Skip to content

Te koop: woonhuis Gele Hoevelaan 4 5242 AG Rosmalen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 950.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Rosmalen Gele Hoevelaan 4

In de mooie villawijk Gele Hoeve staat deze degelijk gebouwde, ruime woning op een prachtig perceel van 1.378m2. De woning is eind jaren vijftig gebouwd en heeft op de begane grond en bovenverdieping mooie lichtinval door de grote ramen. Met vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, aparte eetkamer en een werkkamer op de begane grond is dit een uitstekende gezinsvilla.
De Gele Hoevelaan is een rustige laan in de villawijk de Gele Hoeve, gelegen aan de zuidwestkant van Rosmalen. Hier geniet je volop van alle voorzieningen die Rosmalen te bieden heeft en tegelijk is de provinciehoofdstad ’s-Hertogenbosch maar een paar minuten rijden. De ligging ten opzichte van de snelwegen A2 en A59, Eindhoven Airport en steden als Eindhoven, Utrecht en Tilburg maken Rosmalen tot een aangename plek om te wonen.

Indeling
Begane grond
Entree hal
Parkeer je auto op de oprit en loop via het grindpad naar de entree. In de mooie ontvangsthal liggen Rembrandt vloertegels en de open, hardhouten trap versterkt de ruimtelijke beleving. In de hal zijn de garderobe, toiletruimte met fonteintje en de meterkast.

Werkkamer
Rechts in de hal is de werkkamer met ramen aan twee zijden waardoor veel daglicht naar binnen dringt. Het uitzicht is fraai op de voortuin en de Gele Hoevelaan waar alleen bestemmingsverkeer passeert.

Salon/woonkamer
De woonkamer is een lichte, ruime leefruimte met grote ramen aan de voorzijde en een brede schuifdeur naar het overdekte terras en de aansluitende tuin. In de woonkamer ligt dezelfde stijlvolle vloer als in de hal. Sfeermaker in de woonkamer is de open haard en de wandverwarming maakt de woonkamer tot een bijzondere leefruimte met veel comfort. Aan de voorzijde voor de raampartij bevindt zich een in de grond verzonken plantenbak. Opvallend is de plafondhoogte in de woonkamer; één van de weloverwogen keuzes van de architect eind jaren vijftig.

Eetkamer
Vanuit de hal en de woonkamer is de ruime eetkamer te bereiken. Hier kijk je door de ramen naar de zij- en achtertuin en heb je dankzij de openslaande tuindeuren een optimale verbinding met buiten. De eetkamer is een plek voor het gezin en om gasten te ontvangen.

Keuken
Naast de eetkamer is de dichte keuken met een L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een vaatwasser.

Garage
De inpandige garage heeft openslaande deuren vanaf de oprit, een deur naar de achtertuin en een deur naar de keuken. In de garage zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, hangt de cv-ketel en is een spoelbak met koud en warm water.

Eerste verdieping
Overloop en balkon
De overloop vormt het hart van de eerste verdieping, van hieruit zijn de slaapkamers, badkamer, het balkon en de toiletruimte te bereiken. Ook is er een praktische bergkast recht tegenover de badkamer, ideaal voor het opbergen van linnengoed. Vanaf de overloop is het balkon met balkonkast te bereiken, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, waarvan 3 met een vaste bergings- / kledingkast én daarnaast nog een extra vaste kast waarin een wastafel hangt. Op de vierde kamer bevindt zich ook een kast met daarin een wastafel. Op de linker- en rechterhoek van de villa zijn de twee grootste slaapkamers en aan de voorzijde zijn nog twee prima (kinder)kamers.

Badkamer en separaat toilet
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche en een wastafel. Het toilet zit in een aparte ruimte, bereikbaar vanaf de overloop.

Zolder
Via een vlizotrap is de zolder te bereiken, gesitueerd over de hele breedte van de woning. Dankzij de royale nokhoogte is het mogelijk om hier extra slaapkamers te creëren. De mansarde houten dakconstructie etaleert het vakmanschap waarmee deze woning zo’n 60 jaar geleden is gebouwd.

Tuin
De woning staat op een mooi perceel van 1.378 m² eigen grond in de villawijk Gele Hoeve. De rondom gelegen tuin is perfect onderhouden en ingedeeld met een gazon, volgroeide bomen en beplanting, en een beregeningsinstallatie welke is aangesloten op een grondwaterpomp. In de tuin ervaar je veel privacy en op het overdekte terras geniet je volop van het uitzicht. De buitenhaard maakt het wooncomfort compleet; dit is een mooie buitenruimte om volop van te genieten.

Bijzonderheden
* Royale villa
* Royaal perceel van 1.378 m²
* Aantrekkelijke en rustige villawijk Gele Hoeve
* Woonkamer/ salon
* Separate eetkamer
* Werkkamer beneden
* 4 slaapkamers
* Geweldige tuin rondom
* Dak aan voorzijde in 2019 vernieuwd

  • 200 m2
  • 1.378 m2
  • 4

Kenmerken Gele Hoevelaan 4

Overdracht

Koopprijs€ 950.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte1.378 m2
Woonoppervlakte200 m2
Inhoud945 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1958
Dak typeZadeldak
IsolatievormenMuurisolatie, Dubbelglas, Gedeeltelijk dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Gele Hoevelaan 4

Marktcijfers van 's-Hertogenbosch

Gemiddelde verkoopprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in 's-Hertogenbosch

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod