Felix Timmermanslaan 38

Omschrijving

Uitgebouwde tussenwoning met ruime woonkamer met open haard, keuken,
5 slaapkamers, badkamer en een fijne tuin met berging.

De woning is gelegen in de gewilde wijk de Molenhoek. Zwembad Kwekkelstijn en kinderspeeltuin ’t Kwekkeltje zijn op loopafstand gelegen. Verder liggen scholen, het
NS-station, sportverenigingen en het centrum van Rosmalen op loopafstand.

Praktisch om de hoek ligt winkelcentrum ‘Molenhoek’, een ideale plaats voor de dagelijkse boodschappen. ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar met de fiets, openbaar vervoer of met de auto. En binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen, de A59
en de A2.

Eventueel is er een separate garagebox te koop (Vraagprijs €30.000,- k.k.).
Deze zit niet bij de genoemde vraagprijs inbegrepen.

Indeling

Begane grond

Entree/ hal
Je komt de woning binnen in de hal welke is voorzien van de meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de ruime, lichte woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte rondom een sfeervolle
open haard (nu niet in functie, kan eenvoudig hersteld worden).

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier is ruimte voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om gezellig met vrienden/ het gezin te borrelen of te tafelen.

De uitbouw is voorzien van diverse dakramen en een pui, waardoor er fijn veel licht binnen komt.
Via openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin.

Keuken
De keuken is toegankelijk vanuit de hal en vanaf de uitbouw.
De ruime keuken heeft een prettige opstelling met meer dan genoeg kastruimte. Naast een 4-pits gasfornuis beschikt de keuken over een oven. De vaatwasmachine en de koelkast zijn niet ingebouwd (evt ter overname aangeboden)


Eerste verdieping

Overloop
Via de trapopgang in de hal kom je op de eerste verdieping op de overloop die toegang biedt tot 4 slaapkamers, de badkamer en
de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers.
2 aan de achterzijde en 2 aan de voorzijde.
1 van de kamers beschikt over een wastafel.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een bad met douche, een wastafel en een toilet.


Tweede verdieping

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping.
Deze bestaat uit een voorzolder en een 5e grote slaapkamer.

Voorzolder
Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de CV ketel.
Er is een dakkapel aanwezig.

Slaapkamer
Op deze verdieping is nog een grote 5e slaapkamer met een dakkapel en een wastafel
Er zijn schotten aanwezig met daarachter bergruimte.


Exterieur

Tuin

De achtertuin is vanuit de uitbouw, via openslaande deuren te bereiken. Een fijne achtertuin met een terras en veel privacy.
De tuin is voorzien van sierbestrating, terrassen, diverse vaste groene plantenborders, een berging en een achterom.

Op steenworp afstand is een leuke speeltuin te vinden alsmede winkelcentrum De Molenhoek.

Eventueel is er een separate garagebox te koop (Vraagprijs €30.000,- k.k.).
Deze zit niet bij de genoemde vraagprijs inbegrepen.


Bijzonderheden:
In de gewilde wijk Molenhoek
5 slaapkamers
Heerlijke tuin met veel privacy
Het dorpscentrum van Rosmalen met winkels, supermarkten en horeca op loopafstand
Kindvriendelijke buurt met speelpleintjes, zwembad en speeltuin om de hoek
Uitvalswegen zoals A2 en A59 binnen een paar autominuten bereikbaar
Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig

Optioneel een separate garagebox te koop vraagprijs €30.000,- k.k.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.720,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1971 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Perceeloppervlakte 182 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 547 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-04-2034 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie G Perceelnummer 1300 Oppervlakte 182 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties