Leliestraat 1

Omschrijving

Karakteristiek en sfeervol, deze charmante jaren '30 woning met vijf slaapkamers biedt een heerlijk thuisgevoel, compleet met een prachtige tuin voorzien van een gezellige overkapping, een ruime stenen berging en een handige achterom. Met zorg onderhouden, straalt deze woning klasse uit, inclusief een geïsoleerde zolderruimte die in 2023 is aangebracht en voorzien is van airconditioning, evenals dubbele beglazing.

Gelegen in een kindvriendelijke buurt uit de jaren '30, bevindt deze woning zich op korte afstand van het bruisende centrum van Den Bosch, het Centraal Station en diverse winkelgelegenheden. Bovendien zijn de belangrijkste uitvalswegen, de A59 en A2, binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor deze locatie zowel rustig als uiterst bereikbaar is.

Begane grond

Entree/hal
Entree in de hal met de meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, een trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De details met o.a. de paneeldeuren ademen de tijdloze sfeer van de jaren 30, terwijl de prachtige originele terrazzovloer direct bij binnenkomst een warm welkom biedt.

Woonkamer
De gezellige woonkamer straalt karakter uit met zijn erker en schuifpui die zicht geeft op de achtertuin. De vloer is geïsoleerd en prachtig afgewerkt met Forbo Novilon, wat bijdraagt aan het comfort en de stijl van de ruimte.

Keuken
De keuken, vernieuwd in 2015, is slim ontworpen met een praktisch spoeleiland en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, grote oven, koel/vries combinatie, vaatwasser (2021) en een close-in boiler. De combinatie van houten frontpanelen en een betonnen aanrechtblad geeft de keuken een tijdloze en elegante uitstraling.

Eerste verdieping

Overloop
Op de eerste verdieping leidt de overloop naar 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Deze verdieping herbergt 3 slaapkamers, waarvan de twee grootste zijn voorzien van rolluiken en isolerend dubbel glas. De derde slaapkamer, hoewel wat kleiner, is veelzijdig inzetbaar als babykamer, studeerkamer of walk-in closet.

Badkamer
In tegenstelling tot andere woningen in de straat beschikt deze woning over een ruimere badkamer, waarbij een deel van de voorste slaapkamer is toegevoegd. De lichte en ruime badkamer is voorzien van betegelde wanden, een ligbad, tweede toilet, douchecabine en wastafelmeubel met dubbele kraan.

Tweede verdieping

Slaapkamers
Via een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping, die is uitgerust met een voorzolder met royale Velux dakramen, veel extra opbergruimte, evenals een 4e en 5e slaapkamer en een CV-ruimte.
De zolderkamers zijn slim benut, met een van de kamers (voorzijde) momenteel ingericht als prettige werkplek.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fijne dakkapel. De hoogte is in deze slaapkamer fantastisch benut door een toffe slaapplek te creëren voor een van de kinderen, compleet met airconditioning voor de warme zomerdagen.

De zolderverdieping is voorzien van isolatiemateriaal. De raampartijen zijn allen voorzien van dubbel glas en de dakramen zijn voorzien van verduistering en buitenzonwering voor extra comfort.
De voorzolder beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger met tevens een kleine praktische wastafel.

Exterieur

Tuin
De achtertuin, bereikbaar vanuit de woonkamer en keuken via een schuifpui, is een heerlijke oase op het oosten, compleet met achterom en een ruime berging. De goed onderhouden tuin is voorzien van vaste borders en kunstgras, omlijst door prachtig (winter)groene beplanting. Een gezellige overkapping met lichtkoepel biedt de perfecte plek om 's avonds van de zonsondergang te genieten. Daarnaast is er een verrassende bergruimte achter op het perceel, waar twee schuurtjes zijn samengevoegd tot één geheel, en de achtergevel is voorzien van een brede zonneluifel voor extra comfort.

- Jaren ’30 woning
- Hoekwoning
- Gewilde wijk “Orthenpoort”
- 5 slaapkamers
- 2015: keuken & vloer vernieuwd
- 2018: schuur aangepast tot 1 courante ruimte
- 2018: overkapping geplaatst
- 2021: indeling zolder gewijzigd met extra slaapkamer
- 2023: zolder extra geïsoleerd + nieuw dakraam
- Hele woning voorzien van dubbel glas
- Heerlijke tuin met overkapping
- Perfect gelegen t.o.v. de Bossche binnenstad

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 569.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.524,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 125 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 366 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 13-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (9.5 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie A Perceelnummer 1010 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties