Skip to content

Te koop: woonhuis Oude Baan 55 5242 HT Rosmalen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 750.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Rosmalen Oude Baan 55

Deze vrijstaande, luxe woning in het mooie Molenhoek biedt alle ruimte om wonen met werken te combineren. Er zijn twee werkkamers, vijf slaapkamers en de garage heeft een extra kamer op de bovenverdieping. De fraaie tuin heeft een uitstekende zonligging en de oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Het is maar 5 minuten fietsen naar het dorpscentrum en het treinstation. Verder zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik waaronder scholen, kinderopvang en winkelcentrum Molenhoek. Er is een goede verbinding met de A2 en A59 en na iets meer dan 20 minuten fietsen sta je op de Markt in ’s-Hertogenbosch.

Indeling

Hal met toilet
Bij de brede oprit is de overdekte entree van deze stijlvolle, vrijstaande woning. In de hal valt je oog op de zwarte wenteltrap en in het linkerdeel van de hal is plek voor de garderobe. Hier is ook de nette toiletruimte, voorzien van een fonteintje.

Woonkamer
Dankzij de grote ramen aan drie zijden heb je vanuit de woonkamer een mooie verbinding met de tuin. In het midden van de woonkamer staat een stoere, grijze kolom met de inbouwhaard die je vanuit de zithoek kunt bewonderen. Bij de brede schuifpui is plek voor een zespersoons eettafel waar je geniet van de mooie lichtinval. De wanden zijn in smaakvolle kleuren geschilderd en de houten vloer, die ook in de hal ligt, toont karakter.

Keuken met bijkeuken en eetkamer
Vanuit de woonkamer valt je oog op de halfopen keuken; een moderne ruimte met een frisse, groene kleur op de achterwand. Aan de bar is ruimte voor twee hoge stoelen, het aanrechtblad is van graniet en in de verschillende kasten en lades heb je veel bergruimte tot je beschikking. In de keuken zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een heteluchtoven ingebouwd.

Verrassend is de aparte eetkamer; deze vormt de verbinding tussen de keuken en de bijkeuken. In deze ruimte staat de koelkast / vriezer. Door het raam kijk je naar de tuin en de vaste kast biedt praktische bergruimte. Op de vloer liggen dezelfde plavuizen als in de keuken en bijkeuken.

De ruime, lichte bijkeuken heeft een vaste kastenwand en een tweede keukenopstelling met nog een heteluchtoven en een combimagnetron. De keuken, eetkamer en bijkeuken vormen een prachtig geheel en zullen de kookliefhebber bekoren!

Werkkamer
De schuifdeur in de bijkeuken geeft toegang tot een grote werkkamer met mooi lichtinval, een gestuct plafond met inbouwverlichting en een uitstekende afwerking. Dit is een fijne plek om vanuit huis te werken, waar kinderen kunnen studeren en waar ze, nadat het huiswerk klaar is, kunnen gamen.

Eerste verdieping

Overloop
Via de wenteltrap kom je op de ruime overloop met mooie paneeldeuren naar de slaapkamers en de badkamer. De laminaatvloer ligt ook op een van de slaapkamers en de overloop biedt voldoende ruimte voor een grote (boeken)kast.

Slaapkamers
Deze vrijstaande woning heeft vier slaapkamers op de eerste verdieping. Twee slaapkamers zijn ingericht als tweepersoonskamer waarbij de hoofdslaapkamer een directe verbinding met de badkamer heeft. De overige slaapkamers zijn ingericht als eenpersoonskamer en kastenkamer. In de kastenkamer is een deur naar het platte dak aan de achterzijde.

Badkamer
De lichte, ruime badkamer heeft een raam in de zijgevel en een verlaagd plafond, voorzien van inbouwverlichting. Je oog valt op de grote inloopdouche, voorzien van een grote douchekop en een losse handdouche. Verder heeft deze badkamer een hoekbad, tweede toilet, handdoekenradiator en een breed wastafelmeubel met twee kranen.

Tweede verdieping

Overloop met berging
Via een vaste trap is de overloop te bereiken. In de schuinte van het dak is veel bergruimte en op de vloer ligt laminaat in een grijze kleur.

Slaapkamer
Achter een van de deuren is een grote tweepersoonskamer met dezelfde laminaatvloer, een groot dakraam en een raam in de zijgevel. Op de vloer ligt hetzelfde laminaat als op de overloop en de houten dakconstructie is in een stoere, grijze kleur geschilderd. Achter de bank is een brede toegang tot de berging in de schuinte van het dak.

Werkkamer en berging
De eerste deur aan de linkerzijde geeft toegang tot een werkkamer en de laatste ruimte op deze verdieping is de wasruimte, waar tevens de opstelling van de cv-ketel is.

Exterieur

Achtertuin
De brede achtertuin heeft een prachtige ligging op het zuiden. Aan de woning is een overdekt terras gemaakt en de rest van de tuin is ingedeeld met een goed onderhouden gazon en een brede border met diverse beplanting. Lage planten, struiken en bomen vormen een prachtige compositie die tevens zorgt voor privacy.

Zijtuin
In de brede zijtuin valt je oog op het grote terras die in gebruik is als wellnessruimte; hier staan een rond bad en een prachtige sauna. De zijtuin aan de rechterzijde is in gebruik als oprit en er is een carport die grenst aan de bijkeuken en werkkamer.

Bijgebouw
In de hoek van het perceel staat een in spouw gebouwd bijgebouw. Op de begane grond is een ruime garage/berging en via de buitentrap kom je in een extra slaap-/zitkamer met een wastafel.

Voortuin
De voortuin past qua stijl perfect bij de achtertuin en de woning. Bomen, groenblijvende struiken, het gazon en het smeedijzeren hek geven de woning een grote aantrekkingskracht. Op de brede, diepe oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en via de poort onder de carport kun je naar de garage rijden.

Bijzonderheden
* Vijf slaapkamers en twee werkkamers, waarvan een op de begane grond
* De woning is voorzien van 17 zonnepanelen (sinds januari 2021)
* Vrijstaande garage/berging met een extra kamer op de verdieping
* Uitstekend onderhouden tuin op het zuiden met veel privacy
* Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
* Prachtige ligging in de wijk Molenhoek, vlakbij het treinstation en het centrum

  • 208 m2
  • 744 m2
  • 5

Kenmerken Oude Baan 55

Overdracht

Vraagprijs€ 750.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte744 m2
Woonoppervlakte208 m2
Inhoud695 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1977
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Oude Baan 55

Marktcijfers van 's-Hertogenbosch

Gemiddelde verkoopprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod