Achter de Tolbrug 6 A

Omschrijving

Instapklaar, trendy appartement met 2 slaapkamers
Hartje centrum ‘s-Hertogenbosch en toch rustig gelegen
Met balkon + recent aangelegd groot dakterras

In hartje centrum van de Bossche binnenstad ligt dit instapklare, trendy appartement met 2 slaapkamers, moderne, luxe keuken, badkamer, balkon en een nieuw dakterras van ruim 25 m².

Het appartement is gelegen aan de autoluwe straat Achter de Tolbrug in het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch op steenworp afstand van de Markt en winkelcentrum de Arena. De ‘Parade’ met de Sint-Janskathedraal en het theater zijn binnen enkele minuten bereikbaar evenals de vele leuke winkels, gezellige cafés en restaurants die ’s-Hertogenbosch rijk is.

De nabijgelegen nieuwe stadswijk Gasthuiskwartier en het Zuid-Willemspark voegen extra charme toe aan de omgeving. Voor de natuurliefhebber zijn de Citadel, 't Bossche Broek en recreatiegebied de ‘Zuiderplas perfect voor een ontspannen wandeling of een sportieve ochtendrun.

Binnen enkele minuten fietsen ben je op het NS station. De ontsluitingswegen naar de A2 en A59 zijn in diverse richtingen goed en snel te bereiken.

Indeling

Begane grond
Hier bevindt zich de entree (voor 2 appartementen) met bellentableau en de (gezamenlijke) trapopgang naar het appartement.

Tweede verdieping

Entree/ hal
Je komt het appartement binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken.

Woonkamer
De lichte woonkamer wordt gekenmerkt door een sfeervolle erker met uitzicht op het Burgemeester Loeffplein en omgeving.

Keuken
De geheel nieuwe en moderne keuken is perfect geïntegreerd in het interieur en is voorzien van een stijlvol wandmeubel en ruim spoeleiland met baroptie. De keuken is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 4 pits inductiekookplaat met design Wave afzuigkap, een spoelbak met Serax kraan (gefilterd koud, bruisend en kokend water), een combi oven/magnetron, een koelkast, een vaatwasser en een wijnklimaatkast. 2 dakramen zorgen voor extra daglicht.

In de woonkamer en keuken ligt een prachtige PVC visgraatvloer met vloerverwarming.

Slaapkamers
Het appartement is voorzien van 2 slaapkamers. Beide zijn toegankelijk vanuit de hal. De eerste is voorzien van een dakraam in het plafond en vaste kasten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Dankzij de glazen achterpui komt er fijn veel licht binnen.

Badkamer
De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in een trendy zwarte look en is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met meubel, een spiegel met verwarming en muziekinstallatie, een zwevend toilet en vloerverwarming.

Berging
De praktische inpandige berging biedt ruimte voor de wasapparatuur, de cv-ketel en het opbergen van spullen/ voorraad.

Exterieur

Balkon
Het balkon, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om van de zon te genieten en is toegankelijk vanuit de slaapkamer.

Dakterras
In augustus 2024 is een geheel nieuw dakterras boven het appartement gemaakt.
Het dakterras is toegankelijk via een vlizotrap vanuit de hal.
Het is gebouwd van degelijk bamboe hout.
Een heerlijke plek om te genieten van de rust en privacy; en dat midden in de binnenstad!

Parkeren
Voor de deur en in de nabije omgeving kun je met een (makkelijk te verkrijgen) vergunning parkeren.

Bijzonderheden
Instapklaar
2024: nieuw aangelegd dakterras van 25 m²
2023: nieuwe keuken
2023: nieuwe badkamer
2023: nieuwe CV ketel
2023: nieuwe vloeren met vloerverwarming
2023: alles glad gestuct en geschilderd
Hartje centrum ’s-Hertogenbosch en toch rustig gelegen
Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE)

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 465.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.670,73 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 60,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Inhoud 257 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-08-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2023, eigendom Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (7.38 m bij 3.36 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 60,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie G Perceelnummer 8569 Index A Oppervlakte 0 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties