Kattenbosch 44

Omschrijving

Unieke kans: karakteristiek en creatief familiehuis in Kattenbosch, Rosmalen

Welkom in Kattenbosch, Rosmalen — een wijk met een eigenzinnige charme en een unieke mix van modern en natuurlijk wonen. Dit dubbele huis is een verhaal op zich. Destijds ontworpen en bewoond door de architect zelf, heeft hij van dit dubbele huis een bijzonder geheel gemaakt. Met zijn speelse retro-uitstraling en oog voor detail straalt het huis een warme, creatieve sfeer uit. De originele ‘look en feel’ van de jaren ‘70 is overal behouden, van het iconische lijnenspel tot de verrassende zichtlijnen die de tuin op meerdere plekken prachtig omlijsten.

Gelegen op een steenworp afstand van het gezellige centrum en het NS-station van Rosmalen en ideaal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A2 en A59). Op korte afstand van diverse basisscholen, kinderdagverblijven en een middelbare school. Verder ben je zo in het bos en op de Zandverstuiving.

Begane grond: ruimte voor werk en privé

Hal
Bij binnenkomst valt de open indeling direct op, met een ruime entree die je uitnodigt het huis verder te ontdekken.

Woonkamer
De zit- en eetkamer zijn zodanig gepositioneerd dat ze optimaal profiteren van een harmonieuze verbinding met de tuin; een vloeiende overgang tussen binnen en buiten.
De vloer is voorzien van de oorspronkelijke tegelvloer in terracotta kleur wat de basis is geweest voor de kleurstelling in de woning.
Er zijn verschillende zithoeken waarvan 1 voorzien is van een houtkachel. Bij de ruime eettafel aan de andere zijde, bevindt zich een brede zit/vensterbank waar een hele fijne zitplek is gecreëerd met zicht op de tuin.

Keuken
De keuken is gepositioneerd aan de voorzijde van het huis. Een ruime opstelling met kookeiland en genoeg kastruimte. De keuken is voorzien van 5 pits gasfornuis, magnetron, oven en koelkast. Een mooie open kastenwand zorgt voor meer opbergruimte en een koffiecorner.

Werkkamer / speelkamer
Meteen bij binnenkomst vanuit de hal bevindt zich een royale ruimte, ideaal als werkkamer of speelkamer. Hier kun je ongestoord werken of de kinderen spelen, terwijl je toch in verbinding blijft met het gezinsleven.

Berging
Grenzend aan de werkruimte vind je een grote berging — perfect voor de handige thuisklusser of extra opbergruimte. In de berging zijn ook de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping: openheid en praktisch comfort

Overloop
De open trap leidt naar de eerste verdieping, waar nog meer verrassingen op je wachten. Een grote lichtkoepel zorgt voor de fijne lichtinval. Omsloten door een stalen deur en kozijnen met glas zorgt voor een eigentijdse uitstraling en comfort.

Slaapkamers
Met vijf royale slaapkamers biedt deze verdieping ruimte aan een groot gezin of mensen die extra ruimte willen voor hobby’s, logees, of misschien zelfs een tweede thuiskantoor. Alle slaapkamers hebben vaste kasten, ontworpen met oog voor praktisch gemak, zodat alles netjes opgeborgen kan worden. Het gevoel van ruimte en licht is overal aanwezig; het huis ademt creativiteit en functionaliteit.
Op de vloer ligt een hoogwaardige Novilon vloer (marmoleum) in een mat grijze kleur wat de uitstraling heeft van een gietvloer.

Badkamers
De woning beschikt over twee badkamers. Beide voorzien van inloopdouche en twee wastafels. Een badkamer is nog eens voorzien van een ligbad.

Tuin: rust en privacy in een groene omgeving

Achtertuin
De tuin is een verlengstuk van de leefruimtes binnen en straalt rust en privacy uit. Met meerdere terrassen en groene zones is er voor iedereen een plekje om tot rust te komen of juist creatief bezig te zijn.
Je kijkt volledig weg in het groen, en dus ook volop privacy, door de royale groenstrook van de gemeente aan de achterzijde. Aan de zijkant is een achterom aanwezig.

Berging
Buiten de binnen berging om is er aan de voorzijde ook nog een praktische fietsenberging aanwezig.

Een huis met karakter en geschiedenis
Dit is een woning met een eigen ziel, waar de originele details en retro-uitstraling zorgen voor een warme en persoonlijke sfeer. Het huis straalt de visie en passie van de architect uit, die destijds elk detail zelf ontworpen heeft. De doordachte opzet, de verbinding tussen de ruimtes en de talloze praktische oplossingen maken het een ideale woning voor wie houdt van bijzondere architectuur en een levendig gezinsleven.

Beleef de ruimte en charme van dit huis zelf
Ervaar zelf de unieke sfeer van dit mooie familiehuis in de Kattenbosch. Met ruimte, comfort en een uitstraling die je niet snel ergens anders zult vinden, is dit huis een droom voor gezinnen en liefhebbers van bijzondere architectuur. Laat je verrassen door de speelse opzet, de warme uitstraling en de oneindige mogelijkheden die dit huis te bieden heeft.

Bijzonderheden
* 2023: 12 zonnepanelen
* 2023: nieuwe CV ketel
* 2023: spouw muur opnieuw geïsoleerd
* 2023: ramen voorzien van (HR++) glas
* 2017: 1 badkamer vernieuwd
* 2017: nieuwe houtkachel
* Sedum dak
* Alles mooi glad gestuct
* Groene tuin op het zuiden met alle privacy

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 869.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.218,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 270 m² Perceeloppervlakte 353 m² Inhoud 977 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Dubbele wastafels, 2 Inloopdouches, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-10-2034 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 156 m² (13.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rosmalen Sectie H Perceelnummer 2186 Oppervlakte 353 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties