Bosscheweg 36

Omschrijving

Welkom in deze bijzondere strowoning, waar oud en nieuw perfect samenkomen. Gebouwd in 2020 en met oog voor duurzaamheid, biedt dit huis een unieke combinatie van moderne luxe en natuurlijke elementen. De woning is volledig levensloopbestendig en energiezuinig, dankzij de toepassing van innovatieve technieken zoals een warmtepomp, 23 zonnepanelen en een warmte-terugwinsysteem (WTW). De ruime tuin, met volop biodiversiteit, zorgt voor een groene oase om in te leven.

Den Dungen is een charmant dorp in de gemeente Sint-Michielsgestel, bekend om zijn prachtige natuur, historische boerderijen en vriendelijke gemeenschap. Op slechts enkele kilometers van het bruisende Den Bosch, biedt Den Dungen het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het platteland, gecombineerd met de nabijheid van een stad vol cultuur, winkels en uitgaansmogelijkheden.

In Den Dungen vindt u diverse voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten, sportverenigingen en gezellige horeca. Daarnaast kunt u prachtige wandel- en fietsroutes volgen door de omliggende natuur, waaronder het Dommeldal en de Maashorst. Dit maakt Den Dungen een geliefde plek voor gezinnen, natuurliefhebbers en mensen die op zoek zijn naar een rustige en veilige leefomgeving.

Begane grond

Een huis dat je moet voelen!
Bij binnenkomst voel je direct de rust en het comfort van deze woning. De hal geeft toegang tot het moderne toilet met fonteintje, en leidt naar de ruime woonkamer met een betonvloer voorzien van vloerverwarming én -koeling. Dankzij de vele ramen geniet je hier van een zee aan licht. De vide bij de eettafel geeft een ruimtelijk gevoel en zorgt voor een mooie verbinding tussen de begane grond en de eerste verdieping. Er is een praktische trapkast aanwezig.

De moderne, open keuken is een droom voor iedere kookliefhebber. Voorzien van een keramische kookplaat, centrale afzuiging, combi-stoomoven, vaatwasser op werkhoogte en een grote koelkast met vriesvak. Het hardstenen aanrechtblad en het barretje bieden zowel stijl als comfort.

Levensloopbestendig met flexibele indeling. De begane grond biedt naast de woonkamer en keuken een grote praktijkruimte, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Deze ruimte is ideaal als werkruimte, maar kan ook perfect functioneren als slaapkamer met eigen badkamer. Het bijzondere 6-kant raam en de fraaie vormen geven deze kamer een unieke uitstraling.

Vanuit deze ruimte maar ook de woonkamer is middels openslaande deuren de achtertuin toegankelijk.

Vanuit de hal bereik je de technische ruimte met een uitgebreide meterkast, omvormer voor de zonnepanelen, WtW systeem voor het douchewater en ventilatielucht, aansluiting voor de laadpaal en een voorraadvat voor 280 liter water. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, met een praktisch keukenblok.

Leemstuc als Binnen afwerking

De wanden zijn voorzien van leemstuc. Leemstuc, dat vaak wordt gebruikt in strohuizen, is een mengsel van klei, zand en water en wordt gebruikt als afwerking op de binnenmuren. Leemstuc heeft een aantal voordelen:
* Ademend vermogen: het helpt de luchtvochtigheid in huis te reguleren, omdat het vocht kan opnemen en afgeven, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.
* Brandwerendheid: leem is brandwerend en biedt extra bescherming voor de strobalen.
* Esthetiek: leemstuc geeft een mooie, natuurlijke uitstraling met een warme en aardse sfeer, wat goed past bij de ecologische bouwstijl.
* Gezond comfort


Eerste verdieping: licht en karakter.

Via de essenhouten trap bereik je de vide op de eerste verdieping.
De bovenverdieping is voorzien van kurkvloeren. De slaapkamers beschikken over convector verwarming- en koeling en vaste kasten. In de hoofdslaapkamer is ook een praktische inloopkast verwerkt. De vide en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Beide kamers hebben horren voor de ramen, zodat je in de zomer kunt genieten van frisse lucht zonder insecten.

De badkamer is een ware luxe-oase, met een dubbele inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, Portugese tegels en vloerverwarming. Ook hier weer een prettige daglichttoetreding.


Exterieur: een groene oase. De prachtig aangelegde tuin is een waar paradijs, met veel groen, beplanting en een terras direct grenzend aan de woonkamer. Op het perceel achter de tuin staan hoge bomen, waardoor je het gevoel hebt midden in het bos te wonen. De zijkant van de tuin loopt door naar de voortuin, waar je onder andere fruitbomen vindt, zoals appel-, peren- en pruimenbomen, maar ook een vijver vol leven. Insecten, vlinders en kikkers vinden hier hun thuis, wat bijdraagt aan de biodiversiteit.

Overkapping en bijgebouw
Onder de overkapping, waar een buitenbad en mogelijkheid voor een kachel aanwezig zijn, geniet je het hele jaar door van het buitenleven. De berging is opgedeeld in twee delen. Het achterste deel kan voor diverse doelen worden gebruikt, bijvoorbeeld een werkkamer of chillruimte voor de kinderen, en het voorste deel is ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Beide delen zijn verbonden door een uniek 6-kant raam. Het sedumdak op de overkapping en berging zorgt voor extra isolatie en draagt bij aan de biodiversiteit.

Bijzonderheden:
* Nieuw gebouwd in 2020
* Strowoning: duurzaam en energiezuinig
* Energielabel A+++
* 23 zonnepanelen
* Warmtepomp
* Sedum dak op overkapping en berging
* Levensloopbestendig: praktijkruimte/slaapkamer op begane grond
* Prachtig aangelegde tuin met fruitbomen en vijver
* Het hout op de gehele woning komt grotendeels uit de regio


Algemeen
Een strohuis is een duurzame en milieuvriendelijke manier van bouwen, waarbij stro als het primaire bouwmateriaal wordt gebruikt. Stro is een bijproduct van graanteelt en daardoor een hernieuwbare en overvloedige grondstof. De combinatie van stro en andere natuurlijke materialen zoals leemstuc maakt strohuizen bijzonder ecologisch en energie-efficiënt.

Hier zijn enkele kenmerken van een strohuis:
* Isolatie en Energie-efficiëntie
* Stro heeft uitstekende thermische isolerende eigenschappen, wat betekent dat strohuizen energie-efficiënt zijn en gemakkelijk op temperatuur blijven, zowel in de winter als in de zomer. Het stro houdt de warmte goed vast, waardoor de behoefte aan verwarming in de winter afneemt. In de zomer werkt het omgekeerd: het huis blijft koel doordat de warmte van buiten minder snel binnendringt.
* Milieuvriendelijkheid

Omdat stro een bijproduct is van de landbouw (van gewassen zoals tarwe, gerst of rogge), is het bouwen met stro een zeer duurzame keuze. Daarnaast is stro biologisch afbreekbaar en draagt het bij aan het verminderen van de ecologische voetafdruk van een woning. De CO2-uitstoot tijdens de bouw is lager dan bij traditionele bouwmaterialen zoals beton of bakstenen.

Leemstuc als Binnenafwerking
Leemstuc, dat vaak wordt gebruikt in strohuizen, is een mengsel van klei, zand en water en wordt gebruikt als afwerking op de binnenmuren. Leemstuc heeft een aantal voordelen:
* Ademend vermogen: Het helpt de luchtvochtigheid in huis te reguleren, omdat het vocht kan opnemen en afgeven, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.
* Brandwerendheid: Leem is brandwerend en biedt extra bescherming voor de strobalen.
* Esthetiek: Leemstuc geeft een mooie, natuurlijke uitstraling met een warme en aardse sfeer, wat goed past bij de ecologische bouwstijl.

Constructie
Strobalen worden meestal gebruikt als vulling in een houten frame of als dragende muren, afhankelijk van de bouwtechniek. De balen worden samengeperst en gestapeld om stevige muren te vormen, die vervolgens worden afgewerkt met een laag leemstuc of kalkstuc om ze te beschermen tegen vocht en schade.

Gezond Binnenklimaat
De combinatie van stro en leem zorgt voor een aangenaam en gezond leefklimaat. Leem heeft een vochtregulerende werking, en door het gebruik van natuurlijke materialen zijn er geen schadelijke chemicaliën of toxines aanwezig, zoals bij veel synthetische bouwmaterialen wel het geval is.

Duurzaamheid en Levensduur
Strohuizen zijn zeer duurzaam en kunnen honderden jaren meegaan als ze goed worden onderhouden.
Een volledig duurzaam gebouwde woning van stro met leemstuc aan de binnenzijde is dus een uitstekende keuze voor mensen die milieuvriendelijk willen wonen. Deze woningen bieden comfort, lage energiekosten, en zijn ecologisch verantwoord.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.737,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 156 m² Perceeloppervlakte 480 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 577 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Toiletten, Vloerverwarming, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 30-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en driedubbel glas Verwarming Warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Oprit voor meerdere auto's Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Den Dungen Sectie E Perceelnummer 88 Oppervlakte 480 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties