Skip to content

Te koop: woonhuis Oude Baan 46 5244 JB Rosmalen

Verkocht

€ 899.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Rosmalen Oude Baan 46

In de mooie wijk Molenhoek staat deze stijlvolle vrijstaande woning met vier slaapkamers, een werk-/speelkamer op de begane grond en alle denkbare luxe. De woonkamer met moderne gashaard is een fantastische leefruimte en de luxe keuken is de ultieme plek voor de kookliefhebber. De zolderverdieping van meer dan 100 m2 biedt vele gebruiksmogelijkheden en aan het einde van de diepe oprit staat de vrijstaande garage met blder. Rondom de woning ligt een mooie tuin met meerdere terrassen, optimale privacy en er is een doorgang naar de achtergelegen straat. Daarnaast heb je links en rechts van de woning een eigen achterom; al met al een zeer complete woning met een fantastische uitstraling.

De woning staat in de gewilde wijk Molenhoek op 1300 meter van de Dorpsstraat en iets minder dan 1 kilometer van het treinstation. Alle benodigde voorzieningen voor jong en oud zijn binnen handbereik: winkelcentrum Molenhoek, diverse scholen, kinderopvang, zwembad en speeltuin ’t Kwekkeltje. Er is een goede verbinding met de A2 en A59 en iets verder in de straat stopt bus 3 richting Hintham en ’s-Hertogenbosch. Stap op de fiets en na iets meer dan 20 minuten sta je op de Markt in ’s-Hertogenbosch. Kom je snel kijken aan de Oude Baan 46?

Indeling

Entree/hal
Aan de rechterzijde van de woning loop je over de oprit naar de entree van deze prachtige woning. De hal is ruim, licht en heeft een stijlvolle vide met hardhouten trap naar de eerste verdieping. Je ziet direct dat deze woning op een smaakvolle wijze is verbouwd; de wanden en het plafond zijn gestuct, vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur en de houten deurkozijnen zijn voorzien van moderne (paneel)deuren. Links in de hal zijn de meterkast, gangkast en de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
De woonkamer is een ruime, lichte leefruimte met een schuifpui bij het eetgedeelte en bij de zithoek is een moderne gashaard die in verbinding staat met het op maat gemaakte tv-meubel. Zowel de wanden als plafonds zijn gestuct en onder de grote, antracietkleurige tegels ligt vloerverwarming. De kleuren en materialen zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd waardoor er een aangename rust aanwezig is.

Keuken
Voor kookliefhebbers is dit een droomkeuken. Het grote spoel-schiereiland met bar vormt een mooie combinatie met de kastenwand met het kookgedeelte. De keuken is van alle comfort voorzien; een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, een combi stoomoven, vaatwasser en een showcase koelkast met diepvries. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin en achter de schuifdeur is de werk/speelkamer.

Werkkamer/ speelkamer
Zoek je een woning waar je comfortabel vanuit kunt werken of een aparte plek waar de kinderen kunnen spelen en studeren? Deze werk-/speelkamer is te bereiken vanuit de hal en de keuken. Twee ramen aan de zuidoostkant zorgen voor prettig lichtinval en het plafond met schuurwerk-afwerking is voorzien van inbouwverlichting.

Bijkeuken
Vlakbij de keuken en direct naast de werk-/speelkamer is de bijkeuken. Achter de deur is de toegang tot de (wijn)kelder en aan de linkerzijde is een keukenblok met koud en warm water. In deze bijkeuken is meer dan voldoende ruimte voor de wasmachine en droger. In de hal, keuken, werk-/speelkamer en bijkeuken ligt dezelfde keramische tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping

Overloop
Via de open, hardhouten trap kom je op de ruime overloop met veel lichtinval dankzij de ramen aan de kant van de vide. Naast de toiletruimte is een deur naar het portaal met de trap naar de tweede verdieping. Op nagenoeg de hele verdieping ligt hoogwaardig, donker tapijt en zijn zowel de wanden als plafonds gestuct.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers; twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Twee slaapkamers hebben een wastafel en de hoofdslaapkamer heeft een deur naar het balkon van circa 7.50 meter breed. Vanuit deze slaapkamer en het balkon kijk je uit over de mooie achtertuin. De slaapkamer aan de rechter achterzijde heeft niet alleen een wastafel maar ook een praktische vaste kledingkast en toegang tot een extra (werk)kamer/bergruimte.

Badkamer
Vanuit de hal en de hoofdslaapkamer is een grote badkamer te bereiken. Het raam zorgt voor prettig lichtinval en de ruimte is ingedeeld met een massage bad, ruime douche met lage instap, dubbele wandradiator met spiegel en een brede wastafel met wastafelmeubel.

Separaat toilet
Op de eerste verdieping bevindt zich een separate toiletruimte met een fonteintje, toegankelijk vanaf de overloop. De kleurstelling en materialen komen overeen met de badkamer.

Tweede verdieping

Via een vaste trap kom je op de zeer ruime zolderverdieping, opgedeeld in drie ruimtes. Alle drie de ruimtes beschikken over een dakraam en twee ruimtes zijn voorzien van UTP + CAI aansluiting. Op deze verdieping hangt de cv-ketel en voorzieningen als water en afvoer maken de realisatie van een tweede badkamer mogelijk. Extra slaapkamers, een atelier, hobbyruimte, muziekruimte, kantoor aan huis of een eigen fitnessruimte; deze verdieping biedt legio mogelijkheden.

Exterieur

Tuin
De woning staat op een mooi perceel van 581m2 en beschikt over een goed onderhouden, ruime tuin. De achtertuin is op het noordwesten gelegen en beschikt over veel privacy doordat de achterliggende woning geen ramen in de zijgevel heeft. Diverse terrassen, een gazon, borders met beplanting en meerdere bomen vormen een prachtige compositie. In de achtertuin is een doorgang naar een pad die uitkomt in de achtergelegen wijk (Stijn Streuvelslaan).

Links van de woning is een goed onderhouden zijtuin die in verbinding staat met de voor- en achtertuin De voortuin heeft een halfhoge haag en er staan vier sierlijke bomen rondom de langwerpige plantenbakken.

In de voor- en achtertuin is een beregenings-/sproei installatie aanwezig die werkt op een grondwaterpomp.

Berging
Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging voor tuingereedschap en het tuinmeubilair.

Garage en oprit
Aan het einde van de oprit staat een vrijstaande, in spouw gebouwde garage met een elektrische roldeur aan de voorzijde, twee ramen in de linker zijgevel en een deur naar de tuin. Onder het schuine dak is een handige bergzolder gemaakt. De diepe oprit is aan de straatzijde verbreed waardoor je de mogelijkheid hebt om twee auto’s naast elkaar te parkeren.

Bijzonderheden:
* Gewilde wijk de Molenhoek
* Vier slaapkamers met de mogelijkheid voor extra slaapkamers
* Aparte werk-/speelkamer op de begane grond
* Praktische bijkeuken met een trap naar de (wijn)kelder
* Vrijstaande garage en een aparte tuinberging
* Oprit voor meerdere auto’s (ook naast elkaar)
* Sfeervolle tuin met veel privacy
* 35 zonnepanelen (overcapaciteit aan stroom!)
* Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd
* De woning is in 2018 na geïsoleerd

  • 293 m2
  • 581 m2
  • 6

Kenmerken Oude Baan 46

Overdracht

Koopprijs€ 899.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte581 m2
Woonoppervlakte293 m2
Inhoud1.008 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1976
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Volledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Oude Baan 46

Marktcijfers van 's-Hertogenbosch

Gemiddelde verkoopprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod