Poeldonksedijk 5

Omschrijving

Exclusief wonen op een unieke landelijke locatie aan de rand van het landelijk gelegen Den Dungen. Dit uitgebouwde goed onderhouden vrijstaande landhuis met separaat Guesthouse en uitgestrekte tuin met zwembad is de plek waar luxe, karakter en comfort samenkomen. Met een totale perceeloppervlakte van 10.200 m² is dit een fantastische plek voor gezinnen, natuurliefhebbers, voor een kantoor/ praktijk aan huis of voor mantelzorg.

Hier geldt: buiten wonen en toch binnen een kleine 15 minuten fietsen van het centrum en station van ’s-Hertogenbosch en diverse middelbare scholen. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A2 en A50. Na een dag hard werken lokt ’s-avonds weer de rust van het buitenleven. Voor de inwoners van Den Dungen is de Poeldonksedijk bekend als de mooiste en historische locatie van het dorp.

Aan de voorkant (straatkant) geeft het pand een besloten indruk , maar dit is geheel in tegenstelling wat je van binnen aantreft. De leefruimtes zijn heerlijk licht en zijn geheel op de tuin en natuur gericht.
Deze oase van rust verwacht je niet zo dicht bij Den Bosch, terwijl om de hoek, verscholen achter bomen, zich de Meerse Plas bevindt , waar je kan zwemmen , vissen en duiken of een heerlijke wandeling met de hond kunt maken.

Begane grond

Entree/hal
Open de voordeur naar de hal, die in verbinding staat met een tweede hal. In deze ruimte zijn de meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een bergkast en de toiletruimte is ingedeeld met tegelwerk, een wandcloset en een fonteintje.

Woonkamer - Voorkamer
Links in de hal heb je toegang tot de woonkamer, waar de eikenhouten vloer en houtkachel direct de aandacht trekken. Ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval en aan twee zijden heb je fraai uitzicht naar de tuin. De woonkamer kan geheel als zit- en tv-kamer worden ingericht, doordat de eettafel elders kan staan.

Kelder
Achter een van de deuren in de woonkamer is een trap naar een kleine (wijn)kelder.

Woonkeuken
In het rechterdeel van deze prachtige woning bevindt zich de woonkeuken. Bij het eetgedeelte, waar een grote tafel kan staan, ligt een eikenhouten vloer en in het keukengedeelte staat een stijlvolle keukenopstelling met 1 ½ spoelbak, granieten aanrechtbladen en alle benodigde apparatuur: een groot Boretti fornuis met bakplaat, twee ovens, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een magnetron. Het uitzicht naar de zijtuin en het achterliggende open landschap is fraai.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is het een paar stappen naar de bijkeuken met een inbouwkast en een deur naar de tuin. Ook heb je hier een trap naar de tweede kelder.

Souterrain
Het souterrain biedt ruimte aan de wasmachine, droger, een keukenblokje met spoelbak, een douche en een trapkast. Hiermee is deze ruimte een volwaardig verlengstuk van de eerdergenoemde bijkeuken.

Garage
Verrassend is de inpandige garage, die grenst aan de grote kelder. Deze multifunctionele ruimte met elektrische roldeur is toegankelijk vanaf de oprit, biedt ruimte om te klussen en kan als berging voor de grasmaaier en andere tuinspullen worden gebruikt.

Woonkamer - Achterkamer
Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de zeer grote aanbouw waarin deze ruimte gesitueerd is. Aan drie zijden heb je prachtig uitzicht en openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin. Er is ruimte voor een grote eettafel en een grote zithoek. Sfeermakers zijn de ramen in roedeverdeling en de eikenhouten vloer.

Eerste verdieping

Overloop
Vanuit de eerste hal, tegenover de voordeur, is via een trap de eerste overloop te bereiken. Aan deze rechthoekige ruimte grenzen drie slaapkamers, een badkamer en een inbouwkast.

Slaapkamers
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met een dakkapel. De andere kamer heeft, net als de slaapkamer aan de achterzijde, een inbouwkast. Vanuit de slaapkamer met dakkapel heeft u prachtig uitzicht naar het met bomen omzoomde water. De twee andere slaapkamers bieden uitzicht naar de mooi aangelegde tuin.

Badkamer
Naast de slaapkamer aan de achterzijde is de eerste badkamer, voorzien van een dakkapel. Deze ruimte staat in verbinding met de tweede overloop en vormt hiermee een handige, interne verbindingsfunctie. De badkamer in wit-blauwe kleurstelling is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wastafel en een toilet.

Tweede overloop met badkamer
Deze grote ruimte met eigen toegang vanaf de begane grond is een grote ruimte met een trapportaal, dakkapel en bergruimte in de schuinte van het dak. Aan deze ruimte grenst een tweede badkamer, ingedeeld met een douche en wastafel.

Slaapkamers
Vanaf de overloop loop je de sfeervolle ouderslaapkamer in, met mooi uitzicht naar de dijk. Deze verrassend ruime slaapkamer heeft bergruimte in de schuinte van het dak en een grote inbouwkast. Aansluitend is de vijfde slaapkamer, die deels als sportruimte wordt gebruikt.

Vliering
In de nok van het voorhuis is een handige bergvliering, te bereiken vanaf de overloop.

Guesthouse
Op het royale perceel, gelegen naast het zwembad, staat een stijlvol guesthouse met veranda. Deze ruimte is een ideale ruimte om in te richten als kantoor/ praktijkruimte, als B&B, voor een au-pair, mantelzorg of atelier. In de hal hangt een HR-ketel en aan de rechterzijde ziet u de toiletruimte met fonteintje en de doucheruimte met wastafel. Aansluitend is de L-vormige woonkamer met keuken met lichtinval aan vier zijden. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot een zonneterras en de veranda. In de keuken staat een wandopstelling met een gasfornuis, koelkast en spoelbak. Ook is er een vliering die als slaap- of speelruimte gebruikt kan worden. Het is mogelijk om de vliering te vergroten om een extra kamer te realiseren.

Tuin
Dit fantastische huis staat op een prachtig, groot perceel met optimale privacy. Terwijl je rondloopt zie je een mooi gazon, verschillende bomen, gevarieerde beplanting, een grote vijver en een zwembad. Er zijn meerdere plekken om te zitten en de tuin is, vanwege de omvang en indeling, zeer geschikt als voor een buitenexpositie. Het achterste perceel, waar het hoge gras ruimte geeft aan de natuur, grenst aan de Meersestraat. De bewoners zien vaak dieren als fazanten, vogels en zelfs een Das…. Wonen in de Brabantse natuur is nog nooit zo mooi geweest!

Wijnkelder en oprit
Heb je niet genoeg aan de wijnkelder in huis, dan is er ook een wijnkelder in de oude schuilkelder die zich bevindt in de dijk. Deze ruimte is toegankelijk vanaf de oprit. Aan de straatzijde is de oprit, waar ruimte is voor meerdere auto’s, afgesloten met een stijlvol hekwerk. Via de oprit is de inpandige garage te bereiken.


Bijzonderheden
* Perceel van 10.200 m²
* Schitterend gelegen aan de Dijk
* Guesthouse – mogelijkheden voor B&B of mantelzorg
* Oprit voor meerdere auto’s
* Garage
* Zwembad
* Tot wijnkelder verbouwde schuilkelder
* Fantastische plek voor de natuur- en dierenliefhebber
* Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen
* Gunstig gelegen ten opzichte van ’s-Hertogenbosch
* Schitterende achtertuin met veel vogels en dieren

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.495.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.050,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1910 Bouwjaar toelichting Herbouwd in 1947 en 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 296 m² Perceeloppervlakte 5200 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 1225 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Indeling Overige inpandige ruimte 34 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zwembad, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-12-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (599 bij 399) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Den Dungen Sectie F Perceelnummer 66 Oppervlakte 5200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties