Verrassend ruime hoekwoning met een uitbouw over de hele breedte én een uitbouw met toegang van buitenaf aan de zijkant van de woning. Gelegen op een perceel van 213 m² met een grote tuin met overdekt terras en veel privacy.

De woning is gelegen aan een autoluw plein in de geliefde wijk “De Overlaet”; een gevarieerde, rustige, kindvriendelijke woonwijk met ideale ligging ten opzichte van het centrum en het NS station van Rosmalen, scholen (basisschool en voortgezet onderwijs), speelvoorzieningen, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, honkbal, tennis, manege) en verbindingen naar de diverse uitvalswegen (A2 en A59).

BEGANE GROND

Indeling

Entree / Hal
Je komt de woning binnen in de hal, met de meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Door de raampartijen aan zowel de voor-, zij- als achterzijde komt er veel daglicht binnen waardoor dit een fijne lichte ruimte is. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van 2 lichtkoepels. Via een schuifdeur heb je toegang tot de achtertuin. Het plafond in de woonkamer is voorzien van inbouwspotjes.

Keuken
De moderne keuken is in een L-opstelling geplaatst en beschikt over voldoende kartruimte en is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, een combi oven/ magnetron, een koelkast en een vaatwasser.

Bijkeuken / kantoorruimte / praktijk aan huis
Vanuit de woonkamer is een voor diverse doeleinden te gebruiken ruimte bereikbaar.
Ideaal als kantoor of praktijkruimte aan huis, maar ook erg fijn als berging/ bijkeuken.
De ruimte is tevens vanaf de oprit en vanuit de veranda/ de achtertuin bereikbaar.
Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger.

EERSTE VERDIEPING

Overloop
Op de eerste verdieping kom je boven op de overloop welke toegang geeft tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (voorheen 3).
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote master bedroom.
Voorheen waren dit 2 slaapkamers; dit is ook eenvoudig weer te creëren.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Badkamer
De badkamer beschikt over douchecabine, een groot (wastafel)meubel met 2 wastafels, een toilet een design radiator.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping boven op de voorzolder.
Hier bevindt zich de opstelling van de CV ketel (lease) en bergruimte achter schotten.

Slaapkamer
Op deze verdieping bevindt zich een ruime 3e slaapkamer voorzien van 2 dakramen, nog een extra raampje, een laminaatvloer en ook hier weer bergruimte achter schotten.

Exterieur

Tuin
De achtertuin is vanuit de woonkamer en vanuit de bijkeuken bereikbaar.
De tuin is voorzien van bestrating, een gazon, diverse borders met beplanting, een heerlijke veranda en een achterom.

Bijzonderheden
* Verrassend ruime hoekwoning
* Uitbouw aan achterzijde én zijkant van de woning
* Ideaal geschikt voor kantoor/ praktijk aan huis
* Heerlijke achtertuin met veel privacy
* Kindvriendelijke buurt