Skip to content

Te Koop: woonhuis De Eendrachtswerf 53 5247 MJ Rosmalen

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 839.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. Koop Rosmalen De Eendrachtswerf 53

Fantastisch gelegen, direct aan het water, vrijstaand woning in Scandinavische stijl aan een autoluw speelveld in de zeer geliefde wijk ‘De Watertuinen’ in de Groote Wielen.

Woning met veel leefruimte, maar liefst 5 slaapkamers, kantoorruimte aan huis, garage en een eigen oprit. De tuin op het zuiden beschikt over een prachtig weids zicht op de waterrijke omgeving en geeft toegang tot een royaal vlonderterras aan het water, met aanlegmogelijkheid voor een boot. Daarmee heb je directe toegang tot de Groote Wielenplas, waar het genieten is van de mooie natuur en waar volop mogelijkheden zijn voor sport en recreatie.

Vanuit de tuin is het in de zomer heerlijk zwemmen en varen en in de winter schaatsen. Een woning met ultieme waterbeleving uniek in zijn segment en deze biedt u de kans om een permanent vakantiegevoel te beleven!

In de directe nabijheid liggen voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, zorgvoorzieningen en winkels. En dit alles op slechts enkele minuten vanaf het centrum van Rosmalen! Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is ongeveer acht kilometer fietsen. Binnen enkele minuten ben je op de A59 en de A2.

Begane grond

Entree/hal
Entree in de hal met meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, garderobe, kastruimte, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de garage.

Woonkamer
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Het is een zéér ruime, sfeervolle ruimte welke over de hele achterzijde en zijkant beschikt over grote raampartijen, welke zorgen voor veel daglicht en een schitterend uitzicht over het water en de polder! De woonkamer is nu opgesplitst in een ruim zitgedeelte en een eetgedeelte welke toegang heeft tot de tuin. Maar deze biedt verschillende indelingsmogelijkheden. Op de vloer licht een prachtige houten vloer.

Keuken
De keuken is aan de voorzijde gelegen. Deze is voorzien van een groot kookschiereiland voorzien van alle moderne gemakken. In de keuken is voldoende ruimte voor een tafel met stoelen. Vanuit de keuken via een schuifdeur toegang tot de voortuin.

Kantoorruimte
Aan de linkerzijde beschikt de woning over een aparte kantoorruimte met eigen toegang. Deze ruimte is opgesplitst in 3 delen. Een ruime kantoorruimte, een tussenruimte met klein keukenblokje en toiletruimte, en daarachter nog een klein kantoortje met toegang tot het terras dat over de hele achterzijde van de woning loopt. De kantoorruimte is eenvoudig toegankelijk te maken vanuit de woonkamer.

Garage
De garage is vanuit de hal toegankelijk en vanaf de oprit. Deze is volledig geïsoleerd en vanuit hier toegang tot de tuin.

1e Verdieping

Overloop
Via de trapopgang toegang tot de eerste verdieping op de overloop welke toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is gesitueerd over de volle breedte van de woning. Een erg ruime kamer (circa 21 m²) met schitterend uitzicht over het water en de polder. Deze kamer is voorzien van vaste kasten en inbouwspotjes. Vanuit deze kamer is een heerlijk groot dakterras toegankelijk. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers.

Badkamer
De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel.
Een raam zorgt voor licht en natuurlijke ventilatie.

Separaat toilet
Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje.

Dakterras
Vanuit de ouder slaapkamer is het riante dakterras van bijna 38 m² bereikbaar.

2e Verdieping

Overloop
Via een vaste trap toegang tot de royale overloop op de tweede verdieping welke toegang geeft tot nog 2 zéér ruime slaapkamers, een tweede badkamer, een bergkast en de vliering.

Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich 2 zéér ruime slaapkamers, beiden voorzien van een fraaie, grote dakkapel-constructie, die zorgt voor extra ruimtelijkheid en veel lichtinval. 1 van de slaapkamers is afgewerkt met een ruime kast over de hele breedte. Hierin bevindt zich de opstelling van de CV ketel en de WTW-unit. De andere kamer is voorzien van een praktisch werkblad over de hele breedte.

Tweede badkamer
Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en de aansluitingen voor de was apparatuur.

Bergkast
Op de verdieping is ook nog een praktische bergkast aanwezig op de overloop.

Vliering
Vanuit de overloop is via een vlizotrap de vliering bereikbaar met nog veel extra opbergruimte.

Exterieur

Tuin
De tuin op het zuiden is helemaal gericht op het water het schitterende uitzicht op de polder. De tuin beschikt over een gazon, een terras en borders met beplanting. Vanuit de tuin stap je zo op de royale vlonder. Hier kun je je boot aanleggen waarmee je zo weg vaart en kunt genieten van het water en de mooie natuurlijke omgeving. De tuin is voorzien van een buitenkraan en elektriciteit.

Bijzonderheden
* Direct aan het water met weids uitzicht
* Permanent vakantiegevoel
* Maar liefst 5 slaapkamers
* 2 badkamers
* Kantoorruimte aan huis
* Gehele woning voorzien van vloerverwarming
* Groot dakterras bereikbaar vanuit slaapkamer
* Garage en eigen oprit
* Tuin op het zuiden

  • 250 m2
  • 443 m2
  • 5

Kenmerken De Eendrachtswerf 53

Overdracht

Koopprijs€ 839.000,- k.k.
Aanvaardingin overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte443 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie250 m2
Inhoud970 m3

Bouw

Soorteengezinswoning
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar2005
Dak typezadeldak
Isolatievormenvolledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers5

Om de zonnegrens te bekijken dient U eerst de cookies te accepteren.

Maandlasten

U dient eerst de cookies te accepteren alvorens u de maandlasten kan berekenen

Ligging

Vergelijkbaar woningaanbod