramen aan de voorzijde en zijkant fijn veel licht.

Speel-, werkkamer
Vanuit het zitgedeelte heb je toegang tot een speel-, werkkamer. Ideaal voor een thuiswerkplek of voor de kinderen als speel-, game,- chillkamer. Deze ruimte is ook voorzien van vloerverwarming. Vanuit hier heb je aan de achterzijde toegang tot de achtertuin en aan de voorzijde tot de berging.

Berging
Vanaf de oprit en vanuit de werk/speelkamer is de berging toegankelijk. Een extra ruimte voor het opbergen van spullen en de fietsen.

Eerste verdieping

Overloop
Op de eerste verdieping kom je boven op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Badkamer
De moderne, ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een (regen)douche en dubbele wastafel met wastafelmeubel.

Slaapkamers
De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische, grote inloopkast en een frans balkon. De andere 2 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. Alle 3 de kamers beschikken over vloerbedekking.

Tweede verdieping

Overloop
Via een vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping bereikbaar.
Je komt boven op de overloop met een praktische vaste kast

Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers.
Beide kamers zijn aan de voorzijde gelegen en in beide kamers heb je 3 ramen waardoor dit ook fijne, lichte kamers zijn.

2e Badkamer
Op de tweede verdieping is een tweede badkamer aanwezig. Deze is voorzien van een douche, een wastafel met wastafelmeubel, een toilet en de aansluitingen voor de wasapaaratuur.

Berging
Vanuit de badkamer is nog een ruime berging bereikbaar.
Hier is genoeg ruimte voor het opbergen van spullen en hier hangt de CV ketel (2022)

Derde verdieping
Vanaf de overloop op de tweede verdieping is nog een derde verdieping bereikbaar.
Deze kan gebruikt worden als chill ruimte voor de kinderen of voor het opbergen van extra spullen.

Exterieur

Tuin
De woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het westen!
De tuin is sfeervol ingericht met een terras, gazon, borders met beplanting en leibomen.
Er is een achterom aanwezig aan de zijkant van de woning.

Berging
In de tuin staat een berging voor het tuingereedschap etc.

Oprit
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit.

Bijzonderheden:
* Instapklaar
* 5 slaapkamers
* 2 badkamers
* Hele woning is voorzien van vloerverwarming
* 20 zonnepanelen
* 2022 nieuwe ketel
* Eigen oprit + een parkeerplaats voor de deur
* Kindvriendelijke buurt
* Heerlijke tuin op het westen

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 917.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.149,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 221 m² Perceeloppervlakte 337 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 908 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Dubbele wastafel, Ligbad, 2 Toiletten, Douche, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-01-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE CW5 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (10.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Oprit aanwezig Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 5548 Oppervlakte 337 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties