Hinthamerstraat 61

Omschrijving

In hartje centrum van de Bossche binnenstad ligt dit monumentale pand, een sfeervolle en karakteristieke bovenwoning met een zonnig en privacy biedend terras van maar liefst 24m² en een riant achterhuis op één van de beste plekjes van ‘s-Hertogenbosch met een woonoppervlak (inclusief achterhuis van 24m²) van totaal 140 m². De woning is gelegen aan de sfeervolle en autoluwe Hinthamerpromenade. De ‘Parade’ met de Sint-Janskathedraal en het theater zijn binnen 1 minuut bereikbaar evenals de vele leuke winkels, gezellige cafés en restaurants die ’s-Hertogenbosch rijk is. Het pand is van oudsher “ ’t Vergult Hekken” genaamd, dateert in de basis uit eind 16e eeuw en is volledig gemoderniseerd met behoud van de authentieke details. Je bent binnen enkele minuten in natuurgebied ‘Het Bossche Broek’ en bij het recreatiegebied de ‘Zuiderplas’. De ontsluitingswegen naar de A2 en A59 zijn in diverse richtingen goed en snel te bereiken.

Indeling

Begane grond

Entree
Je komt de woning binnen op de begane grond vanuit de sfeervolle Hinthamerstraat. Hier bevindt zich de entree met intercom, brievenbus en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het voorste deel van de trap is door middel van een gasveer eenvoudig op te halen waaronder zich de berging voor het plaatsen van fietsen en diverse andere spullen bevindt.

Eerste verdieping

Via de trapopgang bereikt je de eerste verdieping waar zich de woonkamer, de woonkeuken en het trappenhuis naar de tweede verdieping bevinden.

Woonkamer
Je komt binnen in de ruime woonkamer met authentieke glas-in-loodramen. De huidige bewoners hebben in het achterste gedeelte de sfeervolle zithoek geplaatst. In de wand is een mooi rond raam dat in verbinding staat met het trappenhuis die is voorzien van een lichtkoepel (vernieuwd in 2022) wat voor veel daglicht zorgt, ook in dit deel van de woonkamer.
Aan de voorzijde van het appartement hebben de huidige bewoners een riante eethoek geplaatst van waaruit je een prachtig uitzicht over de gezellige winkelstraat de ‘Hinthamerstraat’ hebt. Hier is altijd wel iets te zien! Aan de voorzijde van de woonkamer kun je nog een heerlijk extra zitje of werkgedeelte creëren. Het voorste deel van de woonkamer is voorzien van een plafond met sierlijsten, op de vloer ligt een fraaie houten plankenvloer. De woonkamer geeft tevens toegang tot de meterkast die is voorzien van een uitgebreide groepenkast en krachtstroom.

Trappenhal
Vanuit de woonkamer kom je in een fraaie tussenhal waar zich de bordestrap naar de slaapverdieping en tevens het toilet bevinden. Vanuit de hal bereik je ook de riante woonkeuken.

Woonkeuken
Het ruime in L-vorm opgestelde keukenblok met een apart kookeiland is voorzien van een fraai zwart natuursteen aanrechtblad. De keuken is voorzien van een Miele koelkast en diepvries, een Pelgrim inductiekookplaat (juni 2020), een Pelgrim combi magnetron/oven (juli 2020) en een AEG vaatwasser (november 2017). De vaatwasser is op hoogte geplaatst, ideaal voor in- en uitladen. Het kookeiland is voorzien van een grote schouw met afzuiging en een bargedeelte waar je een aantal krukken aan kunt plaatsen en gezellig kunt borrelen of aan kunt eten. De keuken biedt voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van een tegelvloer. In de hoek, onder het bordes van de trap, is een diepe vaste kast, ideaal als extra bergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige en ruime terras.

Terras
Vanuit de woonkeuken bereik je het riante en het heerlijk zonnige op het zuiden georiënteerde terras met veel privacy. Het terras is in 2020 gerenoveerd en voorzien van kunststof vloerdelen, deze zijn eenvoudig te reinigen en zijn daardoor onderhoudsarm. Tijdens de renovatie is ook het ondergelegen dak gecontroleerd. Hier is het heerlijk genieten van alle rust en dat midden in de binnenstad!

Achterhuis
Aansluitend aan het dakterras kom je in het multifunctionele achterhuis. Het achterhuis is volledig nieuw opgebouwd in 2017, het gebouw is voorzien van een vezelcementplaat op het dak wat voor extra gewicht zorgt wat een positief effect geeft op de geluidsisolatie. De binnenwand is akoestisch en de vloer is een zwevende dekvloer wat ook gunstig is voor contactgeluid. De muur achter de bar is de originele muur uit de tijd dat het achterhuis nog een zadelmakerij was. De huidige eigenaren hebben de ruimte momenteel in gebruik als een rustige thuiswerkplek, een bar en logeergelegenheid. Door middel van een schuifdeur is het slaap- en badgedeelte af te sluiten. De badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche en er is een apart toilet. Het achterhuis is voorzien van een eigen CV ketel (Nefit Proline NXT, bouwjaar 2017) en een eigen groepenkast die is gekoppeld aan de meter van het hoofdhuis. De bar is ter overname, de bar installatie zal door de eigenaren meegenomen worden.

Tweede verdieping

Trappenhal
Vanuit het trappenhuis, dat is gelegen tussen de woonkamer en keuken, bereik je via een fraaie authentieke bordestrap de slaapverdieping. Het trappenhuis is voorzien van een nieuwe lichtkoepel die zorgt voor veel lichtinval. Het plattedak boven het trappenhuis is uitgevoerd in zink.

Overloop
De overloop is ruim van opzet en via de overloop bereik je beide slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van vaste op maat gemaakte kasten die voor extra bergruimte zorgen. Tevens is in de hoge kast zowel de wasmachine als droger geplaatst. Heel functioneel en toch netjes uit het zicht weggewerkt.

Slaapkamers
De slaapkamer die aan de achterzijde van de woning is gelegen beschikt over een nieuw raamkozijn met dubbele beglazing waardoor het hier heel rustig is, je hebt niet in de gaten dat je midden in de stad bent. Deze slaapkamer is voorzien van een airconditioning (maart 2019) en heeft mooie houten draagbalken in het zicht. Deze kamer is voorzien van een vaste op maat gemaakte kledingkast.
Aan de voorzijde is de andere slaapkamer gelegen, ook deze kamer heeft heel fraai de houten draagbalken in het zicht. Deze kamer is ook ruim van opzet en geeft een mooi uitzicht in de Hinthamerstraat.

Badkamer
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine die door de huidige eigenaren in 2017 is geplaatst, een wastafel en een toilet. De badkamer is voorzien van een tweetal Velux dakramen die voor veel daglicht zorgen in de ruimte.

Bijzonderheden:
- Top locatie in hartje binnenstad ’s-Hertogenbosch;
- Gelegen aan autoluw en wandelgebied de Hinthamerpromenade;
- Monumentaal pand waar door de huidige eigenaren veel in is geïnvesteerd;
- Voorzien van authentieke elementen;
- Grote woonkamer en aparte ruime woonkeuken;
- Zonnig, ruim en privacy biedend terras waar je de vogels hoort fluiten;
- Achterhuis in 2017 volledig opnieuw gebouwd, geluidsdicht en tevens voorzien van eigen CV-ketel en sanitair;
- Lage stookkosten doordat je ingesloten zit tussen de buurpanden (gasverbruik huidige eigenaren <700m3 per jaar!);
- Airco op de hoofdslaapkamer;
- Gezonde en actieve VvE met een financiële onderhoudsbuffer;
- Onderhoudsvrije boeiboorden op het dak.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 679.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.850,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 235,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Inhoud 463 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 12-09-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline NXT (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (5.18 m bij 4.54 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 235,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie H Perceelnummer 6732 Index A Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties