Skip to content

Te Koop: woonhuis Heer en Beekstraat 35 5242 AC Rosmalen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 1.050.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Rosmalen Heer en Beekstraat 35

Villawijk De Gele Hoeve mag als een toplocatie beschouwd worden. Aan de oneven kant van deze straat staan prachtige villa’s op grote percelen, elk met een unieke uitstraling. Op huisnummer 35 staat een karakteristieke villa (gebouwd in 1940) met witgeschilderde gevels, een rood pannendak en heel veel leefruimte; je kunt zelfs een aparte kantoorvleugel op de begane grond inrichten en dan heb je nog altijd vier slaapkamers op de bovenverdieping. Vanuit de diepe tuin loop je zo het Kanaalpark in…..het is een voorrecht om hier te wonen.

Voor de dagelijkse voorzieningen ben je binnen enkele minuten bij de zeer complete Molenhoekpassage of in het centrum van Rosmalen. Je profiteert hier van de vele voorzieningen die Rosmalen biedt. Winkels, scholen, sport en openbaar vervoer zijn ruimschoots aanwezig. Het NS station bevindt zich op ongeveer 5 minuten en in 10 autominuten ben je in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch!

Villawijk De Gele Hoeve heeft een speels stratenpatroon met brede lanen en veel groen. Aan de achterzijde bevindt het Kanaalpark met het Maximakanaal; een plek om te wandelen, hardlopen en waar je de hond kunt uitlaten.

Indeling

Begane grond

Entree/hal
Via de uitnodigende entree kom je in de ruime hal van deze fantastische villa. De grote vloertegels versterken de ruimte en de hardhouten trap heeft verfijnde detailleringen in de trapleuning. Links in de hal zie een boogvormig raam met prachtig glas-in-lood waar de kenner ziet dat kasteel Heeswijk is afgebeeld. Vanuit de hal zijn de woonkeuken, woonkamer, kantoorruimte, de toiletruimte en de 2e hal te bereiken.

Woonkamer
De woonkamer heeft veel sfeer en baadt in het licht dankzij de dubbele schuifpui en de grote dakramen bij het zitgedeelte. De zithoek is gegroepeerd rond de open haard, één van de sfeermakers in deze villa. Je hebt deels zicht tot in de nok en de ruimte is groot genoeg om gasten te ontvangen bij de zit- en de eethoek.

Eetkamer en keuken
Aan de voorzijde bevinden zich de eetkamer en de aangrenzende keuken, te bereiken vanuit de woonkamer en de hal. De eetkamer is momenteel ingedeeld als tweede leefruimte met een zit- én een eethoek. Hier liggen dezelfde vloertegels als in de hal; de ramen en het balkenplafond passen hier perfect bij. De keuken heeft een in 2010 vernieuwde hoekopstelling met een hoge ontbijttafel en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser en een combioven met stoomoven en warmhoudlade.

Kantoor
Naast de woonkamer, bereikbaar vanuit de hal, bevindt zich de kantoor-/werkruimte met mooi zicht op de achtertuin.

Werk-/slaapkamers
Er zijn op de begane grond drie (slaap)kamers waarvan twee met uitzicht op de tuin. Twee kamers hebben een verbindingsdeur, inbouwkast en lemen muren die zorgen voor een aangenaam binnenklimaat. De derde kamer is toegankelijk via de bijkeuken en kan als werkkamer of slaapkamer gebruikt worden.

Bijkeuken
Aan het einde van de hal bevindt de praktische bijkeuken met een vaste kast, een wasbak en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken zijn de berging (voorheen garage), tuin en de slaap-/werkkamer te bereiken.

Berging
De berging (voorheen garage) heeft openslaande deuren aan de voorzijde en is nu in gebruik voor fietsen en tuingereedschap.

Vliering
Boven de bijkeuken en de voormalige garage bevindt zich een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Eerste verdieping

Overloop
De ruime overloop vormt de verbinding tussen de aanwezige slaapkamers en de badkamers.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer, de kamers aan de voorzijde van mooie glas-in-loodramen en de kamers aan de achterzijde van grote schuif/kiep ramen.

Aan de voorzijde zijn twee mooie kamers met uitzicht op de tuin en de rustige straat; de derde en vierde kamer kijken uit op de achtertuin. De masterbedroom is ruim van formaat en heeft het mooiste uitzicht en twee inbouw (garderobe)kasten.

Badkamers
De grote badkamer is toegankelijk vanuit de masterbedroom en etaleert luxe. De mooie ruimte is ingedeeld met een vrijstaand ligbad met jacuzzi en massagestralen, een aparte douche, toilet, vloerverwarming en een wastafelmeubel met granieten blad. De tweede badkamer heeft een kwartronde douche, toilet en een wastafel.

Zolder/vliering
Boven de eerste verdieping is een tweede bergzolder over de hele breedte van de villa met een vlizotrap op de overloop.

Exterieur

Achtertuin
Deze villa staat op een prachtig perceel met een vrije ligging aan de achterzijde; via het poortje in de diepe achtertuin loop je zo het Kanaalpark in. De tuin is ingedeeld met een groot gazon, volgroeide bomen, prachtige borders met beplanting en een beregeningsinstallatie. Er zijn twee terrassen; een groot terras direct achter de villa en een aangrenzend overdekt terras. De houten berging bij het overdekte terras heeft veel hoogte en fungeert als praktische opbergruimte. Neem tijdens je wandeling door de tuin de tijd om al het moois te bekijken; dit is een unieke plek met karakter en veel ruimte voor jong en oud.

Voortuin
De voortuin is, net als de achtertuin, geheel in stijl met de villa aangelegd. Op de oprit is ruim parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de hoge bomen zorgen voor veel privacy en de belevenis van het wonen in een park. Er bevindt zich een eigen, afgesloten achterom die de voortuin met de achtertuin verbindt.

Bijzonderheden
* Rijkelijke aanwezigheid van glas-in-lood, o.a. uit de Sint Jan
* De slaapkamers op de begane grond kunnen benut worden als kantoor/praktijk aan huis met eigen entree
* Uitzonderlijk veel woonoppervlak
* Prachtig perceel direct grenzend aan het Kanaalpark
* Gebouwd in 1940, daarna gemoderniseerd met behoud van karakter

  • 272 m2
  • 1.378 m2
  • 7

Kenmerken Heer en Beekstraat 35

Overdracht

Koopprijs€ 1.050.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte1.378 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie272 m2
Inhoud1.102 m3

Bouw

Soortvilla
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1940
Dak typezadeldak

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers11
Aantal slaapkamers7

Maandlasten

Ligging Heer en Beekstraat 35

Marktcijfers van 's-Hertogenbosch

Gemiddelde verkoopprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod