Bredestraat 3

Omschrijving

Sfeervolle, Instapklare, uitgebouwde tussenwoning met een ruime, lichte woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, vliering, sfeervolle tuin met veranda én een garage met oprit.

De woning is gelegen in de wijk de Molenhoek. Alle benodigde voorzieningen voor jong en oud zijn binnen handbereik: winkelcentrum Molenhoek, een groot park/ speelveld, diverse scholen, kinderopvang, zwembad en speeltuin ’t Kwekkeltje, vele sportvoorzieningen en er is een goede verbinding met de A2 en A59. Het centrum en treinstation van Rosmalen zijn op loopafstand en met de fiets ben je snel in het centrum van ’s-Hertogenbosch.
Indeling

Entree
Je komt de woning binnen in de brede hal met de toiletruimte met toilet en fonteintje, meterkast, garderobe, een praktische kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met aan de voorzijde een sfeervol zitgedeelte met zicht op het groen voor de deur. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met openslaande deuren naar de tuin. Hier is ruimte voor een grote eettafel. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde komt er fijn veel licht binnen. Op de vloer ligt een mooie Eiken houten vloer.

Keuken
De moderne keuken (2018) bevindt zich aan de achterzijde van de woning.
Deze is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, oven, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een Quooker kraan.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is via een schuifdeur de bijkeuken toegankelijk.
Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig met daarin de opstelling van de CV ketel.
Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop op de eerste verdieping met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een kledingkast en nog een extra vaste kast.

Slaapkamers
Deze verdieping beschikt over 3 slaapkamers.
2 zijn aan de voorzijde gelegen; 1 aan de achterzijde.
De ouder slaapkamer is voorzien van airconditioning welke de hele eerste verdieping kan koelen als het warm is. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van een moderne houten vloer.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad, een ruime douche, een toilet en een brede wastafel met 2 kranen en een wastafelmeubel.

Vliering
Vanaf de overloop is de vliering toegankelijk.
Deze loopt over de hele eerste verdieping, waardoor er veel ruimte is voor het opbergen van spullen.

Exterieur

Achtertuin
De woning beschikt over een sfeervolle achtertuin met veel privacy!
De tuin is ingedeeld met een terras, kunstgras, borders met beplanting en een gezellige veranda.
Er is een buitenkraantje aanwezig en een elektrische luifel (2018).

Garage met oprit
Achter in de tuin heb je toegang tot een grote garage.
Deze is tevens via openslaande deuren toegankelijk vanaf de oprit achter de woning.

Bijzonderheden:
* Uitgebouwde woning
* Perfect afgewerkt
* Gezellige tuin met veranda
* Garage met oprit
* 2018 nieuwe keuken, badkamer vernieuwd, alles gestuct en geschilderd, trappen vernieuwd, nieuwe vloeren
* Eerste verdieping voorzien van draai/ kiepramen met horren
* Basisschool op loopafstand
* Winkelcentrum op loopafstand
* NS station van Rosmalen op loopafstand
* Centrum van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar
* Centrum van ’s-Hertogenbosch op de fiets eenvoudig bereikbaar

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 459.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.991,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 39 m² Perceeloppervlakte 169 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 408 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-03-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (8.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 15 m² (608 bij 256) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie G Perceelnummer 990 Oppervlakte 169 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties