Hertog 18

Omschrijving

Deze in 2023 gebouwde villa is de overtreffende trap voor wat betreft luxe en comfort, er ontbreekt hier werkelijk aan niets! De materiaalkeuze zowel aan de buiten- als aan de binnenzijde is van een hoog niveau. De ligging van de villa aan de rand van de kleinschalige villawijk op landgoed Steenenburg is perfect en geeft een vrij uitzicht aan de achterzijde en veel privacy in de woning. De ruimteverdeling in de woning zelf is heel prettig, er is een open structuur maar er zijn toch aparte ruimtes waar je je even kunt terugtrekken. De afwerking is werkelijk subliem te noemen, overal strak gestuukte wanden en plafonds, fraaie inbouwspots en wandverlichting door de gehele woning, op de begane grond zijn zowel plafondhoge stalen taatsdeuren met glas als dichte plafondhoge deuren toegepast, op de verdieping wordt dit afwerkingsniveau doorgezet. Er is veel aandacht besteed aan het sanitair en de keuken en er zijn veel vaste kasten die volledig op maat zijn gemaakt. Als klap op de vuurpijl is er ook nog een fraaie doorkijk hoekhaard waar je zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer van kunt genieten. Tot in detail is de gehele woning afgewerkt, dit is wonen op een hoog niveau op een toplocatie!

De villa is gelegen in een kleinschalige villawijk op landgoed Steenenburg tussen Drunen en Nieuwkuijk. Deze bosachtige locatie ademt sfeer en historie. Vlak naast de woning is het kasteel gelegen dat in 1559 voor het eerst in de boeken is vermeld als Kasteel Steenenburgh. In de volksmond staat het kasteel ook bekend als “kasteel d’Oultermont”, vernoemd naar haar eerdere bewoners, of als “het roze kasteel” uit de tijd dat op het landgoed pretpark “Het Land van Ooit” gevestigd was.
Het landgoed, dat is voorzien van bossen, water en veel wandelpaden, is de afgelopen jaren omgebouwd tot een prachtige woonlocatie. Het kasteel wordt de komende jaren herontwikkeld tot een hotel. Verderop op het landgoed, aan de noordzijde, wordt een life science park ontwikkeld en er komt een nieuw woongebied met diverse appartementen en woningen. Het landgoed wordt in de komende jaren omgetoverd tot een zeer fraaie locatie om te wonen. Het gedeelte waar de villa is gelegen is intussen vol in ontwikkeling, sommige woningen zijn al gereed en bewoond, anderen zijn in de afbouwfase en zullen op korte termijn bewoond gaan worden.

Het centrum van Drunen, Nieuwkuijk en Vlijmen, met daar voorzieningen zoals supermarkten, diverse winkels en speciaalzaken, horeca maar ook basis- en middelbaaronderwijs, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn dichtbij gelegen. Snelweg A59 is binnen een paar autominuten te bereiken, je staat binnen 10 minuten in het centrum van ‘s-Hertogenbosch of Waalwijk. Maar ook Utrecht, Eindhoven, Breda en Tilburg zijn snel – in circa 30 autominuten - te bereiken. Op Eindhoven Airport ben je dus zo waardoor een weekendje naar Milaan of Barcelona ook binnen handbereik is. Amsterdam en Antwerpen liggen op ongeveer een uur rijden afstand. Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen, waar je oneindig kunt wandelen en fietsen, is vlakbij gelegen evenals 18 holes golfbaan Bernardus. Kortom, een fantastische villa die rustig is gelegen op een toplocatie en alles binnen handbereik!

Entree
Via een dubbele automatische poort en een looppoort kom je op het perceel van de villa. Fraai aangelegd met een grindpad, diverse borders en brede betonnen staptegels naar de voordeur van de villa. Verder is er voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Begane grond

Entree/hal
Via een overdekte entree kom je in de imposante hal met vide. Een fraaie donkere eikenhouten trap gaat naar de slaapverdieping. De hal geeft toegang tot de kelder, het toilet en de leefruimte. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een wastafel met opmaat gemaakte kast. Op de vloer en tegen de achterwand is een keramische tegel geplaatst, een zelfde tegel die bij al het sanitair uniform terugkomt. De overige wanden zijn gestuukt. Tevens is in de hal de meterkast geplaatst, voorzien van een uitgebreide groepenkast. Hier staat ook de waterontharder op zoutbasis.

Leefruimte
Vanuit de hal kom je via plafondhoge stalendeuren voorzien van glas in de leefruimte met aan de linkerzijde de woonkeuken en aan de rechterzijde de zitkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, een fraaie PVC vloer in een houtmotief in brede delen, alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de plafonds zijn voorzien van dimbare inbouwpots.

De woonkeuken is voorzien van een riant keukenblok dat is opgetrokken uit ‘fior di bosco’ marmer. Dit volledig op maat gemaakte aanrecht is voorzien van een eetbar waar je gezellig kunt eten maar ook kunt zitten met een wijntje als er gekookt wordt. In het aanrechtblad is o.a. een 5-pits Novy inductiekookplaat geplaatst met een geïntegreerde automatisch bedienbare afzuiging, een vaatwasser, een geïntegreerde marmeren spoelbak met een kookwaterkraan. Er zijn diverse kasten en lades in het keukenblok geplaatst. Alle kasten en lades zijn voorzien van het zogenaamde ‘push open’ systeem. Tegen de wand, aan zowel de keukenblok zijde als er tegenover, zijn vaste op maat gemaakte kasten geplaatst. Hierin zijn o.a. een oven, een combi-oven, een grote koelkast en een aparte grote vrieskast geplaatst. Alle apparaten zijn van het merk Siemens en hier zit nog garantie op.
Vanuit de keuken is een fraai uitzicht naar de achtertuin vanwege een brede glazenpui die in vier delen is opgedeeld. Twee delen zijn open te schuiven zodat het terras en de tuin rechtstreeks is te bereiken.

De woonkamer is aan de andere zijde gelegen en deze is in een openverbinding met de woonkeuken maar door de ruime opzet van het geheel kun je letterlijk ‘niet in de keuken kijken’. Tussen de woonkamer en woonkeuken is een fraaie doorkijkhaard geplaatst. Dit is een hout gestookte haard die van helder glas is voorzien. De woonkamer is voorzien van veel glazenpuien waardoor je ook vanuit hier prachtig de tuin in kijkt.

Werkkamer
Vanuit de woonkamer bereik je middels eenzelfde stalen taatsdeur voorzien van glas de werkkamer. Dit is een fijne ruimte met een vast, op maat gemaakt, L-vormig bureaublad. Hier kun je rustig werken en toch ben je in verbinding met de leefruimte. De werkkamer geeft uitzicht aan de voorzijde van de woning.

Eetkamer
Vanuit de woonkeuken kun je door middel van dubbele stalen taatstdeuren voorzien van glas de eetkamer bereiken. Dit is een ruimte die aan de voorkant van de woning is gelegen en biedt plaats aan een ruime eettafel voor 10 personen. De eetkamer is voorzien van veel vast meubilair. Dit is een geweldige ruimte om met vrienden of familie lang te tafelen!

Bijkeuken
Vanuit de woonkeuken bereik je de praktische bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met gootsteen en zowel warm- als koudwater. Tevens bereik je vanuit de bijkeuken het terras aan de achterzijde van de woning en de berging aan de voorzijde van de woning.

Berging
Aan de voorzijde van de woning is de inpandige berging gelegen die ook te bereiken is vanuit de bijkeuken. In deze ruimte is een tegelvloer gelegen en tevens in de hoek een douche geplaatst. Ideaal voor als je bent wezen wandelen en even je schoenen schoon wilt spoelen of als je bent wezen sporten en niet eerst naar de badkamer op de eerste etage wilt. Vanuit de berging is de techniekruimte bereikbaar. Hier staan o.a. de WTW-unit en de lucht-warmtepomp opgesteld. Er is daarnaast nog voldoende ruimte om spullen op te bergen.

Eerste verdieping

Overloop
Vanuit de hal bereik je via een donkere eikenhoutentrap de overloop die toegang biedt aan alle slaap- en badkamers. Er is een fraaie vide die een prachtig en ruimtelijk zicht geeft in de hal en naar de straatzijde. De gehele bovenverdieping is voorzien van vloerverwarming die in zones is in te regelen en dezelfde PVC vloer als op de begane grond. Ook op deze etage zijn alle wanden en plafonds strak gestuukt en voorzien van dezelfde fraaie inbouwspots en verlichting als op de begane grond.

Master bedroom met badkamer
De ruim opgezette master bedroom is voorzien van een eigen badkamer. De slaapkamer is voorzien van veel vast meubilair o.a. een mooi vormgegeven achterwand bij het bed met vaste nachtkastjes en verlichting. De kledingkast is ingebouwd en voorzien van kastverlichting, hang- en leggedeeltes en diverse lades.
De badkamer, die rechtstreeks vanuit de slaapkamer is te bereiken, is voorzien van een mooie keramische tegel op de vloer en deels op de wanden. Er is een ruim vrijstaand bad schuin in de hoek van de ruimte geplaatst, een riante inloopdouche voorzien van een dubbele regendouche en een losse handdouche, een fraai in de wand verwerkte nis voor douchespullen die is voorzien van indirecte verlichting, een tweetal waskommen met een groot wastafelmeubel en verwarmde spiegel en een wandcloset. De verlichting in de badkamer is door middel van inbouwspots die sfeervol is te dimmen.

Slaapkamers
Op deze verdieping zijn nog drie ruime slaapkamers gelegen. Twee kamers liggen aan de achterzijde van de woning en een is aan de voorzijde gelegen.

Badkamer 2
Terwijl de master bedroom een eigen badkamer heeft, is er een tweede badkamer die vanaf de overloop te bereiken is. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met zowel een regen- als handdouche en een tweetal waskommen met daaronder een breed wastafelmeubel. Ook hier is een verwarmbare spiegel toegepast.

Toilet
Naast het toilet op de badkamer van de master bedroom is er op de overloop nog een extra separaat toilet geplaats. Ook dit toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd zoals het toilet op de begane grond en de beide badkamers.

Wasruimte/berging
Vanaf de overloop is de wasruimte/berging bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een aansluiting voor
de wasmachine en -droger. Een ideale ruimte waar gewassen en gestreken kan worden en toch alles is uit het zicht. Daarnaast is er nog voldoende ruimte om extra spullen op te bergen.

Zolder
Door middel van een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Dit is een ruime verdieping waar je nog veel spullen kunt opbergen.

Kelder
Vanuit de hal op de begane grond is door middel van een vaste trap de kelder te bereiken. Momenteel wordt de kelder gebruikt als sportruimte. Even gemakkelijk kun je hier een thuisbioscoop, wijnkelder of extra bergruimte maken.

Tuin
De riante tuin is fraai en onder architectuur aangelegd. Aan de woonkeuken is groot terras gelegen, aan de rechterzijde van de tuin is nog een mooi terras gemaakt. Aan de linkerzijde van de tuin staat een berging met daaraan vast een riante veranda. Hier kun je heerlijk zitten en genieten van de ondergaande zon. Rondom de woning is de gehele tuin fraai aangelegd met borders, wandelpaden van grind, terrassen in een betonsteen en kunstgras.

Bijzonderheden:
- In 2023 gebouwde zeer fraai en compleet afgewerkte villa en van alle gemakken voorzien;
- De villa is gebouwd met een fraaie liggende en extra brede steen van het merk GeoStylistix met een terugliggende voeg en voorzien van een rietenkap;
- Riante woonkamer, woonkeuken, eetkamer, werkkamer, 4 slaapkamers en 2 complete badkamers;
- Kelder die momenteel in gebruik is als sportruimte;
- Extra bergzolder met vlizotrap te bereiken;
- Alles tot in detail afgewerkt zoals o.a. sanitair, keuken, verlichting en plafondhoge deuren;
- De woning is inclusief meubilair over te nemen;
- Voorzien van veel vaste en op maat gemaakte kasten;
- Camera bewaking rondom de woning, elektrisch bedienbare poort en buitenverlichting rondom de woning;
- De woning is voorzien van de nieuwste techniek o.a. een luchtwarmtepomp, airco in de masterbedroom en voorbereiding op de overige slaapkamers, WTW systeem, triple glas in de gehele woning, voorbereiding voor het plaatsen van zonnepanelen op het dak van de berging/veranda;
- Gelegen in een bosachtige en toplocatie op landgoed Steenburg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.589.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.088,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2023 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 261 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 846 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 1028 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 16 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, 2 Wastafelmeubels, 2 Vloerverwarmingen, Dubbele wastafel, 2 Ligbaden, Wastafel, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Balansventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 20-02-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Open haard, vloerverwarming geheel, warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Mogelijkheid voor parkeren 4 auto's op eigenterrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vlijmen Sectie N Perceelnummer 7200 Oppervlakte 846 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties