Skip to content

Te koop: woonhuis Graafsebaan 70 5242 JN Rosmalen

Verkocht

€ 639.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Rosmalen Graafsebaan 70

Deze vrijstaande jaren ’30 woning biedt verrassend veel ruimte dankzij de grote uitbouw aan de achterzijde. De witte gevels, raamluiken en mooie detailleringen trekken de aandacht en nodigen je uit voor een nadere kennismaking. Dit is een plek waar je ruim kunt wonen maar ook vanuit huis kunt werken of met meer generaties onder één dak kunt wonen.

Deze charmante woning staat in een straat met een mooi palet aan vrijstaande woningen en villa’s. Alle benodigde voorzieningen zijn in de nabijheid: het gezellige centrum van Rosmalen, diverse sportfaciliteiten en basis- en middelbaar onderwijs. Ook de Bossche binnenstad is snel en makkelijk bereikbaar; net zoals de snelwegen (A59 en A2).

Indeling

Hal met toilet
Bewonder de charme aan de buitenzijde en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze woning. Achter de grijze voordeur is de hal met de toiletruimte en de wenteltrap naar de eerste verdieping.

Woonkamer met keuken
Rechts van de hal is de woonkamer met keuken, voorzien van een erker aan de voorzijde en een schouw met open haard. De houten vloer vormt een smaakvolle combinatie met de diverse glas-in-loodramen; typerend voor het jaar waarin deze woning gebouwd is. In de woonkamer is een deur naar het portaal van waaruit de oprit te bereiken is. De open keuken heeft een eenvoudige hoekopstelling met enige inbouwapparatuur; zo kun jij jouw droomkeuken gaan realiseren.

(Eet)kamer met tuinkamer en serre
De plek van de keuken is een keuze voor de nieuwe eigenaar. Vanuit de huidige keuken kom je in een grote (eet)kamer met een aangrenzende tuinkamer en serre. Hier zou je een grote woonkeuken kunnen realiseren met een kookeiland; zo is in deze ruimte een pop-up keuken geplaatst om de mogelijkheid te visualiseren. Er is niet alleen plek voor een keuken en een grote eettafel; ook kun je hier een werkplek maken en een tv-/zitkamer. Vanuit de woonkeuken loop je via de deur in de hoek naar een tweede portaal met een deur naar de oprit, de garage en een tweede toiletruimte.

Bijkeuken en badkamer
Op de begane grond zijn een bijkeuken en een badkamer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een dubbele wastafel. In de naastgelegen bijkeuken heb je veel bergruimte en kunnen een vriezer, wasmachine en droger prima staan.

Garage
Rechts van de woning is de meer dan 9.30 meter diepe garage met dubbele deuren aan de voor- én achterzijde; zo kun je op eenvoudige wijze met een tuinmachine of aanhangwagen de achtertuin bereiken. De garage is voorzien van elektra, water, een bergzolder, een deur naar het portaal en een deur naar de serre.

Eerste verdieping

Overloop met cv-ruimte
Via de wenteltrap kom je op de overloop, voorzien van twee glas-in-loodramen tegen de zijgevel en een cv-ruimte achter de witte louvredeur.

Slaapkamers
Er zijn op de eerste verdieping drie mooie slaapkamers, allemaal met dezelfde laminaatvloer en een wastafel. Aan de achterzijde zijn twee leuke kinderkamers en aan de voorzijde is de ruime hoofdslaapkamer met dubbele deuren naar het balkon. In de hoek van deze slaapkamer is een deur naar de berging op deze verdieping.

Badkamer
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping is een badkamer. Deze badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping

Overloop met berging
De wenteltrap gaat verder naar de tweede verdieping waar je op een overloop komt met diverse bergingen en een dakraam.

Slaapkamer
Op deze verdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer, mede dankzij de houten dakconstructie en de speelse schuine dakvlakken. Het dakraam en de ramen in de dakkapel zorgen voor veel lichtinval.

Exterieur

Achtertuin
De woning staat op een ruim perceel. De diepe achtertuin biedt goede zon- en schaduwmogelijkheden op de diverse terrassen. Het grootste terras grenst aan de woning en biedt prachtig uitzicht op het gazon, de vijver, de volwassen beplanting en de diverse bomen die de tuin omringen. In de tuin is een irrigatiesysteem aanwezig om de tuin te sproeien.

Voortuin
Aan de voorzijde heeft de woning een diepe tuin met een smeedijzeren hekwerk, een terras en een gazon met border. Op de diepe oprit is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden
* Toplocatie aan de rand van Rosmalen
* 4 slaapkamers en twee badkamers
* Zeer grote leefruimte op de begane grond met verschillende indelingsmogelijkheden
* Jaren ’30 karakter dankzij de raamluiken, erker en glas-in-loodramen
* Uitstekende mogelijkheid om wonen met werken te combineren
* Vlakbij het centrum van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch

  • 218 m2
  • 932 m2
  • 4

Kenmerken Graafsebaan 70

Overdracht

Vraagprijs€ 639.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte932 m2
Woonoppervlakte218 m2
Inhoud974 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1933
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelD

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Graafsebaan 70

Marktcijfers van 's-Hertogenbosch

Gemiddelde verkoopprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod