Van Gilsstraat 6

Omschrijving

Deze sfeervolle en instapklare woning, gebouw eind van de jaren ’40, is gelegen aan de Van Gilsstraat in de gewilde woonwijk De Vliert. De woning is ruim van opzet en heeft een mooie ruime woonkamer voorzien van een fraaie houten vloer en een compleet ingerichte keuken (bouwjaar 2021) met een aparte bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een fraaie badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping heeft nog een zeer ruime open kamer die zowel als slaapkamer en werkkamer kan dienen. Daarnaast is de woning voorzien van voldoende bergruimte door middel van vaste kasten. De tuin aan de voorzijde geeft vanwege de beplanting de nodige privacy, de achtertuin biedt volledige privacy waardoor je hier op zonnige dagen heerlijk kunt vertoeven.

De populaire woonwijk De Vliert ligt net buiten de drukte van de Bossche binnenstad, maar nog steeds op loop- / fietsafstand daarvan. Voorzieningen zoals o.a. supermarkten, horeca en diverse scholen zijn vlakbij gelegen. De woonwijk is ruim en groen van opzet en voorziet in voldoende parkeerplaatsen. Op een paar minuten loopafstand bevindt zich het Prins Hendrikpark met waterplas de IJzeren Vrouw waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of relaxen.

INDELING

Begane grond

Via de ruime voortuin bereik je de overdekte entree die toegang geeft tot de voordeur van de woning. Bij binnenkomst valt gelijk de mooie grote grijze tegelvloer op. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet dat is voorzien van wandcloset. Vanuit de hal bereik je de ruime en sfeervolle woonkamer. De wanden en plafonds zijn vlak gestuukt en er is een fraaie houten vloer geplaats. Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich openslaande tuindeuren die toegang geven tot de sfeervolle en privacy biedende achtertuin. Aan de voorzijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor een riante eethoek, de zithoek hebben de huidige bewoners aan de achterzijde geplaatst maar even gemakkelijk wissel je dit om. In de woonkamer zijn nog vaste kasten, altijd handig als extra bergruimte.

Vanuit de woonkamer bereik je de keuken. In 2021 is deze vernieuwd in een fraaie kleuropstelling met een extra diep aanrechtblad van 80cm. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur o.a. een vaatwasser, 5 pits gasfornuis, een oven, een afzuigkap, een koelkast en vriezer. Er is tevens een zogenaamde warmwaterkraan geplaats zodat je direct kokend water hebt. Op de vloer is dezelfde tegel geplaatst zoals in de hal en het toilet, de wanden zijn strak gestuukt. Vanuit de keuken is direct toegang tot een half verdiepte kelderkast, ideaal als extra bergruimte en voor proviand. Tevens kom je vanuit de keuken in de bijkeuken waar een extra aanrechtblok met een wasbak en koelkast is geplaatst. Hier de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Daarnaast is er een aparte kast waar de CV ketel geplaatst is. Vanuit de bijkeuken is de sfeervolle achtertuin door middel van een loopdeur bereikbaar.

Eerste verdieping

De ruim opgezette overloop biedt toegang tot twee riante slaapkamers en een wat kleinere slaapkamer die nu in gebruik is als werkkamer. De grote slaapkamers zijn zowel aan de voor- als achterzijde gelegen en zijn beide voorzien van vaste een inbouwkast (bij de slaapkamer aan de voorzijde is de deur verwijderd, de huidige bewoners hebben deze nog in bezit dus kan teruggeplaatst worden. De gehele etage is voorzien van een houtenvloer. Vanuit de overloop is het separate toilet te bereiken, dit is op dezelfde wijze afgewerkt als het toilet op de begane grond. De badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van een ligbad waar je tevens in kunt douchen, een wastafel met een meubel. De badkamer is voorzien van een witte wandtegel en is daarnaast grotendeels voorzien van stucwerk.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is ruim van opzet en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. De huidige bewoners hebben deze ruimte volledig opengelaten maar heel eenvoudig kun je hier een wand plaatsen waardoor je een voorzolder en een of twee slaapkamers kun creëren. Er is daar voldoende ruimte voor!

Tuin

De voortuin is ruim van opzet en geeft de mogelijkheid voor het plaatsen van een bankje waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten met een kop koffie en de krant. De achtertuin biedt volledige privacy en is op het westen gelegen. De tuin is voorzien van een mooi terras, diverse beplantingen en een eigen achterom die uitkomt op een gezamenlijk pad dat gedeeld wordt met een aantal buren. Aan de straatzijde is er nog een extra poort waardoor het een afgesloten geheel is, altijd prettig en het geeft extra veiligheid. Achter de bijkeuken is nog een overdekt gedeelte waar fietsen kunnen staan, hier is tevens elektra.

Kortom; een fijne, sfeervolle en modern afgewerkte gezinswoning die van alle gemakken is voorzien en op een mooie kindvriendelijke locatie is gelegen!

Bijzonderheden:
- Gelegen in de gewilde woonwijk De Vliert
- Sfeervolle en modern afgewerkte gezinswoning
- Ruime voortuin en privacy biedende achtertuin met eigen achterom
- Gelegen in een kindvriendelijke buurt
- Mooie woonkamer met openslaande terrasdeuren naar de tuin
- De keuken is vernieuwd in 2021
- Voorzien van 4 slaapkamers en een badkamer
- De woning is voorzien van sfeervolle paneeldeuren
- Prins Hendrikpark met natuurplas De IJzeren Vrouw bevindt zich op loopafstand
- Supermarkt, horeca en diverse speciaalzaken in de buurt
- Op loop- / fietsafstand van de gezellige Bossche binnenstad met alle voorzieningen
- Culturele instellingen zoals Verkadefabriek, Poppodium Willem Twee en De Tramkade zijn op loop-/ fietsafstand
- Station op 5 minuten fietsafstand en uitvalswegen zoals A2 en A59 op 5 minuten auto afstand

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 620.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.438,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1947 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 118 m² Inhoud 403 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 01-08-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 29 m² (9.5 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 2463 Oppervlakte 118 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties