Skip to content

Te koop: woonhuis Kruisstraat 44 5249 PA Rosmalen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 945.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Rosmalen Kruisstraat 44

* MULTIFUNCTIONELE WONING, ZEER GESCHIKT VOOR MANTELZORG, BEGELEID WONEN OF BED & BREAKFAST *

Word jij de trotse eigenaar van deze prachtige vrijstaande woning met bijgebouw én eigen kersengaard? De woning is ruimer dan de voorzijde doet vermoeden; zo zijn er acht slaapkamers, een woonkeuken met eetgedeelte en een ruime separate woonkamer. Buiten is er volop ruimte voor een moestuin, klusruimte en een eigen chillplek voor de kinderen.

Kruisstraat vind je aan de oostzijde van Rosmalen, dichtbij Nuland en het centrum van Rosmalen met vele winkels en faciliteiten voor jong en oud. Rosmalen heeft een NS-station en een goede aansluiting op de A2 en de A59. Hier kom je tot rust, geniet je van de natuur en woon je tegelijk dichtbij de dynamiek van de Brabantse hoofdstad ’s-Hertogenbosch.

Begane grond

Entree/hal
Blikvanger in de hal is de vide met de prachtige trap die de begane grond met de eerste verdieping verbindt. Verder zie je een leistenen vloer, paneeldeuren, mooi lichtinval en fijn stucwerk op de wanden en het plafond. Links in de hal zijn de luxe toiletruimte met fonteintje en een portaal met de garderobe en meterkast.

Werk/slaapkamer
Er zijn op de begane grond twee werk/slaapkamers. De kamer aan de rechterzijde is vanuit de hal en de eetkamer te bereiken. De kamer aan de linkerzijde heeft een bergkast en een kast waar de cv-ketel is opgesteld.

Woonkeuken met eetgedeelte
Het hart van deze woning is de woonkeuken met eetgedeelte; groot van formaat en met lichtinval aan twee zijden. Er is ruimte voor een lange eettafel om met vrienden en familie te zitten, omringd door sfeer en alle denkbare luxe.

De keukenopstelling heeft een groot kookeiland, veel kast- en werkruimte en alle denkbare inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, oven, vaatwasser en grote koelkast. Ook in de keuken ligt een prachtige leistenen vloer en is de algehele afwerking van zeer hoog niveau.

Woonkamer
Openslaande deuren in de woonkeuken geven toegang tot de ruime woonkamer; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin. Onder de leisteen vloer ligt vloerverwarming en via de openslaande deuren stap je zo het terras op in de achtertuin.

Bijkeuken
De bijkeuken is een uitstekend verlengstuk van de keuken. Er zijn meerdere grote vaste kasten en een keukenblok met wasbak. Links van de wasbak zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en er is een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop
Via de prachtige trap kom je op de ruime overloop van waaruit vijf slaapkamers en de badkamer te bereiken zijn.

Slaapkamers
Maar liefst vijf slaapkamers op de eerste verdieping, dat betekent meer dan voldoende ruimte voor een groot gezin en voor het ontvangen van logeés. De slaapkamers aan de achterzijde hebben prachtig uitzicht naar de kersengaard en de achterliggende weilanden. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. Op alle slaapkamers en de overloop ligt laminaat op de vloer.

Badkamer
De grote, luxe badkamer heeft vloerverwarming en een mooie indeling: een ligbad, grote inloopdouche met regendouche, een toilet en twee wastafels met wastafelmeubel.

Tweede verdieping

Overloop en bergingen
Via een vaste trap heb je toegang tot de tweede verdieping die verrassend veel ruimte biedt. Achter de schotten is veel bergruimte en er zijn twee bergkamers waar je met de plaatsing van dakramen extra (slaap)kamers kunt realiseren.

Slaapkamer
Aan de achterzijde is een zeer ruime slaapkamer met speelse schuine dakvlakken, meerdere dakramen en een laminaatvloer. Vanuit deze kamer kijk je uit over de kersengaard en de weilanden; uitzicht wat inspireert en nooit verveelt.

Exterieur

Tuin
De voor- en achtertuin zijn goed onderhouden en hebben een fijne sfeer. Aan de voorzijde zie je gras, leilindes en diverse lage planten welke goed passen bij de architectuur van de woning. De achtertuin heeft een groot terras, mooie bestrating, een gazon en een kippenhok die je kunt verbouwen tot speelhuisje voor de kinderen. De moestuin maakt het plaatje meer dan compleet; zo kun je een flink deel van het jaar eten uit eigen tuin.

Dit brok woongenot staat op een zeer groot perceel, deels ingericht als kersengaard. Er is een mogelijkheid om de woning zonder de kersengaard te kopen. De huidige eigenaren bouwen momenteel een nieuwe woning op het perceel ernaast en willen in onderling overleg mogelijk de kersengaard behouden.

Oprit
De brede oprit biedt ruimte voor wel zes auto’s waarbij er ook twee auto’s naast elkaar geparkeerd kunnen worden.

Garage met hobbyruimte en berging
De garage is te bereiken vanaf de oprit en vanuit de achtertuin. De ruimte is verdeeld in een bijna 10 meter diepe garage, een berging met overkapping aan de linkerzijde en een grote hobbyruimte met overkapping aan de achterzijde. Deze kamer is een ideale hobby-, sport-, kantoor- of praktijkruimte waar je volop geniet van het uitzicht naar de tuin. De garage heeft een bergvliering. De garage leent zich ook uitstekend voor een mantelzorg woning.

Bijzonderheden
* De woning is in 2008 geheel verbouwd en uitgebreid met hoogwaardige materialen
* Groot perceel
* 8 slaapkamers
* Grote woonkeuken
* Separate woonkamer
* Brede oprit met ruime garage en berging
* Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas
* Wanden en plafonds voorzien van stucwerk
* Vrij uitzicht op de kersengaard en aangrenzende weilanden

  • 297 m2
  • 2.400 m2
  • 8

Kenmerken Kruisstraat 44

Overdracht

Koopprijs€ 945.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte2.400 m2
Woonoppervlakte297 m2
Inhoud1.034 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1984
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers9
Aantal slaapkamers8
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Kruisstraat 44

Marktcijfers van 's-Hertogenbosch

Gemiddelde verkoopprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod