Christofoor 312

Omschrijving

Heerlijk onbezorgd en veilig wonen in een royaal bemeten appartement, dat is wonen in het appartement aan Christofoor 312. Waar ooit de Christofoorkerk stond is in 2007 een prachtig appartementencomplex gebouwd met in totaal 56 luxe koopappartementen. Het gebouw is gelegen op prachtige locatie in de ruim opgezette en gewilde wijk Theereheide en op loopafstand van de dorpskern van Sint-Michielsgestel. Daarnaast grenst het aan het buitengebied en is het op loopafstand gelegen van de sporthal, het tennispark, het opluchtzwembad, de voetbalvelden en Golfclub ‘De Dommel’.

Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2, A59 en N65. Steden als Eindhoven, Utrecht, Tilburg en Breda zijn gemakkelijk te bereiken. En het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch ligt op een steenworp afstand. Pak je de fiets en fiets je in een minuut of 15 via Halder door Het Bossche Broek naar de stad of ga je toch met de auto? Alles is mogelijk vanuit dit heerlijk gelegen en ruime appartement!

Entree
Op de begane grond kom je binnen in een riante centrale hal. Hier bevinden zich de brievenbussen en het bellentableau alsmede de lift en het trappenhuis. Tevens kun je vanuit hier de gezamenlijk binnentuin bereiken. Deze binnentuin is aangelegd met diverse terrassen voorzien van bankjes, een gazon en plantenborders. Het appartement heeft een extra grote privé parkeerplaats en een ruime berging in het souterrain van het gebouw dat zowel bereikbaar is met de lift of via het trappenhuis vanuit de centrale hal. De indeling van het appartementencomplex en de gezonde sociale controle tussen de bewoners onderling geven een veilig en vertrouwd woongenot. Bewoners met groene vingers kunnen zich aansluiten bij een groep eigenaren die op vrijwillige basis de binnentuin in een optimale staat houdt.

Het appartement
Christofoor 312 is gelegen op de 3e en daarmee bovenste etage van het gebouw. Als het ware is dit een van de penthouses in het gebouw. Vanwege het feit dat dit appartement tot een van de grootste van het gebouw behoort, in totaal 179m2 woonoppervlakte, kun je wel spreken van een zeer ruime woning! Door de hoekligging van het appartement is er in de woonkamer veel lichtinval. De oriëntatie van het appartement is zuid-oost waardoor je al heerlijk van de ochtendzon kunt genieten en vanwege het riante terras, dat maar liefst een lengte heeft van ruim 13,5m1 en een oppervlakte van zo’n 24m2, heb je vanwege de ligging heel de middag heerlijk de zon op je terras. En wil je even niet in de zon, dan laat je de automatisch bedienbare zonneluifels zakken waardoor het heerlijk in de schaduw vertoeven is!

Via de centrale hal op de 3e etage bereik je de galerij. Omdat dit appartement gelijk als eerste appartement links op de galerij is gelegen is daar nog een flinke overstek waardoor je overdekt binnenkomt, ideaal mocht het een keer regenen. Eenmaal binnengekomen in het appartement valt gelijk op dat eigenlijk alles ruim van maat is. Een riante Z-vormige entreehal voorzien van meterkast en riante garderobe. Tevens biedt de hal toegang tot de bijkeuken/berging, de slaapkamers, badkamer en het separaat toilet. Over het gehele vloeroppervlakte, behalve in de slaapkamers en de sanitaire ruimtes, is een grote donker grijze vloertegel gelegen.

Woonkamer
Vanuit de entreehal bereik je de ruime rechthoekige woonkamer. Vanwege de hoekligging kijk je heel fraai richting het dorpscentrum van Sint-Michielsgestel. Alle ramen zijn van plafond tot op de grond waardoor er veel lichtinval is in het appartement. Aan de zijkant van de woonkamer zijn een tweetal te open ramen met een frans balkon. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een riante zithoek en een aparte eethoek. Vanuit de woonkamer kun je tevens middels een loopdeur het royale terras bereiken. Vanwege de gunstige zonligging kun je hier op zonnige dagen heerlijk vanaf de eerste ochtendzon tot einde dag genieten. Mede door de ligging op de 3e en bovenste etage van het gebouw heb je vanuit hier een prachtig uitzicht!

Keuken en bijkeuken
In een hoek van de woonkamer en volledig uit het zicht is de keuken gelegen die is voorzien van een L-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vaatwasser op hoogte, een combi-oven, een inductie kookplaat en een spoelbak. Vanuit de keuken is direct toegang tot de zeer ruime bijkeuken/berging die ook vanuit de entreehal te bereiken is. In deze ruimte is o.a. de opstelplaats van de CV ketel en ruimte voor de wasmachine en wasdroger. Daarnaast is er een vaste kast geplaatst, ideaal voor het opbergen van proviand en ander spullen.

Werkkamer/hobbykamer
Vanuit de woonkamer is een ruime werkkamer/hobbykamer te bereiken. Dit kan ook een extra slaap- of logeerkamer zijn. Maar mocht je de woonkamer willen vergroten dan is de niet dragende tussenwand er zo uit halen en betrek je deze ruimte bij de toch al riante woonkamer. Deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand. Ook vanuit deze kamer is toegang tot het riante terras.

Slaapkamers en badkamer
Vanuit de entreehal zijn een tweetal zeer ruime slaapkamers te bereiken. Deze kamers zijn voorzien van vloerbedekking en hebben beiden vaste kasten. Vanwege de grote en plafondhoge ramen heb je vanuit hier ook een mooi uitzicht richting het dorpscentrum. Ook dit zijn allen te openen ramen voorzien van een frans balkon.
De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met een wastafelmeubel en een 2e toilet.

Parkeerplaats/berging
Via de verwarmde hellingbaan is de onder het gebouw gelegen stallingsgarage te bereiken. De automatische poort is met een afstandsbediening te bedienen. Eenmaal in de garage aangekomen is de extra ruime privé parkeerplaats vlakbij binnenkomst gelegen. Tevens is er een privé berging van maar liefst 9m2. Vanuit de centrale hal is zowel met de trap als via lift de garage en berging te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op een zeer gewilde locatie in de wijk Theereheide en op loopafstand van het dorpscentrum;
- Een van de grootste appartementen van het complex gelegen op de bovenste etage;
- Een ruime privé parkeerplaats in de parkeergarage met elektrisch bedienbare roldeur;
- Ruim bementen 4-kamer appartement met een zeer ruim terras en een gunstige zonligging;
- Bouwjaar appartementencomplex 2007;
- Woonoppervlak 179m2, een ruim terras van 24m2 en een separate berging van 9m2 in de kelder;
- Ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel voorzien van een meubel;
- Fraai en weids uitzicht richting het dorpscentrum van Sint-Michielsgestel;
- Het appartement is goed geïsoleerd waardoor energieverbruik relatief laag is;
- Op het dak van het gebouw zijn zonnepanelen geplaatst waarvan de opbrengst wordt gebruikt voor de centrale ruimtes;
- Servicekosten bedragen circa € 286,- per maand.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 759.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.240,22 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 286,18 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement penthouse Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 179 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 591 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Frans balkon, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-10-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (611 bij 262) Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 286,18 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sint Michielsgestel Sectie E Perceelnummer 4286 Index A Oppervlakte 0 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties