Skip to content

Te koop: woonhuis Proosdijstraat 5 5236 AT 's-Hertogenbosch

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 599.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop ‘s-Hertogenbosch Proosdijstraat 5

In Empel staat deze vrijstaande woning met een grote uitbouw en een diepe tuin voorzien van een verwarmd buitenzwembad. Deze woning is begin jaren vijftig gebouwd en tijdens de laatste verbouwing getransformeerd in een woning met een aangename sfeer en alle denkbare luxe. Boven zijn drie slaapkamers en de ruime badkamer; beneden zijn onder andere de tuingerichte woonkamer en de gezellige eetkamer met open keuken. De dubbele oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en de achtertuin is een plek om volledig tot rust te komen.

De woning bevindt zich in het centrum van Empel, op loopafstand van 2 basisscholen en kinderopvang. Empel beschikt tevens over diverse winkels en sportaccommodaties. Binnen enkele minuten ben je op de prachtige dijk met vele wandelpaden. Verder ben je zo in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch. De uitvalswegen (A2 en A59) zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling

Entree/hal
De woning heeft een statige voordeur, voorzien van een stijlvolle omlijsting. In de hal voel je de sfeer en luxe die deze woning uitstraalt; de plavuizen vloer, de woonkamerdeur met glas-in-lood en de trap met sierlijke leuning vormen een smaakvolle combinatie.

Eetkamer en keuken
Vanuit de hal is de eetkamer met keuken te bereiken; het hart van deze woning. Dubbele deuren geven toegang tot de achtertuin en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval. In de eetkamer is ruimte voor een grote eettafel, perfect voor een etentje met het gezin, familie of vrienden. De open keuken heeft een dubbele wandopstelling met een granieten werkblad, brede lades en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een combi oven/magnetron.

Woonkamer
De woonkamer is in de uitbouw gesitueerd en heeft een onweerstaanbare charme dankzij de schuine dakvlakken, het tuincontact en de warme kleuren op de gestucte muren. Airconditioning, inbouwverlichting en de warme kleuren van de plavuizen zijn elementen die zorgen voor een woonkamer waar jij jezelf direct thuis voelt.

Bijkeuken met toiletruimte
Vanuit de eetkamer is de ruime bijkeuken te bereiken, voorzien van een tweede keukenblok in dezelfde stijl als de keuken. Hier is ruimte voor een tweede koelkast met vriezer, de wasmachine en droger. Achter de paneeldeuren zijn een bergkast, een kast met de cv-ketel en de derde deur leidt naar de toiletruimte met een wandcloset, urinoir en een wastafelmeubel. In de bijkeuken is de trap naar de kelder, perfect voor jouw wijncollectie.

De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trap met rode traploper kom je op de eerste verdieping. Op de overloop zie je mooie paneeldeuren, een gestuct plafond met inbouwverlichting en het luik met de vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamers
Deze woning heeft drie slaapkamers. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met een deur naar het balkon. Deze slaapkamer beschikt over een airco. De kamer aan de linker voorzijde is ingericht als tweepersoonskamer en de derde kamer is in gebruik als kastenkamer. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een hoogwaardige laminaatvloer en de plafonds in de slaapkamers zijn voorzien van decoratief stucwerk (schuurwerk).

Badkamer
Aan de achterzijde is de badkamer met een inloopdouche, toilet, designradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast. De kleuren van de wand- en vloertegels zijn op elkaar afgestemd en de badkamer heeft veel luxe; een Aquaclean toilet van Geberit, een grote wandkast en een multifunctionele douchekolom.

Vliering
Via een vlizotrap is de vliering/ bergzolder bereikbaar

Exterieur

Overkapping met garage en berging
Bij het Bourgondische leven in Empel hoort een overkapping die ruimte biedt aan een groot gezelschap. De fantastische uitstraling wordt bereikt dankzij de eikenhouten dakconstructie met robuuste palen, het rode pannendak en de zinken dakgoten. Aansluitend is de meer dan 7.30 meter diepe garage met een aangebouwde berging. Op het dak van de garage staat de warmtepomp die zorgt dat het water in het zwembad op een aangename temperatuur is.

Tweede overkapping en tuinhuis
Aan de woonkamer is een tweede overkapping gemaakt, gekenmerkt door de multicolor tegels en het houten lessenaarsdak. Vanaf dit terras kijk je de achtertuin in en ervaar je optimale privacy. Naast het zwembad staat een houten tuinhuis met terras. De binnenzijde van het tuinhuis is verrassend; deze is ingericht als bar en een ruim zitgedeelte.

Achtertuin
De diepe achtertuin is ingedeeld met sierbestrating, een goed onderhouden gazon, enkele bomen en een hoge haag. Blikvanger is het ronde, verwarmde zwembad naast het tuinhuis; een plek waar jong en oud vele uren zwemplezier gaan beleven. De beplanting in de tuin is divers; van blauweregen tot hortensia en de druivenstruik die zomerdag zijn weg zoekt over de pergola.

Voortuin met oprit
Aan de voorzijde zie je niet alleen een charmante jaren vijftig woning maar ook een mooie voortuin, aan beide zijden geflankeerd door een brede oprit. Symmetrie is het uitgangspunt geweest bij de aanleg van de voortuin; groenblijvende hagen gecombineerd met verschillende siergrassen. De oprit aan de linkerzijde heeft een brede poort naar de grote overkapping, garage en achtertuin.

Bijzonderheden
* De dubbele oprit zorgt voor ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
* Vrijstaande garage met berging en overkapping
* Verwarmd buitenzwembad
* Zonnepanelen op het dak van de woning (achterzijde)
* Luxe keuken, toiletruimte en badkamer
* Airconditioning in de woonkamer
* Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping

  • 123 m2
  • 795 m2
  • 3

Kenmerken Proosdijstraat 5

Overdracht

Koopprijs€ 599.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte795 m2
Woonoppervlakte123 m2
Inhoud503 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1952
Dak typeZadeldak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Proosdijstraat 5

Marktcijfers van 's-Hertogenbosch

Gemiddelde verkoopprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod