De Beekdam 13

Omschrijving

Moderne waterwoning aan t water in de Watertuinen in de Groote Wielen. Bij warm weer neem je zo een verfrissende duik in het water. Je kunt er vissen, suppen of varen naar de Groote Wielenplas of door de watertuinen. Binnenkort kun je je boodschappen met de boot doen bij het nieuwe winkelcentrum dat bijna af is.

Kinderopvang, basisscholen, een middelbare school en een gezondheidscentrum zijn in de buurt en er is een goede verbinding met de A2 en de A59. Voor kinderen is er genoeg ruimte om te spelen. Om de hoek begint de wandelroute aan de Groote Wielenplas en centraal in de wijk ligt het Groote Wielen Strand. De supermarkt en de snelle busverbinding naar treinstations van Rosmalen en ‘s-Hertogenbosch maken het wonen in deze wijk zeer populair. Rustig wonen in een groene en waterrijke omgeving en toch alle voorzieningen in de buurt.

Entree/hal
Je komt de woning binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je via een schuifdeur in de woonkamer, waar ruimte is voor een zitgedeelte en een eetgedeelte bij de keuken. Onder de trap is op een praktische manier extra woonruimte gecreëerd. Vanuit de woonkamer heb je via openslaande deuren toegang tot het balkon. Ook bij het eetgedeelte heb je een deur naar het balkon. Dit balkon is boven het water gelegen waardoor je hier altijd een vakantiegevoel hebt! Door de grote raampartijen komt er fijn veel licht binnen en heb je schitterend uitzicht over het water.

Balkon
Vanuit de woonkamer is een heerlijk balkon toegankelijk dat boven het water is gelegen.

Keuken
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een 4 pits inductie kookplaat, een combi oven/ magnetron, een vaatwasser en een koelkast.
Vanuit de keuken kijk je fijn de voortuin in.

Bijkeuken/ berging
Vanuit de hal en vanaf de oprit heb je toegang tot de bijkeuken/ berging.
Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV ketel (2019).
Daarnaast is er voldoende ruimte voor de fietsen en het opbergen van (tuin) spullen.

Eerste verdieping

Overloop
Je komt op de eerste verdieping boven op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
De woning beschikt op de eerste verdieping over 3 slaapkamers.
2 zijn aan de achterzijde gelegen; 1 aan de voorzijde.
1 van de kamers is nu in gebruik als kastenkamer maar kan ook goed worden gebruikt als slaapkamer.

Badkamer
De moderne badkamer is voorzien van een bad met douche, 2 wastafels met meubel, een toilet en vloerverwarming.

Tweede verdieping

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, welke 1 grote slaapkamer is.
Er is een praktische bergzolder gecreëerd.
De ruimte geeft toegang aan een dakterras, waar je schitterend weg kijkt over het water en naar het moeras.

Exterieur

Voortuin
De woning beschikt over tuin aan de voorzijde van de woning.
Een heerlijke tuin op het zuidwesten met veel privacy
De tuin is voorzien van een terras met grote tegels, siergrind, perkjes met beplanting en diverse bomen. Tevens heb je hier op eigen terrein een parkeergelegenheid.

Kinderen kunnen hier fijn op straat spelen. De woning is namelijk gelegen aan het einde van een doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt.

Bijzonderheden:
* Hoekwoning aan het einde van een doodlopende straat
* Voorzien van 11 zonnepanelen (2021)
* De hele woning is voorzien van vloerverwarming
* 4 slaapkamers
* Fijne, kindvriendelijke buurt
* Heerlijke tuin op het zuiden, een balkon en een dakterras
* Ideaal gelegen t.o.v. scholen, winkels en het centrum van Rosmalen

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 437.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.941,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Waterwoning Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 116 m² Inhoud 395 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-12-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2017, eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 56 m² (7.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Eigen parkeerplaats Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie I Perceelnummer 2724 Oppervlakte 116 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties