Stoffels Makelaardij
Hintham 152
5246 AK Rosmalen
Tel: 073-2020215
info@stoffelsmakelaardij.nl
Douglaslaan 4, 5248 BL Rosmalen
Vraagprijs € 2.450.000,- k.k.
Omschrijving
Midden in het groen gelegen, in 2015 nieuw gebouwde vrijstaande woning met op de begane grond een ruime woonkamer, moderne woonkeuken, werk/speelkamer en een bijkeuken plus berging. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en 2 badkamers. Daarnaast is er nog een groot souterrain met een ruime zitkamer/ chillruimte, nog 3 slaapkamers, een badkamer, een berging en een gym/ hobbyruimte. De woning beschikt over een heerlijke, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met zwembad en volledige privacy!
De woning is gelegen in de gewilde, groene wijk Maliskamp. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals een basisschool, sportclubs (o.a. hockey, voetbal, tennis en golf), speeltuin ‘t Lijsterbosje, dierenpark Maliskamp en een buurtsupermarkt. Binnen enkele minuten zijn het centrum en NS-station van Rosmalen, een middelbare school, de Zandverstuiving, de Wamberg en de uitvalswegen (A59 en A2) te bereiken. Het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is tevens makkelijk en snel bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer.
Indeling
Begane grond
Entree/hal
Je komt de woning binnen in de hal welke is voorzien van de meterkast, een vaste kast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en het kantoor/speelkamer.
Hal
Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich nog een hal met de toiletruimte met toilet, urinoir en fonteintje, een vaste kast en de trap naar het souterrain. Ook vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer en het kantoor/speelkamer.
Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de ruime, lang gestrekte woonkamer met over de hele lengte een pui/ ramen waardoor je een prachtig uitzicht over de tuin hebt. Bij het zitgedeelte bevindt zich een sfeervolle open haard. De woonkamer is lekker licht door het hoge plafond met vide/ dakramen.
Tussen het zitgedeelte en de keuken is er ruimte voor een grote eettafel.
Vanuit de woonkamer heb je via schuifdeuren toegang tot de tuin.
Keuken
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne, strakke woonkeuken. Deze bestaat uit een brede/ grote kastenwand met veel opbergruimte en een kook/spoeleiland. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 5-pits gasfornuis, 2 x een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een grote koelkast en 1,5 spoelbak met verpulveraar. Ook vanuit de keuken kijk je fijn de tuin in.
Kantoor/ speelkamer
Vanuit zowel de hal een de linkerzijde als de hal aan de rechterzijde kom je in een ruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, zoals een thuiswerkplek of een speel/ chillkamer voor de kinderen. De ruimte beschikt over praktische vaste kasten en via een schuifdeur heb je toegang tot de achtertuin.
Bijkeuken
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een wasbakje, een vaste kast en een deur naar de achtertuin.
Berging
Tevens is vanuit de keuken nog een berging bereikbaar.
Vanuit hier heb je toegang tot de oprit.
Eerste verdieping
Overloop
Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers, 2 badkamers en het separaat toilet. Door de schuine ramen komt hier ook veel daglicht binnen en doordat de ruimte tussen de overloop en de woonkamer open is, geeft dit een erg ruimtelijk effect. De overloop is voorzien van een ruime vaste kastenwand.
Slaapkamer 1
De master bedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen. Een ruime kamer (circa 23 m²) met hoog plafond en grote raampartijen. De kamer beschikt over een praktische walk in closet en een eigen badkamer.
Badkamer 1
De eerste badkamer is toegankelijk vanuit de master bedroom. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet.
Slaapkamer 2 en 3
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers (beide circa 19 m²).
Ook hier weer grote raampartijen waardoor het fijne, lichte ruimtes zijn.
Badkamer 2
De tweede badkamer is toegankelijk vanaf de overloop. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche en een wastafel met wastafelmeubel.
Separaat toilet
Vanaf de overloop is een separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje bereikbaar.
Souterrain
Vanuit de hal aan de rechterzijde is het souterrain bereikbaar. Een extra 3e verdieping met een ruime zitkamer/ speelkamer, 3 extra slaapkamers, een 3e badkamer, een gym/hobbyruimte en een berging/technische ruimte. Het hele souterrain is voorzien van een mooie PVC vloer met vloerverwarming en alles is mooi glad gestuct.
Zitkamer / speelkamer / chillruimte
Centraal in het souterrain bevindt zich een grote ruimte die ideaal is als chillruimte voor de kinderen, maar ook perfect gebruikt kan worden als woonkamer voor logés.
Slaapkamer 4, 5 en 6
In het souterrain bevinden zich nog eens 3 slaapkamers!
Ideaal voor de kinderen die hun eigen verdieping hebben, of voor logés.
Badkamer 3
In het souterrain bevindt zich nog een 3e badkamer met een douche, een brede wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een urinoir.
Gym/ Hobbyruimte
Er is een extra ruimte die nu als gym is ingericht. Deze kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Bijvoorbeeld als hobbyruimte.
Berging/ Technische ruimte
Er is nog een praktische berging aanwezig voor het opbergen van spullen.
Hier bevinden zich ook de technische installaties.
Trapkast
Er is nog een trapkast aanwezig met de nodige ruimte voor het opbergen van spullen.
Exterieur
Tuin
De woning beschikt over een schitterend, afgesloten, onderhoudsvriendelijke tuin.
Door de hoge bomen en het vele groen in de tuin en in de buurt heb je hier het perfecte buitengevoel met alle privacy!! Wat een heerlijke plek!
Vanuit de woonkamer en keuken is het ruime, overdekte terras bereikbaar.
De tuin is verder voorzien van een groot gazon (kunstgras), een verhoogd terras bij het zwembad, borders met beplanting en diverse volgroeide bomen. Er is een automatisch sproeisysteem aanwezig.
Zwembad
De woning beschikt over een verwarmd, groot zwembad.
Berging
In de tuin staat een praktische berging voor het tuingereedschap, de zwembad pomp etc.
Achterom
Bij de berging heb je een via een poortje een achterom naar de oprit.
Oprit
Aan de linkerzijde van de woning, bevindt zich achter een afsluitbaar hekwerk, een diepe oprit die ruimte biedt voor meerdere auto’s op eigen terrein.
Bijzonderheden
* In de gewilde wijk Maliskamp
* Vanuit de woning loop je zo de bossen in
* In 2015 nieuw gebouwd
* 6 slaapkamers
* 3 badkamers
* Heerlijke tuin op het zuiden met zwembad
Voor serieuze gegadigden hebben we een complete brochure beschikbaar met aanvullende foto's van het interieur. Uiteraard kunnen we ook een afspraak plannen voor een bezichtiging ter plaatse.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 2.450.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 6.657,61
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
2015
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
368 m²
Perceeloppervlakte
1096 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
1362 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Indeling
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
3
Badkamer Voorzieningen
3 Douches, 2 Wastafels, Ligbad, Dubbele wastafel, 2 Toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A++
Energie einddatum
18-03-2032
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp en aardwarmte
Warmwater
Aardwarmte
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Garage mogelijk
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Riet
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Rosmalen
Sectie
D
Perceelnummer
1652
Oppervlakte
893 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Rosmalen
Sectie
D
Perceelnummer
2276
Oppervlakte
203 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom