Berenklauw 218

Omschrijving

Ruime tussenwoning uit 2002 met 3 slaapkamers, moderne keuken, badkamer en heerlijke, sfeervolle tuin.

Empel ligt aan de noordkant van Den Bosch en heeft alle voorzieningen van de stad in de buurt, maar ook een gemoedelijk karakter van een dorp. Dit zorgt voor een prettig woonklimaat. De woning bevindt zich op loopafstand van 2 basisscholen en kinderopvang. Empel beschikt verder over diverse winkels en sportvoorzieningen. Het dorp ligt in het open poldergebied aan de Maas en is daarmee een heel waterrijk en vooral groen gebied. Binnen enkele minuten ben je op de prachtige dijk met de vele wandelpaden. Verder ben je zo in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen (A2 en A59) zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Begane grond

Entree/hal
Je komt de woning binnen in de hal met de meterkast, garderobe, toiletruimte met toilet en fonteintje, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer met aan de achterzijde ruimte voor het zitgedeelte en aan de voorzijde bij de keuken ruimte voor een grote eettafel. Vanuit het zitgedeelte heb je via een schuifpui toegang tot de achtertuin. Deze is voorzien van een praktische hor. Door de grote pui aan de achterzijde komt er fijn veel licht binnen. De muren en plafonds zijn mooi, strak gestuct.

Keuken
De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een 4-pits keramische kookplaat, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een spoelbak, een koelkast en een diepvries. Aan de voorzijde heb je een groot raam, waardoor het hier ook lekker licht is.

Eerste verdieping

Overloop
Op de eerste verdieping kom je boven op de overloop welke toegang geeft tot 2 slaapkamers, de badkamer, de CV ruimte en de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Deze verdieping heeft 2 ruime slaapkamers, 1 aan de voorzijde van de woning gelegen en 1 aan de achterzijde. De kamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning.

CV ruimte
Vanaf de overloop is de CV ruimte bereikbaar. Hier hangt de CV ketel (Remeha uit 2019) en het WtW systeem. Daarnaast kun is er nog ruimte voor het opbergen van spullen.

Badkamer
De badkamer beschikt over een bad, een douche (2024), een dubbele wastafel met wastafelmeubel (2024), een toilet (2024) en designradiator (2024).

Tweede verdieping

Voorzolder
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping op de voorzolder.

Slaapkamer
Vanaf de voorzolder kom je in de derde slaapkamer.
In deze ruimte zijn ook de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Op deze verdieping kunnen eenvoudig nog 1 of 2 extra (slaap)kamers gecreëerd worden.
Diverse buren hebben dit reeds gedaan.

Exterieur

Achtertuin
De sfeervolle achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer. De tuin betegeld en voorzien van borders met bomen en beplanting. Achter aan de woning is een luifel aanwezig. Er is een poort/ achterom naar het gangetje achter de woning.

Berging
Achter in de tuin is berging voor de fietsen en het opbergen van (tuin) spullen.

Voortuin
Voor de woning is een sfeervol ingerichte voortuin.

Bijzonderheden
* 2024: nieuwe douche, douchewand, wastafelmeubel, toilet en radiator in de badkamer
* 2023: buiten alles geschilderd
* 2023: al het houtwerk gelakt
* 2019: nieuwe CV ketel
* De eerste en tweede verdieping + het keukenraam zijn voorzien van screens
* Fijne achtertuin
* Gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke wijk

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 459.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.289,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 125 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 375 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-09-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (7.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie U Perceelnummer 908 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties