Ackersdijckstraat 30

Omschrijving

Deze jaren '30 woning met karakteristieke elementen ligt in één van de leukste en sfeervolste wijken van 's-Hertogenbosch. Instapklare en goed onderhouden woning met een sfeervolle woonkamer met erker, een moderne keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, en een groene, zonnige achtertuin op het westen.
Deze karakteristieke tussenwoning is gelegen in de kindvriendelijke straat in de geliefde jaren ’30 woonwijk De Vliert. Er is een basisschool en kinderopvang in de nabije omgeving en om de hoek is een speeltuintje, leuk voor kleine kinderen. Je loopt zo naar het winkelcentrum aan de Gruttostraat met diverse supermarkten, een drogist en andere praktische winkels. Verder is de woning gelegen op loopafstand van de Bossche binnenstad. Binnen enkele minuten ben je bij de Sint-Janskathedraal, het gezellige winkel- en uitgaansgedeelte en het NS station. Op loopafstand is het Prins Hendrikpark met waterplas de IJzeren Vrouw. Tevens liggen het Zuiderpark en natuurgebied Het Bossche Broek op fietsafstand. De uitvalswegen de A2, A59 en N65 zijn goed bereikbaar.
Begane grond

Entree/hal
Bij binnenkomst in de hal valt meteen op dat deze woning goed onderhouden is maar ook dat de sfeer van de jaren '30 bewaard is gebleven dankzij de terazzovloer en paneeldeuren.
In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, toiletruimte, praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer.
Deze straalt karakter uit met zijn erker en houtkachel (Harry Leenders).
Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek en achter bij de keuken is ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier heb je via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een houten visgraatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

Keuken
De moderne keuken is in een L-opstelling geplaatst en van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 4-pits gasfornuis en een oven (beide uit Italië geïmporteerd), een XXL vaatwasser, een spoelbak met Quooker kraan, een koel-vriescombinatie en een betonnen aanrechtblad. Tevens is er een praktische inbouwkast aanwezig. De keuken heeft een tegelvloer met een fraai motief. Aan de achterzijde heb je toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop
Op de eerste verdieping kom je boven op de overloop welke toegang geeft tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en een deur met daarachter de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Deze verdieping heeft 2 slaapkamers.
Voorheen waren dit 3 slaapkamers; dit is ook weer eenvoudig te creëren.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ruime inloopkast. Deze inloopkast is open tot in de nok, waardoor er extra bergruimte is.
De 2e slaapkamer is aan de achterzijde van de woning.

Badkamer
De uitgebouwde, moderne badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een brede wastafel met 2 kranen, een toilet en een design radiator. De wanden van de badkamer zijn deels betegeld en deels glad gestuct.

Tweede verdieping

De vaste trap naar de tweede verdieping komt uit op een grote open zolderruimte. Door de brede dakkapel is dit een volwaardige extra slaapkamer of een fijne thuiswerkplek. De tweede verdieping is voorzien van kastruimte achter de knieschotten met vele praktische diepe lades en opbergruimtes. Er is een aparte bergruimte waar de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden.

Exterieur

Achtertuin
De zonnige achtertuin op het westen is bereikbaar vanuit de woonkamer en de keuken.
De tuin is sfeervol ingericht en voorzien van een terras, veel groen, perkjes met beplanting (o.a. een Vijgenboom en een Druivenplant). Achter in de tuin staat een berging voor de fietsen en het opbergen van (tuin) spullen. Er is een achterom.

Voortuin
Voor de woning is een sfeervol ingerichte voortuin.
Door de hoge bomen en planten zit je hier heerlijk vrij en kun je genieten van de zon.

Bijzonderheden
* 2024 is de loodslab rondom de schoorsteen vervangen
* 2024 is de dakbedekking van de dakkapel vervangen en er zijn diverse werkzaamheden aan het dak verricht: nokvorstreparatie en impregnatie van de beide schoorstenen.
* 2021 is de gehele binnenzijde opnieuw geschilderd
* 2019 is het dak van de erker vernieuwd
* 2014 is de keuken compleet vernieuwd
* 2014 zijn de leidingen vervangen, de woning bevat dus geen loden leidingen
* Oude elementen als paneeldeuren en glas in lood
* Dubbele beglazing m.u.v. glas-in-loodramen begane grond en de slaapkamer voorzijde 1e verdieping
* Heerlijke voor- en achtertuin met veel privacy
* De uitvalswegen de A2, A59 en N65 zijn goed bereikbaar

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.030,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 118 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 345 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 31-05-2031 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 47 m² (8.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie C Perceelnummer 3203 Oppervlakte 118 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties