Skip to content

Te koop: woonhuis Waalbandijk 297a 4175 AB Haaften

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 500.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Haaften Waalbandijk 297a

LET OP: deze woning wordt aangeboden met een ‘bieden vanaf € 500.000,-‘ prijs. Hiermee nodigen wij u uit om een bod uit te brengen vanaf € 500.000,- kosten koper.

Aan de dijk in Haaften nabij de A-2 en A-15 en aan de rivier de Waal ligt deze in 1997 gebouwde vrijstaande woning met o.a. omsloten tuin, dubbele garage, verwarmd zwembad, veranda, tuinkamer, serre, woonkeuken en werkkamer. Laat u aangenaam verrassen door de ruimte en afwerking! Het is hier zorgeloos wonen op een historische locatie.

INDELING
Op de locatie (en fundering) van de voormalige weegbrug is in 1997 deze vrijstaande volledig geïsoleerde woning met dubbele garage gebouwd, met gebruikmaking van uitstekende materialen. De indeling is niet alledaags. Maar wel dusdanig dat u gedurende de dag aangenaam kunt genieten van alle ruimtes.
We geven u hierbij een beschrijving van de indeling. In combinatie met de fotopresentatie en de plattegronden kunt u zich dan alvast een beeld vormen. Maar nog beter is als u er even langs rijdt. Vergeet dan niet te genieten van het mooie zicht op de rivier!

Dijknivo:
Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal met toegang tot de leefkeuken, meterkast, toiletruimte, trap naar ‘souterrain’, trap naar eerste verdieping, garderobenis en werk/slaap/speelkamer.

TOILETRUIMTE
De betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

METERKAST
In de meterkast treft u de elektrische installatie aan van 12 groepen, 2 aardlekschakelaars, kookgroep, 3 fase krachtstroom.

WERK/SLAAP/SPEELKAMER
Aan het einde van de hal is een multifunctionele kamer gesitueerd met bergruimte achter de knieschotten en daglicht via o.a. het dakraam.

LEEFKEUKEN
De luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur is op dijknivo. Deze ruimte biedt u zicht op de tuin maar ook op de dijk. U kunt deze ruimte, met sfeervolle gashaard, o.a. benutten als eetkamer. De hoogglans greeploze keukenunit is voorzien van o.a. spoelbak met Quooker, stoomoven, oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigunit, hardstenen aanrechtblad, veel kast/bergruimte zoals apothekerskast en sensor-plintverlichting. Het plafond is afgewerkt met een spanplafond met inbouwspots. In de artist impression in de fotopresentatie laten wij u zien hoe de ruimte er uit kan zien met een houtenvloer (in plaats van de huidige tegelvloer).

‘Souterrain’
Het woord ‘souterrain’ dekt de lading van deze verdieping zeker niet. U zult aangenaam worden verrast wat u hier aantreft en wat nog de mogelijkheden zijn. Via de trap in de leefkeuken komt u in het ‘souterrain’ gedeelte. Hier treft u diverse vertrekken aan.

LOUNGERUIMTE
Tot 2012 was deze ruimte in gebruik als keuken (aansluitingen zijn behouden). De huidige eigenaren hebben er inmiddels een aangename loungeruimte van gemaakt. Ook hier kunt u genieten van een sfeervolle gashaard. Een heerlijke plek om lekker muziek te luisteren, een goede film te kijken via de beamer of TV. De muren zijn afgewerkt met een lambrisering. De ruimte is te verduisteren c.q. af te sluiten met een elektrisch rolluik.
Deze ruimte is nog uit te breiden door de achterliggende multifunctionele ruimte er bij te betrekken. Hiervan hebben wij een artist impression opgenomen in de fotopresentatie. Ook deze ruimte is in de artist impression voorzien van een houten vloer.

SERRE
Aansluitend is de serre geplaatst met lichtstraat. Via de schuifpui heeft u toegang tot de tuin. Door gebruik te maken van de screens kunt u het dag/zonlicht naar wens regelen.

(BIJ)KEUKEN
In de (bij)keuken treft u de opstelling van het witgoed en de cv-installatie, toiletruimte, keukenunit met spoelbak en afzuigkap. Via de loopdeur heeft u toegang tot de tuin. De trap leidt u weer naar dijknivo.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Via de (bij)keuken komt u in een grote ruimte met kastenwanden en inbouwkast. Deze ruimte is multifunctioneel en te gebruiken als bij voorbeeld fitness-, speel/game-, hobbyruimte, man cave, werkkamer, extra bergruimte, etc. Hiervan hebben wij een artist impression opgenomen in de fotopresentatie.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Aan de overloop zijn 2 slaapkamers gelegen en de royale badkamer.

SLAAPKAMERS
De masterbedroom is meer dan riant. Waardoor op deze kamer zelfs een werkplek is te creëeren of een ‘relaxruimte voor uzelf’. De schuifwandkasten bieden volop bergruimte. De kleinere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast en wastafel met warm/koud stromend water.
Op de eerste verdiepingen bevinden zich nu 2 slaapkamers. Op eenvoudige wijze is dit om te zetten naar 3 slaapkamers. Mogelijk is om de masterbedroom kleiner te maken. De kleinere slaapkamer kan daardoor groter gemaakt worden. En opgedeeld worden in 2 slaapkamers. Met toegang vanaf de overloop. Dit is een variant. Maar er zijn meerdere mogelijkheden. Er is een extra plattegrond bijgevoegd waarop zichtbaar is dat de masterbedroom wordt opgedeeld in twee slaapkamers. Waardoor er 3 slaapkamers op de eerste verdieping ontstaan.

BADKAMER
In de royale betegelde badkamer treft u een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel, spiegelwand, elektriciteitspunt, inbouwspots, diverse thermostaatkranen, designradiator en vloerverwarming. De dakkapel zorgt voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.

Tweede verdieping
Via de vlizotrap op de overloop is er toegang tot de tweede verdieping. Deze is momenteel in gebruik als bergzolder. Het is mogelijk om een vaste trap te plaatsen op de overloop. Hiermee wordt de toegankelijkheid tot de verdieping vergroot.

Tuin & Garage & Parkeren
De omsloten tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van diverse elektriciteits- en watertappunten. En biedt u privacy en ruimte om te genieten van schaduw, zon, het verwarmde zwembad, de veranda en de tuinkamer.

ZWEMBAD
Het verwarmde zwembad is in 2003 gerealiseerd.

VERANDA
In 2016 is aan de garage de veranda gebouwd.

TUINKAMER & BERGING
In 2016 is de tuinkamer met glazen schuifwanden gerealiseerd en voorzien van elektriciteit. Aansluitend treft u nog een ruime afgesloten berging aan.

GARAGE
In de dubbele garage met elektrische deuren kunt u uw auto’s en voertuigen stallen. De garage biedt u de gelegenheid om bij huis te klussen en bijvoorbeeld aan uw oldtimer te sleutelen. U bereikt via de oprit aan de achterzijde van de woning via een elektrisch bedienbaar toegangshek de toegang naar de garage.
In de geïsoleerde dubbele garage treft u aan: krachtstroom, elektriciteit, verlichting verwarming, warm/koud water, toilet, beamer-aansluiting, loopdeur naar tuin, elektrisch bedienbare deuren, vaste trap naar verdieping, schuifwandkast. In de garage is de apparatuur geplaatst voor verwarming van het zwembad. Gezien de ruimte, voorzieningen en kwaliteit van de bouw, kan de garage ook dienst kunnen doen als bijvoorbeeld kantoor aan huis / mantelzorgwoning / welnessruimte.

PARKEREN
Op eigen terrein kunt u diverse auto’s en voertuigen parkeren. Voor en nabij de woning zijn openbare parkeerplaatsen.

ANDERE INDELING | ARTIST IMPRESSIONS
De indeling van de woning kan naar eigen inzicht en behoefte nog worden aangepast. Als u hierbij advies kunt gebruiken van bijvoorbeeld (binnenhuis)architect en/of interieurontwerper, kunnen wij hierin voor u een lijn uitzetten.
In 2012 is de keuken vanuit de huidige loungeruimte verplaatst naar dijknivo. De aansluitingen van de keuken zijn nog aanwezig. Het is mogelijk een vaste trap op de eerste verdieping te plaatsen, naar de tweede verdieping.
De serre is met enige aanpassingen bij de woonkamer te betrekken. Evenals de achterliggende ruimte.
Er zijn artist impressions toegevoegd aan de fotopresentatie van ‘houten vloer keuken’ en ruimte verbinden loungeruimte met souterrain. Evenals een plattegrondindeling van de tweede verdieping om een extra slaapkamer te realiseren. Deze afbeeldingen zijn zuiver indicatief en dienen als inspiratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

BIJZONDERHEDEN
– bouwjaar woning 1997
– volledig geïsoleerd
– woning is aan te passen naar ‘gas-loos’
– div. elektrische rolluiken met sensoren
– div. geschakelde wandcontactdozen
– div. inbouwspots met ledverlichting
– div. lichtdimmers
– div. loze leidingen
– bijna alle vertrekken vloerverwarming
– plavuizen vloer o.a. hal, keuken, woonkamer, deel van serre, bijkeuken
– korreltapijt (epoxy grindvloer) o.a. deel van serre, trap, overloop, slaapkamers
– centraal stofzuigersysteem
– brandmelders
– keuken 2012
– 2x gashaard
– div. hardstenen vensterbanken
– beamer TV-ruimte
– tuinkamer (2016)
– veranda (2016) aan garage
– dubbele garage met betonnen vloer en vaste trap naar verdieping
– beamer aansluiting garage
– verwarmd buitenzwembad (2003)
– elektrische toegangspoort garage met intercom en afstandbediening.

HAAFTEN EN OMGEVING
Haaften is centraal gelegen in Nederland. Het dorp, behorende bij de gemeente Neerijnen, ligt aan de Provinciale weg 830 die van Gorinchem naar Geldermalsen loopt. De snelwegen A2 en A15 liggen op enkele minuten afstand. Utrecht, ‘s-Hertogenbosch en Rotterdam zijn daardoor snel te bereiken. In Zaltbommel en Geldermalsen bevinden zich een NS-station met gratis parkeergelegenheid. Haaften is eveneens gunstig gelegen ten opzichte van de luchthavens Amsterdam, Rotterdam, Eindhoven, Maastricht en Weeze (D).
Voor stedelijke voorzieningen is men gericht op Zaltbommel, Leerdam of Gorinchem. De Bommelerwaard, aan de overkant van de Waal, is te bereiken via de A2, maar ook met het autoveer Brakel-Herwijnen.
Haaften telt ca. 2.600 inwoners en is een fijn dorp om in te wonen en recreëren. Er zijn voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, buitenschoolse opvang. Evenals diverse sport- en verenigingen (voetbal, hockey, golf, watersport). De rivier De Waal met haar fraaie uiterwaarden is een mooi startpunt voor diverse wandel- en fietsroutes.

MAATVOERING
Aan de genoemde informatie, plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.
Meetrapport gebruiksoppervlakte en inhoud gebaseerd op NEN2580.

VERKOOPPROCEDURE
Bij deze woning is gekozen om geen vraagprijs te stellen. Maar u uit te nodigen, bij interesse, tot het doen van een bod vanaf € 500.000,- kosten koper. Verder zijn op deze woning alle gebruikelijke voorwaarden van toepassing. Zoals 3 dagen bedenktijd na ondertekening koopakte, financieringsvoorbehoud en het storten van een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10% van de koopsom.

INTERESSE
Ziet u zichzelf hier wonen? Voor meer informatie kunt u alvast de brochure downloaden en/of contact opnemen met ons kantoor via 073 20 20 215. Dat kan ook voor het maken van een afspraak. Wij presenteren u dan persoonlijk deze verrassende woning met vele mogelijkheden.

  • 206 m2
  • 493 m2
  • 3

Kenmerken Waalbandijk 297a

Overdracht

Koopprijs€ 500.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte493 m2
Woonoppervlakte206 m2
Inhoud772 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1997
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers3

Maandlasten

Ligging Waalbandijk 297a

Vergelijkbaar woningaanbod