Skip to content

Te koop: woonhuis Oude Weistraat 5 5334 LK Velddriel

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 698.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Velddriel Oude Weistraat 5

Op 5 minuten van de A2 en slechts 10 minuten van de Ring ’s-Hertogenbosch vind je een oase van ruimte en vrijheid op een perceel van maar liefst 9.260 m². Aan de voorzijde lijkt deze semibungalow enigszins bescheiden maar schijn bedriegt. De woning heeft een grote uitbouw aan de achterzijde, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en volgens de huidige indeling drie ruime slaapkamers. Verder biedt deze fantastische locatie een eigen boomgaard met kersenbomen, een verwarmd buitenzwembad van 60 m², een grote garage en een bijgebouw dat te gebruiken is als gastenverblijf / multifunctionele ruimte / mantelzorg / B&B breakfast.

De woning staat in het buitengebied van Velddriel in de Bommelerwaard; een veelzijdig stukje Nederland tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland. Je bent met 10 minuten in ’s-Hertogenbosch en met een half uur ben je in Utrecht; verder woon je gunstig ten opzichte van de regio Arnhem/Nijmegen, Breda/Rotterdam, Tilburg en Eindhoven. Voor sport, cultuur, horeca, onderwijs en een dagje winkelen kun je terecht in Kerkdriel en Zaltbommel; de twee grootste plaatsen in de Bommelerwaard. Daarnaast staat Kerkdriel bekend om de ligging aan de Maas, de Zandmeren, den Bol en het Gat van Sientje; namen die bij watersporters bekend in de oren zullen klinken. In Kerkdriel is ook nog een overdekt zwembad De Kreek en een 9-holes golfbaan De Dorpswaard.

Leef je droom, als gezin of gecombineerd met de zorg voor ouders. Het buitenzwembad, de prachtige tuin en het weiland zorgen samen met de grote garage voor een unieke plek op een centrale plek in Nederland. Hier wordt wonen genieten…

Indeling

Begane grond

Aan de voorzijde is de entree van deze uitgebouwde semibungalow. Vanuit de ruime hal met vide zijn de meterkast (met daarin de waterontharder en de drukvat regelaar), woonkamer, slaapkamer en de badkamer te bereiken. In de hoek van de hal is de open trap naar de eerste verdieping en door de ramen aan weerszijden van de voordeur valt veel daglicht naar binnen. Ruimte en licht zijn elementen die je in deze woning in ruime mate zal aantreffen.

De L-vormige woonkamer heeft grote ramen aan de voor- en linkerzijde en openslaande deuren naar het terras. Bij de zithoek is de houtkachel met karakteristieke schouw en de houten vloer zorgt samen met het balkenplafond voor een leefruimte waar sfeer met hoofdletters geschreven wordt.
In de aanbouw zijn de zeer ruime keuken en de bijkeuken.

De eetkeuken heeft openslaande deuren naar het terras en een eikenhouten hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. De oppervlakte van de keuken biedt de mogelijkheid voor een keuken in eilandopstelling. Achter de keuken is de grote bijkeuken met een cv-ruimte, toiletruimte, een deur naar de tuin en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Op de begane grond zijn een slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer heeft een deur naar de zij tuin, een airco-unit en een lichte laminaatvloer. Naast de slaapkamer is de badkamer, te bereiken vanuit de hal. Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, kwartronde douche, een tweede toilet en een wastafel met spiegel en planchet.

Eerste verdieping
Je kunt gelijkvloers wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond maar boven is nog veel meer ruimte. Vanaf de overloop zijn twee grote slaapkamers te bereiken, elk met een raam in de zijgevel en groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. Beide kamers beschikken over een airco unit en een laminaatvloer. Boven de keuken en bijkeuken is een zolderruimte van 9.40 meter diep met de mogelijkheid voor het realiseren van extra (slaap)kamers.

Indeling gastenverblijf/tweede woning met garage

Op de begane grond zijn een grote woonkamer met open keuken, een toiletruimte, tweepersoons slaapkamer en een badkamer. Aan de voorzijde is de entree waarbij je direct in de keuken stapt. De hoekopstelling heeft een lang aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie.

Aan de andere kant van de keuken is plek voor een grote eettafel. Aansluitend is de woonkamer met een deur naar het terras en een mooie gashaard.

De slaapkamer heeft een deur naar het terras en is goed in te delen met een tweepersoonsbed en een garderobekast. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel.

Aan de woning is de garage gebouwd met een aparte groepenkast, de omvormer voor de zonnepanelen en een steektrap naar de bergzolder. De cv-ketel die in de garage hangt is ten behoeve van het gastenverblijf en het zwembad; ook staat in de garage de zwembadinstallatie.

Garage
Op het perceel staat een tweede garage, vrijstaand en optimaal geïsoleerd. Deze garage is maar liefst 8.50 meter diep en meer dan 4.50 meter breed; een geweldige plek voor je (klassieke) auto, motor, aanhanger en nog veel meer. De garage heeft een elektrisch bedienbare overheaddeur aan de voorzijde, een trap naar de bergzolder en een aparte groepenkast met krachtstroom (ideaal voor het aansluiten van een hefbrug).

Exterieur
De tuin is een weelde. Het weiland met kersenbomen zorgt voor een goede oogst en biedt volop ruimte om dieren te houden. Rondom het buitenzwembad is een groot gazon met meerdere winterharde palmbomen en verder zijn er twee vijvers (waaronder een grote koi-vijver), een schitterende notenboom die fungeert als natuurlijke parasol en verschillende terrassen om optimaal van deze plek te genieten. Het verwarmde buitenzwembad van 60 m²en 1.50 meter is dé plek om baantjes te trekken of om af te koelen tijdens een warme (zomer)dag.

Dankzij het gazon aan de voorzijde woon je wat verder van de openbare weg af en heb je veel privacy. Aan de voorzijde is de oprit naar de garage en deze oprit vervolgt zijn weg tot in het weiland; ideaal voor een paardentrailer of aanhanger.

Het perceel is maar liefst 9.260 m² groot; hier is alle ruimte voor een gezin, om met meerdere generaties te wonen en waar je familie of vrienden kunt uitnodigen.

Bijzonderheden
* Een ruime semibungalow van circa 154 m² met bijgebouw dat voor diverse doeleinden te gebruiken is
* Maar liefst 80 zonnepanelen (2019) zorgen voor een lagere energienota; in principe betaal je alleen verbruik van gas
* Ideale plek voor de hobbyist en auto/motorliefhebber dankzij de garage van 47 m² en de carport van 63 m²
* Verwarmd zwembad van 60 m² met een maximale diepte van 1.50 meter
* 14 kersenbomen met een goede, diverse oogst van Kordia, Regina, Merchant, Lapins en Burlat kersen
* 3 airco-units zorgen voor een aangename temperatuur tijdens een warme (zomer)dag
* Groot weiland voor het houden van dieren.

  • 212 m2
  • 9.260 m2
  • 4

Kenmerken Oude Weistraat 5

Overdracht

Koopprijs€ 698.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte9.260 m2
Woonoppervlakte212 m2
Inhoud906 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1968
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen6
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Oude Weistraat 5

Marktcijfers van Maasdriel

Gemiddelde verkoopprijs in Maasdriel

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in Maasdriel

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in Maasdriel

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in Maasdriel

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in Maasdriel

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in Maasdriel

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod