Skip to content

Te koop: woonhuis Bredenkampweg 1 5154 EM Elshout

Stoffels Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 699.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Elshout Bredenkampweg 1

Op een klein kwartier van ’s-Hertogenbosch vind je natuur, rust en ruimte. Deze charmante woonboerderij heeft een grote aantrekkingskracht en volop ruimte om wonen met werken te combineren. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamers en de badkamer op de begane grond; boven zijn vier slaapkamers, een study en nog twee badkamers. Rechts van de woonboerderij staat een prachtig, vrijstaand bijgebouw met overdekt terras. Dit is een plek waar je op slag verliefd op wordt en waar de woonboerderij je omarmt met liefde.

Dit brok woongeluk staat aan de rand van Elshout. De locatie is verrassend; enerzijds is het dichtbij de dorpskernen van Drunen, Vlijmen en het charmante vestingstadje Heusden, anderzijds liggen de natuurgebieden ‘De Loonse en Drunense Duinen’ en het watergebied van de Maas en de Bergsche Maas onder handbereik. Binnen enkele minuten rij je de A59 op richting ’s-Hertogenbosch en de A2, of naar Waalwijk. De regio Eindhoven en Utrecht zijn goed te bereiken en thuis ben je weg van de dagelijkse hectiek.

Indeling:

Begane grond:

Hal
Via het opstapje kom je bij de voordeur van deze woonboerderij, omrand met een okergele deurstijl. De hal heeft een mooie vide, een oud-Hollandse plavuizen vloer en een fantastische sfeer. Rechts in de hal is de karakteristieke trap naar de eerste verdieping en boven de voordeur zie je een kleurrijk glas-in-loodraam.

Woonkamer
De woonkamer met aansluitende opkamer heeft een eiken parketvloer, openslaande deuren naar de tuin en een stoere houtkachel. De ramen met roedeverdeling en de vaste kastenwand bij de opkamer vormen een mooie combinatie met het stucwerk op de muren en het plafond. Leuke details zijn het glas-in-loodraam in de woonkamer en het boogvormige raam in de opkamer.

Woonkeuken
Vanuit de woonkamer en de hal is de woonkeuken te bereiken. De U-vormige keukenopstelling en de oud-Hollandse plavuizen vloer geven de keuken karakter. Door de ramen met roedeverdeling kijk je naar de tuin en er is ruimte voor een grote eettafel. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder die te gebruiken is als provisiekast. Naast de buitendeur naar de tuin bevindt zich nog een ruime kast met o.a. de CV. De keuken is net zoals de woonkamer voorzien van een stoere houtkachel.

Slaap-/werkkamers
Op de begane grond zijn drie slaap-/werkkamers, allemaal met een vaste (garderobe)kast. Een van de kamers heeft een eiken parketvloer en twee kamers hebben een glas-in-loodraam als bovenlicht.

Badkamer en toiletruimte
Vanuit een van de slaapkamers en de hal is de badkamer te bereiken, voorzien van een ligbad, toilet en een dubbele wastafel. Naast de badkamer is het gastentoilet, voorzien van een fonteintje.

Inpandige garage
De meer dan 10 meter diepe, inpandige garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde, halfronde stalramen en een deur naar de tuin. In de garage is een trap naar de eerste verdieping en er zijn praktische voorzieningen zoals water, elektra en verwarming.

Eerste verdieping:

Overloop
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers, twee badkamers, de study, toiletruimte met fonteintje en een diepe kast te bereiken. In deze kast staan de wasmachine en droger, mooi uit het zicht.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van inbouwkasten en de twee andere slaapkamers hebben een dakkapel. Alle kamers zijn ruim genoeg om in te richten als tweepersoonskamer.

Badkamers
De eerste badkamer is te bereiken vanaf de overloop en is ingedeeld met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Vanuit een van de slaapkamers is de tweede badkamer toegankelijk. Onder de vloer van deze badkamer ligt vloerverwarming en de ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel.

Study
Aan het einde van de overloop is de study, een fijne ruimte die je ook kunt gebruiken als game-room voor de kinderen of als fitnessruimte. De deur in de study geeft toegang tot een tweede overloop met de trap naar de zolder en de trap naar de garage.

Zolder
Via een vaste trap te bereiken portaal met aansluitend een bijna meer dan 20 meter lange zolderruimte. De zolder is ook vanuit de overloop te bereiken met een vlizotrap.

Exterieur:

Tuin
Deze charmante woonboerderij wordt omringd door een stijlvolle, goed onderhouden tuin. Paden met oude klinkers, bomen, hagen en borders met diverse beplanting vormen een mooie compositie. Er zijn meerdere plekken om, omringd door rust en privacy, van de zon te genieten. Het uitzicht op de woonboerderij verveelt nooit; de raamluiken, details in het metselwerk en het rieten dak etaleren een onweerstaanbare charme.

Voor de garage is een oprit voor meerdere auto’s en naast de woonboerderij is een verhard pad dat leidt naar het vrijstaande bijgebouw met overkapping. Dit is een plek waar de bewoners vaak buiten zitten, onder de overkapping of in de zon. Het bijgebouw heeft een eigen oprit en een buitenterrein met hagen, gras en erfverharding.

Vrijstaande garage/berging
Op het perceel staat een vrijstaande garage/berging met een vloeroppervlakte van 33m2. De garage heeft meerdere ramen, een deur naar de overkapping en openslaande deuren aan de voorzijde. Aanwezige voorzieningen zoals elektra en de aansluitingen voor een toilet maken de garage/berging voor diverse doeleinden toepasbaar. Er is een ruime bergzolder, te bereiken via een losse ladder.

Bijzonderheden:
* Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond
* Volop ruimte voor een kantoor of praktijk aan huis
* Glasvezelaansluiting
* Vrijstaand bijgebouw en een inpandige garage voor de (klassieke) auto, motor of boot
* De ultieme combinatie van karakter, sfeer en hedendaags wooncomfort

  • 311 m2
  • 1.495 m2
  • 6

Kenmerken Bredenkampweg 1

Overdracht

Koopprijs€ 699.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte1.495 m2
Woonoppervlakte311 m2
Inhoud1.339 m3

Bouw

SoortWoonboerderij
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1896
Dak typeMansardedak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers10
Aantal slaapkamers6
Aantal badkamers3

Maandlasten

Ligging Bredenkampweg 1

Marktcijfers van Heusden

Gemiddelde verkoopprijs in Heusden

Landelijk gemiddelde: € 266.598,-

Gemiddelde vraagprijs in Heusden

Landelijk gemiddelde: € 288.096,-

Gemiddelde verkooptijd in Heusden

Landelijk gemiddelde: 28

Gemiddeld aangeboden in Heusden

Landelijk gemiddelde: 7228

Gemiddeld aantal verkocht in Heusden

Landelijk gemiddelde: 9419

Gemiddelde prijs/m2 in Heusden

Landelijk gemiddelde: 2.365

Vergelijkbaar woningaanbod