Bleijendaalseweg 7

Omschrijving

Exclusief wonen op een unieke locatie!

Op een historische locatie staat de charmante villa “Pastorij Huijsinge” met een rijke historie welke dateert uit 1395, zijnde een voormalige pastorie woning met bakhuisje met groot bijgebouw (garage en gastenverblijf), gelegen op een prachtige locatie en uniek perceel van 4.940 m2!

Deze betoverende woning ademt authentieke charme en heeft alles in huis om uw dromen waar te maken. De woning is gelegen in de ruim en groen opgezette villawijk “De Onderstal” aan de rand van de bebouwde kom van het groene dorp Berlicum en met zicht op o.m. agrarische landerijen en op Landgoed de Wamberg. Bereikbaarheid, op 15 minuten gelegen van de gezellige en bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch, op 30 minuten van Eindhoven en 40 minuten van Utrecht.

Betreed de woning via de imposante hal waar u direct, door het hoge plafond en de Belgisch hardstenen tegels, de unieke sfeer van de Pastorij ervaart. Leuk weetje: de glazen deur aan het einde van de hal was in de tijd van de pastoors de voordeur. De hal zorgt voor de symmetrische indeling, links de woonkeuken en eetkamer met aangrenzende serre, rechts de woonkamer en de opkamer met ondergelegen wijnkelder.

Zoals u weet is het in Brabant gebruikelijk om achterom binnen te komen, dat geldt voor familie, vrienden en bekenden ook voor deze woning. De landelijke woonkeuken stapt u binnen via een portaaltje van waaruit er een doorkijkje is naar de keuken. De sfeervolle, landelijke keuken is van alle gemakken voorzien en heeft veel opbergruimte in de keukenopstelling (Culimaat) en de vaste kasten.

Geniet van een perfecte combinatie van stijl en gemak door het 5-pits gasfornuis, de stoomoven, de oven en de grote koelkast om een dagelijkse maaltijd te bereiden. Wilt u uitpakken voor familie of vrienden kan dat uiteraard ook en wordt de borderwarmer ingezet om de gangen warm op tafel te serveren. De woonkeuken is gezellig voor het informeel samen zijn en bij uitgebreidere diners is de naastgelegen eetkamer een heerlijke ruimte om uren te tafelen.

Dining room, Eetkamer
Uw blik wordt in deze ruimte door de grote raampartijen automatisch naar de tuin getrokken.
Door de schuifdeur kan de serre worden afgesloten van de eetkamer, open of dicht, het maakt voor het licht niet uit. De serre is door de vele ramen en de openslaande deuren echt een verlengstuk van de tuin. U kunt zich voorstellen dat dit een heerlijke plek is voor een kopje koffie met de krant of een goed boek. De woonkeuken, eetkamer en serre zijn voorzien van vloerverwarming.

De living, De goeie kamer op zijn Brabants
Aan de rechterzijde van de hal treft u de sfeervolle woonkamer aan. Het hoge plafond met authentiek stucwerk en ornament is een eye-cather, evenals de open haard met grote schouw. De eiken visgraat houten vloer past hier uitstekend bij. De schuifluiken aan de binnenzijde van de woning, komen we bijna nergens meer tegen. Als u door de openslaande deuren naar buiten gaat, stapt u op een terras van waaruit u prachtig zicht heeft op de tuin en de lange vijver.

De winterkamer
Met 4 traptreden is de opkamer vanuit de woonkamer bereikbaar. Doordat deze ruimte iets hoger is gelegen en voorzien is van houten balken, voelt deze nog knusser aan. Dit is voor de huidige eigenaren de “winterkamer” waar ze regelmatig met de open haard aan met veel plezier vertoeven.
De naam opkamer verraadt het al, onder deze ruimte is de kelder. Deze is wat afmeting betreft net zo groot als de opkamer en op stahoogte, ideaal voor het opbergen van wijn en andere voorraad.

1e verdieping
Op de eerste verdieping van deze historische parel wachten maar liefst 4 royale slaapkamers en 2 stijlvolle badkamers op u. Of u nu een groot gezin heeft of voldoende ruimte wenst voor een werkplek, deze verdieping biedt alle mogelijkheden.

2e verdieping
De ultieme verrassing wacht op de tweede verdieping, waar u vanaf de ruime overloop een grote ruimte binnen stapt met o.a. een biljarttafel. Een perfecte plek om vrienden en familie te vermaken tijdens gezellige avonden. Daarnaast beschikt de Pastorij Huijsinge over 3 aparte bergzolders, ideaal voor extra opslagruimte.

Het buitenleven
De parkachtige tuin is met behoud van eeuwenoude bomen onder architectuur aangelegd en wordt met zorg onderhouden, de tuin loopt naadloos over in een weiland met fruitbomen. U ervaart een ultieme privacy aangezien de belendende percelen op ruime afstand zijn gelegen. Afhankelijk van het weer en het moment van de dag kunt u altijd op een van de terrassen tot rust komen. Beschut dicht bij de keuken en het bakhuisje of onder het prieeltje onder de linde boom. Het robuust gebouwde overdekte terras geeft u een prachtig zicht over de tuin richting het weiland.
Het overdekt terras bij het bijgebouw is een beschutte plek van waaruit u prachtig zicht heeft op Pastorij Huijsinge en kunt genieten van de zon in de late middag.

De tuin is voor kinderen een walhalla om verstoppetje te spelen, een trampoline en eventueel een zwembad behoren ook tot de mogelijkheden. Als u zelf diertjes wilt houden, de tuin is geheel omheind. U kunt zich voorstellen dat het in het vroege voorjaar in deze tuin een ware kakofonie aan vogelgezang is en in de winter de eekhoorntjes op zoek zijn naar de verstopte walnoten.

Bijgebouwen
Op het perceel treft in een zeer ruim en volledig geïsoleerd bijgebouw aan van ca 226 m2 bestaande uit 3 bouwlagen, een volledig onderkelderde ruimte, 3 garages en een zelfstandige gastenverblijf/appartement op de eerste verdieping. Vanuit de kelderruimte is er zelfs een uitsparing gemaakt in de vloer om gemakkelijk te sleutelen aan uw auto. Op het perceel is tevens een authentiek bakhuisje aanwezig welke gebruikt wordt voor het opbergen van tuinspullen en de fietsen.

Gastenverblijf
De deur van het gastenverblijf is via een pad rechts van het bijgebouw bereikbaar. In de hal treft u de meterkast, een eigen cv-combiketel, extra kastruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de badkamer aan. Deze ruimte is praktisch ingedeeld met douche, wastafel en toilet. Als u de hardhouten trap op gaat komt in een loft. Een open ruimte met keukenopstelling, woon- en slaapgedeelte. Door de dakkapel is er extra ruimte ontstaan en is er geweldig uitzicht op de tuin en de woning. Er is opbergruimte in de vaste kasten en achter de knieschotten.

Samengevat:
- Statige monumentale villa met cultuurhistorische waarde
- Prachtige landschappelijk onder architectuur aangelegde tuin met weiland
- Gelegen op zeer royaal perceel van 4.940 m2
- Woonoppervlakte 403 m2 exclusief gastenverblijf
- Ruim bemeten bijgebouw met 3 garages, kelder en bovengelegen gastenverblijf

Historie
De woning heeft een rijke historie, in 1395 is de woning gebouwd voor de eerste
bewoning van de pastoor welke verbonden was aan de kerk welke u in
de nabijheid treft aan de doorgaande weg. De pastorie was omsloten door een
ringgracht. De naastgelegen woonboerderij is niet veel later gesticht.
In de periode 1400-1648 hebben er 14 pastoors gewoond in de woning. Gevolgd door 27 predikanten welke de woning bewoonde tussen 1648 en 1953

In 1953 wordt de Pastorie aangeboden aan de gemeente als burgemeesterswoning, maar de gemeente had geen interesse. Vanaf dat jaar is de woning in particulier bezit. De huidige eigenaar heeft de woning in 1995 gekocht

Namen Pastorie
1400 – 1650 Pastorij Huijsinge
1925 – 1940 Villa Rustoord
Omdat oudere predikanten hier woonden, die op de pastorie hun oude dag “in rust” doorbrachten en daar nog voor betaald kregen.
1940 – 1950 Villa Godsberg
1998 – nu Pastorij Huijsinge

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.745.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.330,02 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1395 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 403 m² Perceeloppervlakte 4940 m² Externe bergruimte 226 m² Inhoud 1346 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Ligbad, 2 Douches, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Gasboiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 77 m² (877 bij 885) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Berlicum Sectie L Perceelnummer 186 Oppervlakte 3710 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Berlicum Sectie L Perceelnummer 4234 Oppervlakte 1230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties