Geysendorfferstraat 37

Omschrijving

In een rustige straat in 's-Hertogenbosch West, staat deze hoekwoning met woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, badkamer, zolder en een fijne tuin met berging en achterom.

Winkelcentrum De Helftheuvelpassage, met een breed aanbod aan winkels is op korte afstand gelegen. Het centraal station en de binnenstad van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden bevinden zich op fietsafstand. Binnen enkele minuten zijn de snelwegen A2 en A59 te bereiken.

Voor recreatiemogelijkheden kun je terecht bij het nabij gelegen 'Engelermeer'; Je kunt hier onder meer heerlijk zwemmen en zonnen. Ook recreatiegebied de Moerputten is een prachtig gebied om te wandelen en fietsen.

Indeling

Begane grond

Entree/ hal
Je komt de woning binnen in de hal welke is voorzien van de meterkast, toiletruimte, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met zicht op en toegang tot de achtertuin.

Keuken
De keuken is vanuit de hal toegankelijk en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een vaatwasser en een koelkast. In de keuken bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop
Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers, de badkamer, een praktische gangkast en de vlizotrap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, 2 aan de achterzijde van de woning en 1 aan de voorzijde.

Badkamer
De badkamer is toegankelijk vanaf de overloop en beschikt over een douche, een wastafel met wastafelmeubel en een spiegelkast. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht.

Zolder
Via een vlizotrap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar.
Hier bevindt zich een dakraam en de opstelling van de HUUR CV ketel van Intergas.
Deze verdieping zou verbouwd kunnen worden om nog 2 extra slaapkamers te creëren.

Exterieur

Achtertuin
De achtertuin is vanuit de woonkamer en de keuken bereikbaar. Het is een fijne, groene tuin met 2 terrassen zodat er altijd een plekje in de zon of in de schaduw is. De tuin is verder voorzien van een gazon en borders met bomen en beplanting. In de tuin bevindt zich een poort/achterom.

Berging
In de tuin is een berging aanwezig voor de fietsen en het opbergen van (tuin) spullen.

Bijzonderheden
* Hoekwoning
* 2023 Spouwmuur geïsoleerd
* 2022 Voorkant woning houtwerk geschilderd
* De achterkant van de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
* Fijne tuin met berging en achterom
* Rustige straat
* Ideaal gelegen t.o.v. winkelcentrum en uitvalswegen

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.070,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 71 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 145 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 277 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-08-2034 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (6.0 m bij 11.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie K Perceelnummer 1229 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties