Skip to content

Te koop: woonhuis Rooijsestraat 35a 6621 AH Dreumel

Verkocht o.v.

€ 1.175.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Dreumel Rooijsestraat 35a

Op een perceel van 9.730 m² staat deze statige notariswoning met een dubbele garage en alle benodigde ruimte om wonen met werken te combineren. Gelegen aan de Rooijsestraat, een mooie laan met oude bomen en fraaie villa’s! Wonen in de luwte van de stadse dynamiek; deze indrukwekkende notariswoning is een plek om iedere dag van te genieten.

Deze woning, waar ruimte is voor een kantoor of praktijk aan huis, staat in het rivierendorp Dreumel. De woning ligt nabij de Waal met zijn strandjes, nabij de dijk en aan populaire fietsroutes. Je kunt hier heerlijk genieten van de natuur in alle seizoenen (hoog – laag water).

Dreumel ligt op circa 10 kilometer van Zaltbommel. ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Utrecht zijn binnen 20 tot 30 minuten via de A2/A15 te bereiken. De omgeving biedt een afwisselend decor van water, uitgestrekte weilanden en akkers en diverse dorpjes in het prachtige landschap ‘tussen Maas en Waal’. Dreumel heeft een kinderdagverblijf, basisschool, peuterspeelzaal, diverse winkels, een bibliotheek en diverse sportverenigingen.

Indeling

Hal met gastentoilet
Deze prachtige notariswoning heeft een stijlvolle entree met een vestibule, waar dubbele deuren omringd door glas-in-loodramen toegang geven tot de statige hal. De geblokte natuurstenen vloer, lambrisering, het stucplafond met sierlijsten en de paneeldeuren maken duidelijk dat dit een woning met pure kwaliteit en karakter is. De zwarte trappen geven toegang tot de eerste verdieping en de stahoge (wijn)kelder, gesitueerd onder de hal. Achter een van de deuren is het gastentoilet, voorzien van een fonteintje.

Woonkamer
Geniet van de ruimte, sfeer en de lichtinval in deze woonkamer waar grote ramen aan drie zijden zorgen voor een optimale verbinding met de tuin. De leefruimte is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte en op een centrale plek staat de natuurstenen schouw met gashaard. Dit is een woonkamer die rust en elegantie uitstraalt, mede dankzij het hoge plafond en het Italiaans stucmarmer van Rafaello op de muren.

Serre
Vanuit de woonkamer is de serre te bereiken; een grote leefruimte met vele grote ramen, glas-in-lood bovenramen, dubbele deuren naar het terras en een deur naar de achtertuin. De serre is op het zuiden en westen gericht en is een prachtige ruimte voor een grote familietafel, bureau of een tweede zithoek.

Eetkeuken en bijkeuken
Aan de achterzijde van deze notariswoning is de luxe keuken met een moderne hoekopstelling, voorzien van een natuurstenen blad met achterwand en alle benodigde topapparatuur van Miele: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combioven. De keuken toont aan dat modern op gepaste wijze gecombineerd kan worden met de stijlelementen uit het begin van de vorige eeuw.
Dubbele deuren geven toegang tot het terras en via de naastgelegen bijkeuken zijn de oprit en de garage te bereiken. In de bijkeuken is meer dan genoeg ruimte voor de wasmachine, droger en een vriezer.

Slaapkamer met badkamer
Gelijkvloers wonen in stijl is mogelijk dankzij de slaapkamer met badkamer op de begane grond. De hoofdslaapkamer is vanuit de hal te bereiken en heeft de beleving van een aangenaam ruime, rustgevende ruimte met mooi lichtinval. Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken met een ligbad, aparte douche, wandradiator en een wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop met balkon
Via de prachtige trap kom je op de overloop; een statige ruimte met dubbele deuren naar het balkon, massieve paneeldeuren met geprofileerde deurkozijnen en een stucplafond met sierlijke lijst. De overloop vormt de verbinding naar drie slaapkamers en de tweede badkamer.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer is maar liefst 55m2 en heeft twee deuren vanaf de overloop; hierdoor is deze uitzonderlijk grote kamer op eenvoudige wijze te splitsen in twee ruime slaapkamers. Aan de rechterzijde van de hal zijn twee slaapkamers van elk circa 25m2. Op de slaapkamers en de overloop ligt dezelfde, onderhoudsvriendelijke vloer met subtiele kleurnuances en is de afwerking van zeer hoog niveau.

Op de overloop en de slaapkamers ligt een nieuwe PVC vloer (in 2020 gelegd).

Badkamer
De laatste deur vanaf de overloop geeft toegang tot de tweede badkamer met een douche, wastafel, designradiator en een toilet. Door het grote raam kijk je naar de diepe tuin en de ruimte in deze badkamer biedt de mogelijkheid voor een ligbad, jacuzzi, tweede wastafel en/of een sauna.

Tweede verdieping
De zwarte trap, gemaakt van essenhout, vervolgt zijn weg naar de tweede verdieping waar een grote ruimte van circa 85m2 ongekende mogelijkheden biedt. Er zijn vier dakkapellen met grote ramen, de vloer is van beton en de hoge nok zorgt voor een aangename ruimte die je kunt transformeren tot fitnessruimte, wellness, extra slaapkamers of een eigen verdieping voor de kinderen.

Exterieur
Voortuin
Deze prachtige notariswoning staat op een perceel van 9.730m2 waarbij de tuin de allure heeft van een privépark. Het brede grindpad naar de oprit en het gazon met bomen vormen een prachtige combinatie met de hortensia’s, vijver en het grote grindterras aan de voorzijde.

Zijtuin
Aan de linkerzijde, de westkant, is een mooi terras die vanuit de serre te bereiken is. Hier heb je optimale privacy dankzij de groenblijvende haag en de beplanting aan de rand van de vijver.

Achtertuin
De achtertuin van meer dan 170 meter diep is een plek om volop van het leven te genieten. Het grote terras, het buitenzwembad met buitendouche en het enorme gazon zijn de ultieme plek voor jong en oud. Aan de rechterzijde staat een houten berging waar tevens het pad vanaf de voorzijde eindigt; ideaal voor een caravan, camper, aanhangwagen of paardentrailer. De volwassen (fruit)bomen, het ronde zitje rondom de plataan en de hagen vormen een prachtige compositie. Je kijkt vanuit de tuin richting de slingerende Waaldijk langs de Waal, de rivier waar beroeps- en pleziervaart veel gebruik van maakt. De diepe tuin nodigt uit om paarden of andere dieren te houden, om een moestuin te maken of om kinderen hun eigen voetbalveld te geven. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping voor de opslag van de grasmaaiers en grote materieel.

Garage
Naast de woning staat de dubbele garage, gebouwd in dezelfde stijl en met hetzelfde afwerkingsniveau. Aan de voorzijde zijn twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren en de garage heeft alle benodigde voorzieningen: verwarming, elektra, krachtstroom, water en een tegelvloer op de begane grond. Een vaste trap geeft toegang tot de verdieping met een geïsoleerd dak en mooi lichtinval door de diverse ramen. Hier kun je naar wens een gastenverblijf, kantoor of praktijkruimte realiseren. Voor de garage is een brede oprit voor meerdere auto’s.

Overdekt terras
Aan de garage is een weergaloos overdekt terras gebouwd waar binnen en buiten naadloos op elkaar aansluiten dankzij de grote, glazen schuifwanden. Het balkenplafond, het hout op de wanden en de licht gemêleerde tegelvloer vormen de basis voor een fantastische tuinkamer of relaxruimte. Het overdekte terras bevat voorbereidingen (elektra- en wateraansluiting) voor aanleg van een buitenkeuken.

Bijzonderheden:
* De begane grondvloer is voorzien van een Bourgondisch geblokte natuursteen vloer van Anneke Dekkers (m.u.v. slaapkamer en badkamer)
* Onderhoudsarme gepoedercoate aluminium kozijnen in roedeverdeling, voorzien van HR+ glas
* De woning is gebouwd met hoogwaardige materialen waaronder Tuile du Nord dakpannen en Western Red Cedar boeidelen
* Uitstekende isolatie (dak, spouwmuren en begane grondvloer)
* Zeer diepe tuin met de mogelijkheid voor het houden van dieren
* Gebouwd met luxe materialen en een zeer hoog afwerkingsniveau

  • 408 m2
  • 9.730 m2
  • 5

Kenmerken Rooijsestraat 35a

Overdracht

Vraagprijs€ 1.175.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte9.730 m2
Woonoppervlakte408 m2
Inhoud1.501 m3

Bouw

SoortHerenhuis
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2000
Dak typeSchilddak
IsolatievormenVolledig geïsoleerd
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen4
Aantal kamers8
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Rooijsestraat 35a

Marktcijfers van West Maas en Waal

Gemiddelde verkoopprijs in West Maas en Waal

Landelijk gemiddelde: € 284.108,-

Gemiddelde vraagprijs in West Maas en Waal

Landelijk gemiddelde: € 306.808,-

Gemiddelde verkooptijd in West Maas en Waal

Landelijk gemiddelde: 24

Gemiddeld aangeboden in West Maas en Waal

Landelijk gemiddelde: 5824

Gemiddeld aantal verkocht in West Maas en Waal

Landelijk gemiddelde: 8759

Gemiddelde prijs/m2 in West Maas en Waal

Landelijk gemiddelde: 2.508

Vergelijkbaar woningaanbod