Skip to content

Te koop: woonhuis Kruisstraat 56 5249 PA Rosmalen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 1.195.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Rosmalen Kruisstraat 56

In het buitengebied van Rosmalen, op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van Rosmalen, staat deze magnifieke woonboerderij op een prachtig perceel van 3.289m2. De grote garage met praktijk-/fitnessruimte, de tuin met dierenweide en de enorme woonboerderij met een echte bar maken het woongeluk compleet. In 2006 is de woonboerderij op een schitterende wijze verbouwd, met respect voor het karakter die volop aanwezig is. 4 slaapkamers, 2 badkamers, een sauna, luxe keuken, de stijlvolle woon- en eetkamer en de werkkamer… allemaal met een fantastische uitstraling en met luxe materialen verbouwd.

Kruisstraat vind je aan de oostzijde van Rosmalen, dichtbij Nuland en het centrum van Rosmalen met vele winkels en faciliteiten voor jong en oud. Rosmalen heeft goede onderwijsfaciliteiten, een NS-station en een goede aansluiting op de A2 en de A59. Ontsnap aan de dagelijkse hectiek van de grote stad op deze centrale, niet afgelegen plek waar je volop geniet van de rust en de ruimte.

Indeling

Begane grond

Hal
Openslaande deuren geven toegang tot de ruime hal met vide. De donkergroene deuren met ornamenten, de paneeldeuren naar de verschillende ruimtes en de karakteristieke vloer zijn de smaakmakers. In de hoek van de hal is de garderobe en aan de rechterzijde zijn een bergkast en de toiletruimte met fonteintje.

Woonkamer en eetkamer
De hardstenen vloeren, ramen met roedeverdeling, raamluiken en de imposante schouw zijn de kenmerken van de prachtige eetkamer. Dit is een plek om met het gezin, je familie of vrienden te genieten van een maaltijd terwijl je door de grote ramen naar de tuin kijkt. De naastgelegen woonkamer heeft een mooie houten vloer, lambrisering en ornamentenplafond.

Keuken en bijkeuken
Vanuit de woonkamer en eetkamer is de eetkeuken te bereiken met een stijlvolle keukenopstelling, plavuizen vloer en de houten dakconstructie die in het zicht is gelaten. De tafel in de keuken is een plek waar de bewoners veel verblijven; bij de houtkachel en de openslaande deuren naar het terras.
De keukenopstelling biedt veel bergruimte, granieten werkbladen en alle benodigde inbouwapparatuur: een groot Boretti fornuis met meerdere ovens (waaronder een stoomoven), een afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Naast de keuken is de bijkeuken/wasruimte voorzien van een tweede keukenopstelling en een deur naar de tuin. De bijkeuken is te bereiken vanuit de keuken en de hal en heeft een sfeer die je die je in de gehele woonboerderij ervaart.

Werk-/studeerkamer en bar
Aan de andere zijde van de hal zijn de werk-/studeerkamer en een grote, multifunctionele ruimte welke is ingericht als bar. In beide ruimtes ligt een marmeren vloer en zorgen grote ramen voor veel lichtinval. De bar is zeer compleet uitgevoerd, heeft een lambrisering en biedt ruimte aan een groot gezelschap; ideaal voor het vieren van een (verjaardags)feestje. De werkkamer is van de multifunctionele ruimte gescheiden via mooie schuifdeuren. Vanuit de werkkamer is de (wijn)kelder te bereiken.

Garage en overdekt terras
Als laatste noemen we op de begane grond de garage/berging en het overdekt terras. De garage heeft openslaande deuren, een aparte loopdeur, meerdere ramen en een trap naar de bergzolder. Het overdekt terras is te bereiken vanuit de woonkamer en de keuken en is een fantastische, sfeervolle plek om optimaal te genieten van het goede leven.

Eerste Verdieping

Overloop
Via de stijlvolle trap met vide kom je op de overloop voorzien van een houten vloer, charmant balkenplafond en diverse paneeldeuren die toegang geven tot de slaap- en badkamers.

Slaapkamers
Er zijn op deze verdieping 4 zeer ruime slaapkamers, elke met een eigen identiteit. De masterbedroom heeft een eigen badkamer en een sauna. Hier kun je, omringd door privacy, ontsnappen aan de dagelijkse hectiek. De 3 overige slaapkamers hebben een of twee grote dakramen, karakteristieke houten vloeren, een speelse indeling en vooral veel sfeer.

Badkamers
Er zijn op deze verdieping 2 badkamers. De badkamer bij de masterbedroom is verdeeld in drie ruimtes; de toiletruimte, de sauna met douchegelegenheid en de badkamer met ligbad en dubbele wastafel.

De tweede badkamer is vanaf de overloop te bereiken en ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. De landelijke, karakteristieke sfeer met moderne invloeden die je in de boerderij ziet is ook doorgevoerd in de badkamers met een smaakvol resultaat.

Bergzolder
Via een vlizotrap is de ruime, geheelbeloopbare bergzolder te bereiken.

Bijgebouw
Op het perceel staat een vrijstaand, geïsoleerd bijgebouw voorzien van een eigen toilet en een cv-ketel. De ruimte op de begane grond is ingedeeld met een grote garage voor meerdere auto’s, een entree/hal en een fitnessruimte annex praktijkruimte voorzien van een houten vloer. De garage heeft een hoge nok (ideaal voor een autobrug), een grote sectionaalpoort en voorzieningen zoals krachtstroom. Heb je een camper, caravan, (klassieke) auto, motor of een grote aanhangwagen? Dan is dit de perfecte garage voor jou.

Exterieur
Deze uitstekend onderhouden woonboerderij staat op een perceel van maar liefst 3.289m2 eigen grond. Links van de woonboerderij is de brede oprit naar het vrijstaande bijgebouw en de voortuin is ingedeeld met bodembedekkers, een groene haag en enkele bomen. Aan de rechterzijde is een smeedijzeren poort naar de tuin en de inpandige garage/berging. De parkachtige tuin heeft sierlijk vormgegeven hagen, grote gazons, een grote variatie aan beplanting, een broeikas en een dierenverblijf met weide. Je eigen kinderboerderij aan huis is mogelijk als jij de nieuwe bewoner wordt van de Kruisstraat 56.

Bijzonderheden
* Houten kozijnen voorzien van isolatieglas
* Vrijstaande, geïsoleerde garage met verwarming, water en elektra
* Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2013), deels met vloerverwarming
* De woonboerderij is in 2006 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
* Uitstekende locatie om wonen met werken te combineren
* Ideale plek voor dierenliefhebbers vanwege de grote tuin met dierenweide
* Ruime garage met voldoende hoogte voor een caravan, camper en een autobrug

  • 360 m2
  • 3.289 m2
  • 4

Kenmerken Kruisstraat 56

Overdracht

Vraagprijs€ 1.195.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte3.289 m2
Woonoppervlakte360 m2
Inhoud1.755 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1929
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Kruisstraat 56

Marktcijfers van 's-Hertogenbosch

Gemiddelde verkoopprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod