Skip to content

Te koop: woonhuis Prins Bernhardstraat 1 5246 XH Rosmalen

Verkocht

€ 660.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Rosmalen Prins Bernhardstraat 1

Op een prachtige plek in Hintham staat deze woning, waar met durf en smaak een moderne uitbouw van 18 meter diep is gerealiseerd. De laatste puntjes dienen nog op de -i te worden gezet maar 95% van het werk is gedaan; consequent met prachtige materialen en een hoog afwerkingsniveau. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk; ook kun je denken aan een inspirerende werkkamer of praktijkruimte.

Hintham ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Rosmalen en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Op de fiets naar het centrum, supermarkten en scholen in de buurt en met de auto ben je in een paar minuten op de A2 en A59. De ligging is perfect; pal naast een brede groenstrook met hoge bomen.

Gezien de huidige situatie gaan we selectief om met afspraken voor bezichtigingen. We informeren je graag persoonlijk.

Indeling

Begane grond

Hal met toiletruimte
Open de voordeur en stap de hal in; een prachtige ruimte met hexagon vloertegels, gestucte muren en plafonds, een garderobenis en een kelderkast onder de trap. Hier zie je dat de woning tot in detail is verbouwd tot een plek met een fantastische sfeer. De toiletruimte heeft twee gestucte nisjes, een fonteintje, wandcloset en een tegelvloer met hip patroon.

Werkkamer
Vanuit de hal kom je in de werkkamer. Deze heeft een moderne vloer en paneeldeuren met bijpassende deurklinken; een van de voorbeelden van de mix & match tussen klassiek en modern.

Woonkamer
Pure schoonheid, sfeer en mooie lichtinval zijn kenmerkend voor de woonkamer waar de eikenhouten visgraatvloer en de houtkachel de blikvangers zijn. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een brede vensterbank, op maat gemaakte kasten en een ombouw voor de radiator. Dit is een woonkamer om tot rust te komen, waar je optimale privacy hebt en kunt genieten van je favoriete film of serie.

Woonkeuken
Spectaculair is de aangebouwde woonkeuken van 11.5 meter diep met optimale lichtinval en tuincontact. Dubbele deuren geven toegang tot het terras aan de voorzijde en de dubbele schuifpui zorgt voor panoramisch uitzicht naar de achtertuin. Onder de gietvloer ligt vloerverwarming, de gestucte wanden zijn in ingetogen kleuren geschilderd en het gestucte plafond is voorzien van dimbare inbouwverlichting.

De moderne keukenopstelling (2019) fungeert als een prachtig meubelstuk. Er is veel bergruimte in de kasten en lades, de bar nodigt uit om aan te schuiven en alle denkbare apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat met Novy afzuigsysteem, een combioven, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker.

Slaap- en badkamer
De slaap- en badkamer maken gelijkvloers wonen mogelijk; ook leent deze ruimte zich uitstekend als werk – of praktijkruimte met eigen sanitaire voorzieningen. De grote ramen en de schuifpui zorgen voor prachtige lichtinval en in beide ruimtes ligt een gietvloer, voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond van de slaapkamer zijn gestuct en in de badkamer zijn de benodigde aansluitingen reeds gelegd.

Bijkeuken
De bijkeuken heeft dezelfde hexagon tegelvloer als de hal en een deur naar de achtertuin. In de bijkeuken hangt de cv-ketel en is een werkblad gemaakt, voorzien van een wasbak en een plekje voor de wasmachine.

Eerste verdieping

Overloop
Via de originele trap passeer je het jaren ’50 raam in de zijgevel en kom je op de overloop. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer te bereiken. De paneeldeuren zijn behouden en ook op deze verdieping is alles met gevoel voor smaak verbouwd: helemaal klaar voor nieuwe bewoners.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers; twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Van de houten vloer tot de shutters, paneeldeuren en het stucwerk zijn de slaapkamers van ongekende schoonheid. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde en de schuine dakvlakken vormen geen belemmering voor een volwaardige indeling met een bed, bureau en garderobekast.

Badkamer
In de badkamer valt je oog op de hippe tegelvloer; deze geeft de badkamer karakter en sfeer. De ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, wandradiator en een wastafelmeubel.

Zolder
In een van de slaapkamers is de toegang tot de bergzolder over de volle breedte van de woning.

Exterieur

Voor- en zijtuin
Deze unieke woning staat op een mooi perceel van 426m2, gesitueerd op de hoek van de Prins Bernhardstraat en de Oranje Nassaustraat. In de voortuin staan drie leibomen en er is een terras gemaakt aan de zonnige zuidkant, te bereiken vanuit de woonkeuken. In de zijtuin aan de linkerzijde heb je een brede doorgang naar de achtertuin.

Achtertuin
De achtertuin is deels opnieuw aangelegd waarbij de contouren al goed zichtbaar zijn. Via een van de schuifpuien in de woonkeuken is het eerste terras te bereiken waar je in de zon kunt ontbijten. Het lange pad met bestrating geeft toegang tot het tweede terras waar je nagenoeg de hele dag in de zon kunt zitten. De rest van de tuin dient naar eigen smaak ingevuld te worden: een siertuin, vijver, speelplek voor de kinderen of misschien droom je van een grote moestuin.

Bijzonderheden:
* Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2018, eigendom)
* Isolatie- en triple glas op de begane grond, enkel glas op de eerste verdieping
* Slaap- en badkamer op de begane grond (dienen nog afgebouwd te worden)
* Mogelijkheid voor een kantoor-/praktijkruimte met eigen sanitaire voorzieningen
* Recent verbouwd en gemoderniseerd tot een fantastische woning met veel wooncomfort

  • 158 m2
  • 426 m2
  • 4

Kenmerken Prins Bernhardstraat 1

Overdracht

Vraagprijs€ 660.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte426 m2
Woonoppervlakte158 m2
Inhoud625 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1951
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Prins Bernhardstraat 1

Marktcijfers van 's-Hertogenbosch

Gemiddelde verkoopprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod