Oranje Nassaulaan 23

Omschrijving

Buitengewoon karakteristieke, riante en sfeervolle bovenwoning met veel authentieke elementen en een zeer rustig, zonnig en privacy biedend terras gelegen aan de woonkamer en keuken maar ook een riant dakterras op de bovenste etage. Gelegen aan de statige Oranje Nassaulaan met haar prachtige herenhuizen, in het monumentale en populaire stadsdeel ’t Zand. De woning gaat schuil achter een schitterende gevel in Art Nouveau stijl, waarbij de statige vorm, de gepleisterde deur- en raamomlijstingen en de verzorgde detaillering al iets verraden van de bouwperiode begin 1900 en de grandeur van weleer. In 2018 is de gehele bovenwoning verbouwd en werkelijk alles in de woning is vernieuwd. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige en luxe materialen.

De bovenwoning is gelegen op steenworp afstand van het Centraal Station, de gezellige Bossche binnenstad en op loopafstand van het prachtige natuurgebied Het Bossche Broek en de Gement. Er is een goede aansluiting op de uitvalswegen A2, A59 en N65 en parkeren kan met direct te verkrijgen parkeervergunningen. Kortom, een ideale woning als je op zoek bent naar ruimte, een luxe afwerking en riante terrassen en dat in de binnenstad!


Begane grond:
De entree is door middel van een fraaie dubbele deur met daarboven een glas-in-lood raam. Je komt binnen in een gezamenlijke hal die wordt gedeeld met het begane grond appartement. In de hal bevindt zich de individuele meterkast (volledig vernieuwd in 2018), is een fraaie terrazzovloer gelegen en de eigen toegang naar de bovenwoning, voorzien van het originele, bewerkt glazen bovenlicht.

1e Verdieping:
Via de brede trap met een fraaie ‘loper’ bereik je de riante bovenhal van de woning. Hier is tevens het statige trappenhuis dat naar de 2e etage gaat. In deze hal bevinden zich het toilet en een aparte garderobekast. Via een hoge zwarte stalendeur, voorzien van glas, kom je in de woonkamer. De gehele woonverdieping is voorzien van een donkere houten visgraat vloer met een zwarte bies rondom. De woonkamer heeft een plafondhoogte van maar liefst 3,5 meter en is voorzien van prachtige ornamenten. Recent zijn alle wanden nog vlak gestuukt en is ook de gehele houten vloer bewerkt. Alles is in topconditie! Daarnaast is deze gehele verdieping voorzien van een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.

Aan de voorzijde van de L-vormige woonkamer bevindt zich het zitgedeelte met een sfeervolle gashaard, hier kun je heerlijk van genieten tijdens de lange herfst- en winteravonden. De grote halfronde raampartijen voorzien van schitterend glas-in-lood en aansluitend een balkon met smeedijzeren balustrade plus een erg fraai uitzicht op de monumentale panden aan de overzijde van de straat zorgt voor de nodige sfeer. Vanuit het eetgedeelte aan de achterzijde van de kamer bieden hoge dubbele openslaande deuren directe toegang tot een heerlijk rustig en privacy biedend terras, gelegen op het westen. Vanaf het einde van de ochtend is het hier in de zomer al genieten van de zon. Het terras is ruim en heeft uitzicht op de achtergelegen panden. Op het terras is een handige buitenkast / berging en er is elektra. Aan de zijwand hangt een uitvalzonnescherm wat elektrisch bedienbaar is en er is een warmtelamp waardoor er ook op koelere avonden lekker buiten gezeten kan worden.

De keuken is in een open U-vormige opstelling geplaatst en is voorzien van alle denkbare apparatuur. Er is o.a. een quooker met een grote RVS spoelbak, een combi-oven, een koffie apparaat, een koelkast en diepvries, een vaatwasser, een inductie kookplaat met een Novy afzuigsysteem dat geïntegreerd is in de kookplaat. Om het geheel compleet te maken is er nog een wijnklimaatkast die aan de zijde van de eetkamer is geplaatst. De keuken is in een lichte opstelling en is voorzien van diverse lades en kasten. Er zijn voldoende opbergmogelijkheden. De plafonds zijn voorzien van inbouwspots en alles is mooi strak gestuukt.
Niet alleen vanuit de woonkamer kun je door middel van hoge dubbele openslaande deuren naar het terras maar ook via de loopdeur vanuit de keuken is het terras te bereiken. Ideaal om in de ochtend lekker te zitten met een kop koffie en een krantje en rustig wakker te worden of juist in de avond met vrienden gezellig te borrelen of een hapje te eten.

2e Verdieping:
Via de fraai vormgegeven trap bereik je de 2e verdieping. Ook deze trap is weer voorzien van een fraaie ‘loper’. Halverwege is nog een opbergluik in de tussenvloer geplaatst, ideaal als extra bergruimte. Hier is teven de techniek van de airconditioning geplaatst. Op de 2e verdieping is net als op de verdieping eronder een brede overloop die hier toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping zijn weer tal van originele details te ontdekken, waaronder de mooie paneeldeuren. Ook bereik je vanuit hier een kastruimte waar de opstelplaats voor wasmachine en -droger is geplaatst, op deze manier heel mooi weggewerkt uit het zicht. Vanaf de overloop is een vaste trap die naar het riante dakterras leidt.

Op de gehele 2e verdieping is dezelfde fraaie houten visgraatvloer gelegen als op de woonverdieping. Er zijn 2 ruime slaapkamers die beiden van airconditioning zijn voorzien. Ook hebben beide kamers naast de raampartijen ook nog een lichtkoepel. De L-vormige slaapkamer aan de achterzijde van de woning is een samenvoeging van 2 kamers waardoor deze extra ruim is. De oorspronkelijke deuren zijn nog gehandhaafd waardoor je eenvoudig weer 2 kamers kunt creëren mocht daar behoefte aan zijn. 3 slaapkamers is dus eenvoudig mogelijk! In deze kamer is tevens een kast waarin de CV ketel (bouwjaar 2023) en verdere techniek netjes is weggewerkt.

De badkamer is voorzien van alle luxe en heeft een corian ligbad, een inloopdouche, een toilet en een fraai vormgegeven waskom van corian. Boven de wastafel hangt een spiegelkast en er is een lichtkoepel die met een afstandsbediening is te openen. Heerlijk daglicht in de badkamer maar ook ideaal ventileren als daar behoefte aan is. Om het geheel compleet te maken is er nog een comfortabele elektrische vloerverwarming.

Vanaf de overloop is er een vaste trap naar het dakterras. Via een eenvoudig te bedienen dakluik stap je zo het dak op. Hier is een riant dakterras gecreëerd met een werkelijk fantastisch en 360 graden uitzicht over de Bossche binnenstad. Heerlijk om op warme zomeravonden te genieten van de ondergaande zon met aan de andere kant het uitzicht op o.a. de St-Jan. Heel praktisch is er ook een buitenkraantje op het terras aangelegd.


Bijzonderheden Oranje Nassaulaan 23:
* Gelegen in de gewilde woonwijk ’t Zand
* Wonen in een Rijksmonument
* Sfeervolle, modern afgewerkte en instapklare bovenwoning
* Op loopafstand van de binnenstad van ’s-Hertogenbosch het NS en busstation
* De bovenwoning is in 2018 volledig verbouwd en zeer recent nog (deels) opnieuw gestuukt
* Twee riante (dak)terrassen waarvan een aan de woonkamer / keuken gelegen en het andere bovenop het dak met een fantastisch 360graden uitzicht over de stad
* Parkeervergunning direct verkrijgbaar
* Culturele instellingen zoals Verkadefabriek, Poppodium Willem Twee en De Tramkade zijn op loop-/ fietsafstand
* Natuurgebieden zoals Het Bossche Broek en De Gement op loopafstand
* Uitvalswegen zoals A2 en A59 op een paar minuten auto afstand

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 769.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.303,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1904 Bouwjaar toelichting In 2018 is de bovenwoning volledig verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en vrij uitzicht Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 406 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 43 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-11-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2143 Index A Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties