Indigoweg 61

Omschrijving

Uitgebouwde tussenwoning aan het einde van de wijk Broekland en aan het begin van de Watertuinen in de gewilde wijk de Groote Wielen. De woning beschikt over een woonkamer, keuken, 4 slaapkamers, een badkamer en een groot dakterras. Daarnaast beschikt de woning over een fijne achtertuin op het zuid westen met achterom en 2 eigen parkeerplaatsen op het parkeerterrein achter de woning.

Bij warm weer neem je zo een verfrissende duik in het water voor de woning. Je kunt er vissen, suppen of varen naar de Groote Wielenplas of door de watertuinen. En als er ijs ligt schaats je vanuit hier zo de Watertuinen in.

In de directe nabijheid liggen voorzieningen zoals een kinderdagverblijf, diverse basisscholen, een middelbare school, diverse speeltuintjes, zorgvoorzieningen en winkels. En dit alles op slechts enkele minuten vanaf het centrum van Rosmalen! Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op fietsafstand en binnen enkele minuten ben je op de A59 en de A2.

Indeling

Entree/hal
Je komt de woning binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, garderobe, een praktische bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Aan de voorzijde bij de keuken is ruimte voor een grote eettafel. In 2023 zijn er aan het raam aan de voorzijde nieuwe elektrische rolluiken geplaatst.
Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin.
Er is een praktische trapkast aanwezig.

Keuken
De keuken is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van een 4-pits inductie kookplaat (2022) met RVS afzuigkap, een vaatwasser en een combi oven/magnetron (2022).

Eerste verdieping

Overloop
Je komt op de eerste verdieping boven op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet, een grote bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde, over de hele breedte van de woning.
In deze kamer is ruimte voor een grote kast en daarnaast nog voor een werkplek.
Er is tevens een frans balkon aanwezig.

De andere 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Deze beschikken over handmatig te bedienen rolluiken. Er is een mogelijkheid om deze 2 kamers te vergroten door uit te bouwen op de uitbouw van de begane grond. Meerdere huizen in de straat hebben dit al gedaan.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een spiegelkast.

Separate toiletruimte
Op de overloop is een separate toiletruimte aanwezig met hangend toilet.

Tweede verdieping

Voorzolder
Je komt op de tweede verdieping boven op de overloop.
Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de boiler.

Slaapkamer
Op deze verdieping is aan de voorzijde nog een ruime 4e slaapkamer, voorzien van handmatig te bedienen rolluiken.

Dakterras
Aan de achterzijde is een groot dakterras gelegen.
Een fijne plek om te genieten van de zon en privacy.
Hier kan ook eenvoudig een 5e slaapkamer gecreëerd worden.
Er is een elektrisch rolluik aanwezig.

Exterieur

Achtertuin
De woning beschikt over een fijne achtertuin met veel privacy.
De tuin is grotendeels bestraat, achter de woning is een overkapping, er zijn perkjes met beplanting en er is een achterom.

Berging
In de tuin is een berging aanwezig voor de fietsen en het tuingereedschap.

Parkeerplaatsen
De woning beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen op het parkeerterrein dat achter de woning is gelegen.

Bijzonderheden:
* Uitgebouwde woning op begane grond
* Mogelijkheden om boven ook nog uit te bouwen
* Gasloos + energielabel A
* Hele huis vloerverwarming
* 2023: nieuwe elektrische rolluiken op de begane grond aan de voorzijde
* 2023: achtergevel geimpregneerd
* 2021: dakzeil op de uitbouw vervangen
* Fijne tuin op het zuidwesten
* 2 eigen parkeerplaatsen
* Fijne, kindvriendelijke buurt (In de buurt van diverse speeltuintjes)
* Op loopafstand van de basisschool en fietsafstand van een middelbare school
* Ideaal gelegen t.o.v. Den Bosch en de snelwegen (A2, N65 en A50)

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.484,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 152 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 447 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Frans balkon, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 08-02-2034 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (10.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting 2 eigen parkeerplaatsen op parkeerterrein achter de woning Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie I Perceelnummer 3164 Oppervlakte 152 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties