Skip to content

Te koop: woonhuis Graafseweg 283 5213 AK 's-Hertogenbosch

Verkocht

€ 529.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop ‘s-Hertogenbosch Graafseweg 283

Ideaal gelegen aan de rand van de zeer gewilde, vooroorlogse wijk “Het Hinthamerpark”
met veel jonge gezinnen én op nog geen 10 minuten fietsafstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch. Gemoderniseerde en sfeervolle hoekwoning in een rijtje van 3 woningen, gelegen aan een ventweg. Tevens zijn waterplas het IJzeren kind, het Prins Hendrikpark en het sportcentrum “Sportiom” dicht in de buurt. Volop mogelijkheden om dichtbij huis te recreëren en sporten. Meerdere speeltuinen en voldoende basisscholen in de omgeving maken het daarnaast zeer geschikt voor gezinnen met jonge kinderen. Winkels en supermarkten zijn op loopafstand. Uitvalswegen zoals A2 en A59 zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Kortom, heerlijk rustig wonen met toch alle voorzieningen in de buurt.

De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een extra werk/speelkamer beneden, een berging, 4 slaapkamers, privacy biedende tuin op het zuiden en een oprit.

Indeling

Begane grond

Entree/Hal
Vanaf de oprit kom je de woning binnen in de hal met de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, een kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een moderne tegelvloer. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de ruime L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met een sfeervolle erker en een strakke schouw met een houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande deuren (met glas-in-lood bovenlicht) naar de achtertuin. Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer en de muren en plafonds zijn mooi strak gestuct.
Keuken
De eetkamer loopt over in de moderne halfopen keuken. Deze is in een L-opstelling geplaatst en van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, een oven en een koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.
Berging
De voormalige garage is opgesplitst in een berging en een werkkamer/ speelkamer. De berging is vanaf de oprit d.m.v. 2 brede openslaande deuren bereikbaar. In de berging is een spoelbak aanwezig en voldoende opbergruimte voor de fietsen etc.
De Werkkamer/ speelkamer
Deze ruimte, voorzien van centrale verwarming, is vanuit de berging en vanuit de tuin toegankelijk. Een ruimte die voor diverse doelen kan worden gebruikt: een werkkamer/ kantoor, een speelkamer/ chill ruimte voor de kinderen, hobbyruimte et cetera.

Eerste verdieping

Overloop
Op de eerste verdieping kom je boven op de overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamers
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, 2 zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en 1 aan de achterzijde. De ouderslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een klein balkon aan de voorzijde. 1 van de andere kamers beschikt over een wastafel. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van kiep/ kantel ramen met dubbele beglazing en een moderne laminaatvloer.
Badkamer
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met wastafelmeubel, afzuiging, toilet en inbouwspotjes. Ook de badkamer is voorzien van een kiep/kantel raam wat zorgt voor natuurlijk daglicht.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Boven kom je op de ruime voorzolder met de opstelling van de CV ketel (Nefit Smartline HR uit 2006) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er op deze verdieping nog een ruime 4e slaapkamer. In deze ruimte zijn een dakkapel, een wastafel en een afgesloten bergruimte aanwezig.

Exterieur

Achtertuin
Vanuit de woonkamer via de openslaande tuindeuren en de keuken is de achtertuin bereikbaar. Een heerlijke tuin op het zuiden met volledige privacy!
De tuin is voorzien van een terras, gazon, grondspotjes, buitenkraan en borders met beplanting.
Oprit
Aan de voorzijde van de woning is een oprit aanwezig waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden.

Bijzonderheden:
Gewilde locatie
Sfeervolle woning rustig gelegen aan ventweg
Extra kamer beneden (kantoor of speelkamer)
4 slaapkamers
Oprit voor twee auto’s
Heerlijke tuin op het zuiden
Winkels en supermarkten op loopafstand
Op 10 minuten fietsen van het centrum van ’s-Hertogenbosch
Uitvalswegen A2 en A59 binnen 5 autominuten bereikbaar
Waterplas het IJzeren kind en het Prins Hendrikpark om de hoek
Actieve buurtvereniging

  • 140 m2
  • 188 m2
  • 4

Kenmerken Graafseweg 283

Overdracht

Koopprijs€ 529.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte188 m2
Woonoppervlakte140 m2
Inhoud521 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1957
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDubbelglas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Graafseweg 283

Marktcijfers van 's-Hertogenbosch

Gemiddelde verkoopprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod